Detalles, Informacion, Tips

Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de “lavado”, es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

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Informacion

AEROPUERTO INTERNACIONAL DE PUNTA CANA

Existen varios aeropuertos internacionales distribuidos por toda la isla incluyendo en Santo Domingo, Punta Cana, Puerto Plata y La Romana. La mayor parte de los vuelos internacionales llegan al aeropuerto de Punta Cana.

Al este de República Dominicana se encuentra el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, el cual está construido en un estilo tradicional dominicano con terminales al aire libre con techos muy peculiares, cubiertos de hojas de palmeras lo cual le da un estilo muy tropical.

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Entrada Aeropuerto Internacional de Punta Cana

El Grupo PuntaCana construyó el aeropuerto, que fue diseñado por el arquitecto Óscar Imbert, y lo inauguró a finales de año del 1983, ¡Convirtiéndose en el primer aeropuerto internacional de propiedad privada en todo el mundo y es reconocido como uno de los diez aeropuertos internacionales más importantes de Latinoamérica y el Caribe!

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Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ)

Flujo de pasajeros y otros datos

Este aeropuerto tiene servicio directo a 98 ciudades diferentes de todo el mundo, siendo además, el destino más accesible del Caribe.

Estos son algunos ejemplos:

  • London Gatwick – Punta Cana: 9 horas 00 min
  • Miami                   – Punta Cana: 2 horas 30 min
  • Panama City        – Punta Cana: 2 horas 40 min
  • New York             – Punta Cana: 3 horas 55 min
  • París                     – Punta Cana: 9 horas 10 min
  • Madrid                 – Punta Cana: 8 horas 40 min
  • Toronto                – Punta Cana: 4 horas 15 min

Las rutas internacionales con mayor tránsito son: Toronto, Nueva York, Panamá, Miami Atlanta, Moscú, Montreal, Lima.

“Cuenta con 75 mil metros cuadrados de construcción, dos pistas de aterrizaje, dos terminales de pasajeros con una capacidad de 23 aeronaves de cuerpo ancho y estrecho simultáneamente. El aeropuerto recibe todo tipo de aviones con turistas de Europa, Canadá, Norte, Sur y Centro América y el Caribe. Adicionalmente, éste tiene una terminal Vip para vuelos privados y ejecutivos, con una operación estilo FBO (operador de base fija). También acomoda aviones pequeños, helicópteros y Jets ejecutivos en su terminal doméstica para vuelos locales. Asimismo, cuenta con un área de carga para importación y exportación.” Anuncia el Grupo PuntaCana en su página web.

Hace 8 años, el aeropuerto inició un gran plan de expansión llamado “PUJ Gateway” y debido a esto se estima que el número total de pasajeros en el aeropuerto de Punta Cana se incremente hasta 10 millones en 2020.

¿Sabías que….?

  • Las aerolíneas que operan desde el aeropuerto son superior a 60. 
  • El aeropuerto es el más concurrido en República Dominicana y el segundo aeropuerto más concurrido del Caribe.
  • Mas de 6 millones de pasajeros se desplazaron en 2017.
  • El aeropuerto cuenta con dos terminales principales y otros tres terminales adicionales.
  • Se tiene como proyecto abrir una tercera terminal principal.
  • Es una ciudad de enfoque para la aerolínea brasilera Gol Linhas Aereas
  • Varias líneas aéreas regulares y charter vuelan a la región

Medios de transporte

En el aeropuerto de Punta Cana hay varios medios de transporte a disposición de los pasajeros:

  • Taxi: Probablemente, el medio más conveniente para llegar a su destino final.
  • Autobús: los autobuses locales y otros servicios se pueden encontrar en las afueras de los terminales de llegada.
  • Traslados al aeropuerto: Elija la compañía de transferencia que mejor se adapte a sus preferencias.
  • Alquiler de coches: Estos también se pueden conseguir en las afueras del aeropuerto.

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Informacion, Tips

Prepara tu casa para VENDERLA

Si vas vender tu casa lo mejor es que la prepares y sigas algunos pasos para que la venta sea lo más rápido posible, sino puede que el plazo se extienda más de lo que piensas.

  1. LIMPIA EL INMUEBLE: Es importante que cuando un posible comprador visite la casa que vas a vender este totalmente limpia y tenga un buen aspecto, esto da una buena impresión y aumentan las probabilidades de venta.
  2. REPARA AVERÍAS: No reparar averías que pueda tener la casa dejan la impresión de que el mantenimiento es deficiente, causando una mala idea en cuanto las otras instalaciones del inmueble y la seriedad del vendedor.
  3. REPARA, NO OCULTES: Continuando con el punto anterior, es importante recalcar que reparar significa ELIMINAR los daños o fallas, esto no quiere decir que los ocultes para que el cliente no se de cuenta, ya que si llega a comprar el cliente quedará inconforme con su inversion.
  4. RETIRA OBJETOS INNECESARIOS: Tener utensilios regados por toda la casa no da la mejor imagen para el que la visite. Es mejor organizar o deshacerte de estos objetos, recuerda, mientras menos cosas haya en una casa en venta sera mejor, ya que los clientes potenciales podrán imaginarse sus cosas en cada espacio con mayor facilidad y esto le dará mayor amplitud a cada lugar de la vivienda.
  5. DESPERSONALIZA EL INMUEBLE: Para que el inmueble le guste a la mayor cantidad de clientes potenciales, es una buena idea quitar objetos personales, la idea es que el posible comprador visualice la propiedad como si fuera suya, pero con tus objetos por todos lados será difícil que se lo imaginen. De esto se encargan los profesionales del Home Staging ¿Has escuchado hablar de esta técnica de venta? lee sobre eso aquí
  6. CERO HUMEDAD: Este factor es muy importante porque esto suele ser un dolor de cabeza para muchos, elimina las filtraciones en caso de que las haya. 
  7. INSTALACIONES EXTERIORES: En caso de que la vivienda que estás vendiendo sea una casa, verifica la fachada de la misma y las instalaciones exteriores como el patio, piscina, etc.
  8. CONEXIONES ELÉCTRICAS: Asegurate de que los interruptores o apagadores, bombillos, enchufes y demás conexiones eléctricas funcionen a la perfe…

Deseas saber más información sobre este tema? Aún tenemos mucho mas para contarte…Solo debes dejarnos tu email a continuación y en breve te estaremos enviando más información completamente GRATIS!

 

 

Informacion, Tips

Temores más comunes al COMPRAR una vivienda…

PAGAR DEMASIADO: 

Es muy común tener temor a que pagues más de lo que realmente cuesta el inmueble. Por eso es importante hacer tu propia investigación y buscar varias opciones que te permitan conocer los valores del mercado inmobiliario, esto te ayudará a tomar una decisión.

…Pero trata de que el miedo no te frene y haga que puedas perder oportunidades. Según comenta Henny Stier la agente inmobiliaria y fundadora de OH Property Group “Algunos compradores se vuelven más cautelosos, pasan demasiado tiempo investigando en un mercado en movimiento, y terminan en una parálisis de análisis donde no pueden tomar una decisión “

COMPRAR LA PROPIEDAD INCORRECTA:

Es muy importante que al momento de tomar una decisión hayas evaluado y hayas puesto como prioridad tus necesidades y aspectos como: En qué etapa de tu vida te encuentras, cuales son tus aspiraciones futuras (a corto, mediano y largo plazo), por cuántas personas se conforma tu familia, entre otras interrogantes que solo pueden responder tu y tu familia. JAMÁS tomes una decisión apresurada y tampoco te dejes presionar por un agente inmobiliario, o por otras personas, la última palabra la tienes TÚ.

DESCONFIANZA A INMOBILIARIAS Y/O AGENTES:

Puede pasar que tengas cierta desconfianza por que es primera vez que haces una compra de una vivienda o por malas experiencias pasadas con algún agente o inmobiliaria. No dejes que esa mala experiencia o ese temor que tienes te frene a tener la vivienda de tus sueños, solo es cuestión de familiarizarte con diferentes agentes/inmobiliarias de la zona, ir conociendo este mundo de bienes raíces y evalúa su forma de trabajo siempre con cautela. Si quieres saber cómo elegir al mejor agente inmobiliario, te recomendamos leer este articulo.

TRÁMITES:

El proceso de compra de una propiedad puede ser abrumador para muchas personas, por esta razón, continuando el punto de arriba, te recomendamos buscar a un BUEN AGENTE inmobiliario en el que confíes. Un asesor/agente inmobiliario es un especialista en este ámbito, este debe ser capaz de agilizar el proceso, buscarte las mejor opciones que se ajusten a tus necesidades/presupuesto y detectar todos los detalles que se te podrían ir de las manos durante una negociación. Ellos te facilitaran y te quitaran un peso de encima, pero eso si, no te confíes con cualquiera, toma tus precauciones.

NO PODER PAGAR EL INMUEBLE:

Las preocupaciones más comunes en cuanto al pago de una vivienda suelen ser las siguientes: Temer a comprar en el pico del mercado y pagar un precio muy elevado con el riesgo de que colapse,  la preocupación de que la situación económica cambie en contra, o incluso de perder el trabajo y no poder pagar la hipoteca también está presente. 

Toma en cuenta que el ser dueño de tu hogar genera una tranquilidad única, pero no te olvides de las responsabilidades que esto conlleva también, como el pago de los servicios básicos, el mantenimiento, impuestos, el pago de la hipoteca (en caso de que aplique)

Solo es cuestión de organizarte y hacer un presupuesto ajustándose a tus capacidades.

Un poco de miedo puede ser normal…Pero como todo en la vida, el miedo en exceso te puede detener.

Entonces, ¿Por qué tener miedo? Arriesgate! pero siempre con conciencia y pon como prioridad tus necesidades y capacidades.

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FAQS, Tips

¿ERRORES al anunciar mi inmueble en Internet?

Hay cosas al anunciar inmuebles en internet que parecen obvias, pero creeme, estos errores suelen pasar… Si quieres saber si has cometido alguno sigue mirando.

NO PONER PRECIO: Esto genera desconfianza en clientes potenciales y puede ser una razón para buscar otra opción.

PONER UN PRECIO MUY ELEVADO: Es muy importante que antes de poner el precio de un inmueble verifiques que vaya acorde con los precios del mercado. Colocar un precio demasiado elevado es una de las principales razones por las cuales puedes perder clientes.

PONER DIRECCION EXACTA: Asi puedes exponer la ubicación del propietario innecesariamente.

MALAS FOTOS: Este es un error muy común, unas fotos de mala calidad, borrosas o una habitación desordenada, definitivamente es lo que más aleja a los clientes. 

“Las fotos deben ser estéticas y coherentes. Hay personas que toman aspectos de los inmuebles que no vienen al caso, como mobiliario y equipamiento que no se venderán junto con la casa”, explica Blanca Muñoz, asesora certificada del Círculo de Asesores Inmobiliarios México.

PONER CUALIDADES FALSAS: Exagerar o simplemente mentir es algo que genera muchísima desconfianza, porque una vez que el cliente te contacte o visite el inmueble va a darse cuenta que no es como la descripción que vio en internet y se hará falsas ilusiones. Además desprestigias a la inmobil…

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Informacion, Tips

Cuida tus finanzas viviendo alquilado

Puede pasar que después que hayas conseguido el lugar “ideal” para ti adaptandote a tus necesidades y presupuesto, te das cuenta de que tienes el dinero muy justo y pagas mas de lo que realmente puedes. Tranquilo/a en este articulo te hablaremos de cómo evitar que te sofoquen tus finanzas al momento de rentar.

  1. Piensa si tus ingresos pueden variar mensualmente o no tienes un sueldo fijo. Elabora un presupuesto aproximado pensando en este punto.
  2. Asegurate antes de firmar el contrato de que la propiedad está en una condición 100% óptima, en caso de no ser así eso te puede generar gastos adicionales que no tenías previsto y gastar más de lo que puedes. Reportale y exigele al propietario reparar cualquier avería.
  3. Aterriza a la realidad, si te dejas llevar únicamente por la bonita apariencia de un inmueble el cual no puedes pagar y apartas a un lado tu presupuesto, debes replantearte a favor de tus capacidades financieras.
  4. Evalúa si el inmueble realmente vale lo que cuesta, también toma en cuenta posibles aumentos, en caso de que los haya comparalos con el mercado. Puede pasar que el propietario eleve mucho el costo de la renta injustificablemente y pagues más de lo que deberías.
  5.  Asegurate que el pago de tu alquiler no exceda el 33% del ingreso mensual total….

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Tips

Antes de comprar un terreno toma en cuenta lo siguiente…

¿Estás interesado en comprar un terreno? Antes de hacerlo es muy importante que leas este articulo en donde hablaremos de factores que debes tomar en cuenta para comprar un solar.

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  • Zona/Ubicación: Informate acerca de que hay en las adyacencias al terreno bien sea por Google Maps o visitando tu directamente los lugares cercanos. Además averigua si en la zona es común que suceda algun fenomeno natural como inundaciones en cierta época del año, derrumbes, huracanes, etc.
  • Servicios básicos: Asegúrate de que el terreno cuente con lo que tu buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, también debe ofrecer buenos servicios básicos a los que tenga acceso una vez que se termine la construcción como lo son la energía eléctrica, gas y agua potable.  En un articulo de MetrosCubicos sugieren tambien comprobar que la cobertura de los teléfono celulares sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable y servicios delivery lleguen a la zona; esto es clave si necesitas este tipo de servicios en tu proyecto.
  • Impuestos: Toma en cuenta los impuestos y el valor que deberás pagar.
  • Estado legal: Verifica y comprueba que el terreno esté libre de deudas e hipotecas, que esté autorizado para su construcción y venta. Le recomendamos comprar una propiedad que tenga todos los documentos en regla para evitarte conflictos en un futuro.
  • Organízate y haz un balance: Evalúa las ventajas y desventajas según sus intereses. Todo lo que decidas deberá ajustarse a tu presupuesto. Piensa y calcula una aproximación de costos que dicho terreno te va a generar de aquí a un corto, mediano, y largo plazo, y de qué manera financiará la construcción. Planeando todo organizadamente te ayudará a tener éxito en el proyecto que llevarás a cabo en el solar y a tener una buena administración de tus finanzas

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7 errores más comunes al COMPRAR un inmueble

Comprar una vivienda es un gran paso el cual debemos tomarlo en serio sin descuidar ningún aspecto para evitar futuras disconformidades, arrepentimientos y discusiones. 

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A continuación te presentamos los 7 errores que no debes cometer al momento de comprar tu nueva vivienda:

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1. MALA DISTRIBUCIÓN: Muchas personas se dejan llevar por los m2 y no toman en cuenta si el inmueble tiene una buena distribución que se ajuste a ti y a tu familia.

2. PRECIO NO ACORDE: Debes asesorarte muy bien en cuanto a los precios del mercado y de la zona, mientras le preguntes a más personas mejor. Revisa cada detalle de la casa y evalúa tu mismo si consideras que la relación precio/calidad están equitativas, si no es asi, negocia con el propietario o vendedor, y si no… lo mejor es buscar otras opciones.

Según estadísticas el 40% de compradores han dicho que se sienten arrepentidos de haber pagado tanto o que debieron invertir más dinero en un inmueble mejor.

3. ZONA: Es de mucha importancia que no solo te enfoques en la vivienda, sino en sus alrededores y hazte preguntas como: Es una buena zona? Es peligrosa? Hay normas comunitarias y se hacen cumplir? Hay muchos ruidos? Hay problemas con los servicios básicos (agua,electricidad,gas)? Existe una buena administración en el residencial?

4. ESTACIONAMIENTO/PARQUEO: Antes de comprar evalúa si este inmueble incluye un lugar para estacionar tu vehiculo comodamente, eso si, piensa en que posteriormente pueda haber más de 1 vehiculo y en caso de que no tengas en la actualidad toma en cuenta la posibilidad de tenerlo en un futuro. Así evitaras arrepentimientos por no haber pensado en este punto.

TRÁMITES

5.NO HACER UN PRESUPUESTO ANTES: No se trata sólo del costo del inmueble, sino también toma en cuenta demás costos adicionales al momento de comprar que por lo general suman una cifra alta, como los impuestos, mantenimiento, trámites legales, entre otros gastos que puedan surgir.

6. HACER ACUERDOS VERBALES: Si el vendedor/propietario te quiere vender el inmueble sin un contrato establecido y firmado por ambas partes, dejame decirte que el trato no es digno de confianza. Una vez realizado el contrato asegúrate también de  LEER BIEN y que todas las cláusulas y acuerdos conversados verbalmente estén establecidos por escrito dicho contrato, de esta forma quedará constancia/respaldo de todo evitando conflictos futuros.

7. PENSAR QUE PUEDES CON TODO SOLO: Hay personas que prefieren hacer todo el proceso de compra sin consultar o contratar a algún experto inmobiliario, esto no es lo recomendable debido a que si no eres un experto se te pueden escapar muchas cosas y al final perder más de lo que te imaginas. Por esta razón te aconsejamos contratar un asesor inmobiliario el cual te ayudara, te ahorrará tiempo y muchas veces hasta dinero.

¿Deseas mas informacion sobre los errores al momento de comprar un inmueble?

Solo dejanos tu email y en breve te la haremos llegar:

Detalles, FAQS, Informacion, Tips

¿Que necesito saber para comprar una vivienda por PRIMERA VEZ?

  1. PLANEA CON TIEMPO: Es importante planear con tiempo la compra de una vivienda, así podrás conocer diferentes opciones, calcular tu capacidad de pago y ahorrar.

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    Imagen: Unsplash
  2. CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO: Una buena alternativa para comprar por primera vez es contratar a un agente inmobiliario, ellos te orientaran y hasta muchas veces te facilitan los tramites y te presentarán diversas opciones.

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    Imagen: Freepik.com
  3. AJUSTATE A TUS NECESIDADES Y CAPACIDAD: Compra la vivienda ajustándote a tu presupuesto y a tu capacidad de pago. Calcula de forma que no estés al límite con tus deudas.
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| Editorial Metroscubicos
  1. TOMA EN CUENTA OTRAS DEUDAS DE LA CASA: No te enfoques sólo en el costo de la vivienda, sino también en los demás gastos como lo son el agua, electricidad, aseo, administración, arreglos (en caso de que los necesite), entre otros.

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    Imagen: Freepik.com
  2. NO TE DEJES PRESIONAR POR UN VENDEDOR: Tomate tu tiempo, solo haz la oferta al momento que tú y tu familia se sientan seguros. No compres casa por impulso. Puedes pedir consejos, pero recuerda que la decisión final es tuya (y de tu familia que vivirá contigo). Aquí podemos destacar este comentario de Raisa Rivas para la web AboutEspañol. “Es cierto que si no tomas la decisión a tiempo podrías perder una oportunidad, pero mejor correr ese riesgo que hacer una oferta por una casa que no te convence.”

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    Imagen: Freepik.com
  3. REVISA DETALLADAMENTE LOS DOCUMENTOS ANTES DE FIRMAR: Asegúrate de leer todos los escritos que aparezcan en los documentos y lo más importante, entiendelos. En esto puedes pedir asesoría a un profesional, pero nunca te arriesgues a firmar un contrato el cual no leíste completo o lo leíste pero no comprendes algo en él.

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    Imagen: Freepik.com
  4. CONOCE TUS BENEFICIOS/DEBERES COMO PROPIETARIO: Verifica que estén plasmados en el contrato. No te olvides de los deberes, como el aseo, luz, administración/condominio, etc. En los beneficios, en Punta Cana tenemos residenciales en los cuales los propietarios tienen privilegios en algunos hoteles de la misma cadena, acceso a la playa, etc.mano-sujetando-un-lapiz-y-rellenando-un-formulario_23-2147613534
  5. COMUNIDAD: Toma en cuenta las normas comunitarias. Es importante que tomes en cuenta el estilo de vida que te ofrece la zona y la comunidad, no solo el hecho de que te guste la casa.trabajo-en-equipo-de-negocios-se-unen-concepto-de-trabajo-en-equipo-empresarial_1150-1804

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

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¡Mujeres en el ámbito INMOBILIARIO!

Hace unos años atrás el mercado inmobiliario estaba caracterizado por ser manejado por hombres en su totalidad, pero con el pasar del tiempo poco a poco cada vez  son más las mujeres que se suman a este sector tan importante como lo es el REAL ESTATE, y así dejando atrás estereotipos como “el sector inmobiliario es para hombres”.

Todo evoluciona, por esta razón Altagracia Poueriet (Fundadora y propietaria de Hummel Inmobiliaria) junto con Marbel Lugo (Coach Ejecutiva Inmobiliaria) y ocho mujeres más han creado “Mujeres Inmobiliarias” la cual es una organización con el fin de motivar a mujeres con ganas de desarrollarse en este ámbito aprendiendo, ayudando y al mismo tiempo haciendo crecer su negocio.

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Con este proyecto buscamos fortalecer la industria y la comunidad inmobiliaria a traves de mujeres empoderadas, emprendedoras y exitosas.

Además de esto también es importante mencionar que con este grupo se estará ayudando a la Fundación de Sueño Amazona, la cual está enfocada principalmente en ayudar a niños de escasos recursos a superarse.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L estamos de la mano con la ayuda y el compromiso social.

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El lanzamiento de este proyecto se realizo el dia 19 de junio de este mismo año (2018). Se llevó a cabo con éxito y se superaron las expectativas.

Los patrocinadores fueron los siguientes:

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Te invitamos a unirte a este grupo de mujeres emprendedoras y exitosas, para así posicionar tu negocio haciendo click aquí