Informacion, Tips

Quieres hacer un contrato de alquiler y no sabes como?

Al establecer un contrato no se deben pasar por alto los siguientes puntos:

  • Nombre y datos del arrendador y arrendatario.
  • Ubicación y descripcion del inmueble.
  • Finalidad del contrato.
  • Domicilios del arrendador, arrendatario y fiador.
  • Monto establecido de la renta, servicios adicionales que debera pagar el inquilino como el mantenimiento, gas, electricidad y agua.
  • Plazo del contrato.
  • Forma de pago y detalles del deposito
  • Especificar responsabilidades de ambas partes (arrendatario y arrendador).
  • Inventario y el estado en que se encuentra la propiedad, en el ambito fisico y legal.
  • Derechos de uso y limitaciones del inmueble.
  • Renovacion y aumento de la renta. Especificar si es renovable o no y sus condiciones.
  • Garantia.
  • Incumplimientos del contrato. Determinar la penalizacion en caso de no cumplir con los pagos.
  • Como se resolveria una disputa legal entre el arrendatario y arrendador .
  • Fecha del contrato y firma de ambas partes.

 

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contáctanos:

 

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Amenidades, Informacion

Ventajas de vivir en… La Romana

La Romana es una provincia de unos 150.000 habitantes, ubicada en la República Dominicana.

 

Aeropuertos:

  • Aeropuerto Internacional de La Romana a 15 minutos (10.2 km) de la ciudad de La Romana.
  • Aeropuerto Internacional de Punta Cana a casi 1 hora (77.6 km)
  • Aeropuerto Internacional Las Americas (Santo Domingo) a 1 hora y 10min (96.1 km) 

Otros lugares:

  • La Romana está a 1 hora 30 min del oeste de Punta Cana
  • 1 hora y 30 min del este de Santo Domingo  (ciudad capital). 
  • La zona turística más cercana a La Romana es de Juan Dolio (unos 40 minutos al oeste) y Boca Chica (1 hora y 30 min al oeste). 
  • La ciudad de La Romana se encuentra aproximadamente a 10 minutos del prestigioso residencial  “Casa de Campo” la cual se encuentra a unos 25 min (24.7 km) en coche de las playas de Dominicus y Bayahibe y a 7min (6.1 km) del Aeropuerto Internacional de La Romana.

Entre las ventajas de vivir en esta zona, se encuentran las siguientes:

ABASTECIMIENTO

La ciudad de La Romana cuenta con varios comercios y recursos para cubrir muchas necesidades, entre estos se localiza el hipermercado “Jumbo”, el cual como su nombre lo indica, tiene un gran abastecimiento en diversas secciones (comida, vestimenta, papeleria, ferreteria, entre otras). Por otro lado están los Altos de Chavón donde puedes encontrar finas artesanías y obras de arte. 

TURISMO

La Romana es el punto más cercano para ir a las hermosas y paradisíacas islas de Catalina y Saona

La provincia de La Romana junto con localidades como Punta Cana (Bávaro), Puerto Plata, Juan Dolio y Samaná es uno de los lugares con mayor desarrollo inmobiliario turístico de la República Dominicana y el Caribe.

DESARROLLO

La Romana es un pueblo cuyo desarrollo, se debe a que muchos terratenientes tienes sus terrenos arrendados para el cultivo de caña de azúcar, lo que los convierte en “Colonos”, por lo cual reciben beneficios monetarios. También otro factor importante en el desarrollo de esta zona ha sido la empresa Central Romana Corporation, la cual posee algunas propiedades diseminadas por toda la ciudad y zonas cercanas.

Se puede decir que en La Romana existe casi el 100% de empleo, principalmente en la industria del turismo o con la Central Romana Corporation, la Zona Libre (Zona Franca Romana), o una de las empresas de servicios allí.

CASA DE CAMPO

Casa de Campo Resort & Villas es una prestigiosa comunidad donde se localiza un centro turístico, un impresionante hotel y una comunidad residencial de lujo. Todo esto forma parte de 28,000 m² en La Romana, en la costa sureste de la República Dominicana. Además cuenta con una variedad única de instalaciones, incluyendo una amplia Marina, canchas de tenispolo y tres campos de golf profesionales

Actualmente en Hummel Inmobiliaria S.R.L tenemos una hermosa villa con ubicación en Casa de Campo, La Romana y un terreno en la ciudad de La Romana. Dejamos fotos y un tour virtual a continuación:

VILLA CASA DE CAMPO:

TERRENO / SOLAR:

Si deseas obtener más información de estas propiedades solo solicitala por aquí y te estaremos contactando en breve.

Informacion, Tips

Tienes capacidad de obtener un Crédito Hipotecario?

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Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga a un cliente quien dispondrá de ese dinero, comprometiéndose a devolverlo mediante cuotas periódicas más intereses. Antes de solicitar tu crédito toma en cuenta estos factores:

 

Elige correctamente: Una propiedad que se ajuste a tus necesidades (ubicación, tamaño, distribución, entre otros factores importantes).

Evalúa plazos adecuados: Recuerda que entre más largo sea el tiempo en que estés pagando tu propiedad, mayores serán los intereses

Para saber si tienes capacidad de obtener un crédito hipotecario debes saber lo siguiente:

Conoce tu capacidad de endeudamiento: Esto te permitirá conocer con cuenta dinero cuentas sin arriesgar tu integridad financiera. Haz un balance de cuánto ganas y cuanto gastas.

Es importante que consideres:

*Cuánto dinero debes pagar en cada cuota: Lo más recomendable es que no supere entre el 30 y 40% de tus ingresos mensuales. Analiza tus ingresos totales y gastos fijos.

*Los bancos toman en cuenta estos factores, si no puedes cumplir con esto es probable que rechacen tu solicitud.

  1. Si estas en los registros morosos
  2. Si cuentas con una buena salud
  3. Si los documentos de la propiedad están en regla
  4. No estar registrado en una central de riesgos.

Garantía: En caso de que no puedas cumplir con el compromiso del crédito con el banco, es importante que tomes en cuenta los bienes con los cuales puedas responder….

Quieres saber más? Escribenos tu duda a continuación y en breve te responderemos.

 

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Lo que debes saber sobre una Inspección técnica

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Es importante realizar una inspección técnica cuando una persona natural jurídica compra una edificación, casa, apartamento, entre otros.

¿Para que sirve una inspección técnica?

Esto se lleva a cabo para verificar y garantizar que el inmueble esta siendo entregado en buenas condiciones, en caso de que en la evaluación se considere lo contrario podrias llegar a un acuerdo con el vendedor, bien sea que el propietario se comprometa a cubrir las reparaciones que el inmueble pueda requerir o que se le rebaje el precio de venta.

¿Que se podra evaluar con una inspección técnica?

  • Si es segura su estructura.
  • Estado de las fachadas, cornisas, balcones y demás elementos externos.
  • Estado de electricidad, fontanería y saneamiento.
  • Si el inmueble esta apto para todas las personas: Barandas, escaleras, rampas, pasamanos, comunicación sensorial, entre otros elementos de accesibilidad.

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Nueva villa en… Casa de campo!

Traemos un nuevo inmueble #delujo en un prestigioso residencial de La Romana, Republica Dominicana. 

 

PRECIO
Cuenta con un buen precio, anteriormente 1.7 millones de dólares ahora 1.3 millones.

DISTRIBUCION
Consiste en lo siguiente:

  • 5 habitaciones
  • 7 baños
  • Cocina empotrada
  • Salones con espacios abiertos
  • Jacuzzi con agua caliente en habitación Master
  • Gazebo
  • Piscina con jacuzzi y agua caliente
  • Areas de servicios con todos sus anexos
  • y mas…UBICACION
    En el sector las cañas del prestigioso complejo turístico Casa de Campo, ubicado en la región este de República Dominicana.

Estas interesado en esta propiedad y quieres saber mas detalles de esta villa? Solo ingresa a nuestra pagina web veras mas fotos y detalles importantes. 

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

 

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¿Te interesan nuestros servicios?

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Nuevos servicios de Hummel Inmobiliaria S.R.L

ASESORÍA PRESENCIAL:

– Muestra de mapas
– Presentaciones audiovisuales y verbales

  • Aspectos generales del mercado
  • Estrategias del desarrollo inmobiliario
  • Metodología
  • Costos
  • Financiación y afines

SERVICIOS DESIGNADOS:

  • Visitas de consulta al ayuntamiento, bancos y otras instituciones.
  • Consultas legales 
  • Depuracion de títulos
  • Visitas a terrenos y verificación por un agrimensor.
  • Bocetos arquitectónicos preliminares y estimados de costo de construcción.
  • Solicitud de no objeción al uso del suelo.
  • Estudio del mercado y factibilidad económica.
  • Otros servicios personalizados a requerimiento del cliente.

 

PARA MÁS INFORMACIÓN, TARIFAS Y CITAS

No dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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Fideicomisos Inmobiliarios?

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Es un contrato que se efectúa con el objetivo de administrar recursos y bienes destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, tomando en cuenta las instrucciones señaladas en el contrato, generando de esta forma seguridad, confianza y transparencia entre las partes involucradas en el proyecto. En un fideicomiso inmobiliario una persona fiduciante transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien la ejercerá a favor del beneficiario.

Deben estar presente 3 partes:

  • Un promotor o constructor
  • Inversionista.
  • Compradores de las unidades del proyecto culminado.

Segun la pagina web del banco La Nacional, los tipos de fideicomisos inmobiliarios más importantes son los siguientes:

 

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