Amenidades, Informacion

Ventajas de vivir en… La Romana

La Romana es una provincia de unos 150.000 habitantes, ubicada en la República Dominicana.

 

Aeropuertos:

  • Aeropuerto Internacional de La Romana a 15 minutos (10.2 km) de la ciudad de La Romana.
  • Aeropuerto Internacional de Punta Cana a casi 1 hora (77.6 km)
  • Aeropuerto Internacional Las Americas (Santo Domingo) a 1 hora y 10min (96.1 km) 

Otros lugares:

  • La Romana está a 1 hora 30 min del oeste de Punta Cana
  • 1 hora y 30 min del este de Santo Domingo  (ciudad capital). 
  • La zona turística más cercana a La Romana es de Juan Dolio (unos 40 minutos al oeste) y Boca Chica (1 hora y 30 min al oeste). 
  • La ciudad de La Romana se encuentra aproximadamente a 10 minutos del prestigioso residencial  “Casa de Campo” la cual se encuentra a unos 25 min (24.7 km) en coche de las playas de Dominicus y Bayahibe y a 7min (6.1 km) del Aeropuerto Internacional de La Romana.

Entre las ventajas de vivir en esta zona, se encuentran las siguientes:

ABASTECIMIENTO

La ciudad de La Romana cuenta con varios comercios y recursos para cubrir muchas necesidades, entre estos se localiza el hipermercado “Jumbo”, el cual como su nombre lo indica, tiene un gran abastecimiento en diversas secciones (comida, vestimenta, papeleria, ferreteria, entre otras). Por otro lado están los Altos de Chavón donde puedes encontrar finas artesanías y obras de arte. 

TURISMO

La Romana es el punto más cercano para ir a las hermosas y paradisíacas islas de Catalina y Saona

La provincia de La Romana junto con localidades como Punta Cana (Bávaro), Puerto Plata, Juan Dolio y Samaná es uno de los lugares con mayor desarrollo inmobiliario turístico de la República Dominicana y el Caribe.

DESARROLLO

La Romana es un pueblo cuyo desarrollo, se debe a que muchos terratenientes tienes sus terrenos arrendados para el cultivo de caña de azúcar, lo que los convierte en “Colonos”, por lo cual reciben beneficios monetarios. También otro factor importante en el desarrollo de esta zona ha sido la empresa Central Romana Corporation, la cual posee algunas propiedades diseminadas por toda la ciudad y zonas cercanas.

Se puede decir que en La Romana existe casi el 100% de empleo, principalmente en la industria del turismo o con la Central Romana Corporation, la Zona Libre (Zona Franca Romana), o una de las empresas de servicios allí.

CASA DE CAMPO

Casa de Campo Resort & Villas es una prestigiosa comunidad donde se localiza un centro turístico, un impresionante hotel y una comunidad residencial de lujo. Todo esto forma parte de 28,000 m² en La Romana, en la costa sureste de la República Dominicana. Además cuenta con una variedad única de instalaciones, incluyendo una amplia Marina, canchas de tenispolo y tres campos de golf profesionales

Actualmente en Hummel Inmobiliaria S.R.L tenemos una hermosa villa con ubicación en Casa de Campo, La Romana y un terreno en la ciudad de La Romana. Dejamos fotos y un tour virtual a continuación:

VILLA CASA DE CAMPO:

TERRENO / SOLAR:

Si deseas obtener más información de estas propiedades solo ingresa aqui y te estaremos contactando en breve.

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Nuevos servicios de Hummel Inmobiliaria S.R.L

ASESORÍA PRESENCIAL:

– Muestra de mapas
– Presentaciones audiovisuales y verbales

  • Aspectos generales del mercado
  • Estrategias del desarrollo inmobiliario
  • Metodología
  • Costos
  • Financiación y afines

SERVICIOS DESIGNADOS:

  • Visitas de consulta al ayuntamiento, bancos y otras instituciones.
  • Consultas legales 
  • Depuracion de títulos
  • Visitas a terrenos y verificación por un agrimensor.
  • Bocetos arquitectónicos preliminares y estimados de costo de construcción.
  • Solicitud de no objeción al uso del suelo.
  • Estudio del mercado y factibilidad económica.
  • Otros servicios personalizados a requerimiento del cliente.

 

PARA MÁS INFORMACIÓN, TARIFAS Y CITAS

No dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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telefono+18094800077 / +18095521825

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“Open house”, que es?

Un Open housetraduciendo textualmente significa “casa abierta”, lo cual consiste en abrir las puertas del inmueble en venta para que los interesados puedan visitarla sin previa cita, a diferencia de la visita de un cliente con el método normal, el cual es previa cita en uno hora determinada en un acuerdo con la persona que mostrara el inmueble.

En caso de que la propiedad sufra algún daño o deterioro, la agencia encargada del Open House se percatara de solucionarlo.

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Como hacer un Open House con éxito garantizado?

  1. Anunciar el evento con anticipación y planearlo ordenadamente: Organizar un cronograma especificando lo que se va a realizar y el público que se quiere llegar. Luego de esto aproximadamente 15 días antes publicar el evento a través de anuncios y publicidades en las redes sociales y otros medios, como en la radio, periodico, folletos, entre otros métodos publicitarios.
  2. Dia adecuado: Es imprescindible colocar un horario ajustable, en el que puedan ir los compradores sin ningún problema después de su jornada laboral. Por esta razón los mejores días para hacer estos eventos son los fines de semana o días festivos. También ten presente las previsiones del tiempo (si es posible tratar de que sea un dia soleado, o por lo menos que no llueva) y la estación del año.
  3. Acondicionar correctamente la vivienda: En estos eventos se acostumbra además de la decoración de la casa colocarle ambiente de fiesta a la propiedad y a poner pasapalos a los visitantes. Es importante que el inmueble esté impecable y crear un ambiente agradable y cautivador para el que lo visite.
  4. Hacer equipos encargados del protocolo: Es decir, tener a un personal que se encargue de recibir, atender y darle información de la vivienda a los visitantes, para que se sientan bien atendidos, si no compran, con una correcta organización hablaran muy bien de ti y de tu empresa.
  5. Tomar en cuenta el valor del inmueble: Se debe ajustar el precio según el mercado, porque de nada sirve gastar en la realización del Open House si al final tiene un precio completamente desigual al mercado y que no es competitivo.

 

Este método de venta es aplicable tanto en viviendas nuevas como en propiedades de segunda mano.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado para llevar a cabo el Open House con éxito.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

 

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HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

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Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.
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Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado es la persona física o jurídica que, está obligada al cumplimiento de obligaciones frente al estado en materia de “lavado”, destinadas a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

 

Tips

Consejos durante la búsqueda y visita de propiedades

  1. Tomate el tiempo que consideres necesario para ver los inmuebles
  2. Comparar las mejores opciones de las diferentes zonas de tu interés
  3. Es importante que todos los integrantes de la familia para decidir con mayor facilidad y tomar en cuenta el punto de vista de cada uno para así elegir una mejor opción donde todos estén de acuerdo.
  4. Durante la visita es importante ir haciendo anotaciones con los PROS y los CONTRAS de cada propiedad.
  5. Cuando se tengan algunos inmuebles seleccionados es importante ir sin el broker inmobiliario o el dueno de la propiedad para poder ver e investigar datos como: que tan buena es la energía eléctrica, ruidos cercanos (saber si hay vecinos ruidosos), recogida de basura y conocer quienes serán tus vecinos.

 

  1. Si es posible ir un dia de lluvia o un dia despues, porque en este momento salen a flote factores como filtraciones o charcos de agua cercanos que puedan aparecer y generar incomodidad.
  2. No visitar propiedades de noche, es mejor no ir a la propiedad que ir de noche, porque es posible que se te escapen muchos detalles que no se ven en la oscuridad. Por esta razón toma en cuenta ir a conocer el inmueble a la luz del dia.
  3. Sé decidido y aprovecha oportunidades. 
Tips

¿Como saber cual es la mejor opción para invertir?

¿Quieres invertir pero no sabes cual es la mejor opción?

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| Editorial Metroscubicos

Es importante que tomes en cuenta tus intereses, es decir, que tan rápido quieres recuperar tu inversion.

Si quieres un retorno rápido de tu inversion es recomendable comprar un inmueble en construcción y vender listo. Otra opción puede ser comprar una propiedad en deterioro, le haces una remodelación y cuando hayas finalizado la vendes.

Remodelacion

Por otro lado si quieres recuperar tu dinero invertido a largo plazo lo más común es comprar una propiedad y rentarla bien sea en larga o corta estadía (como lo prefieras) 

Si deseas mas informacion, no dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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telefono+18094800077 / +18095521825

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Tips

5 tips para una buena inversion inmobiliaria

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1. Conocer bien la propiedad.

Toma en cuenta los siguientes factores:

  • Ubicación
  • Precio
  • Estado del inmueble
  • Mantenimiento y servicios
  • Impuestos
  • Posibilidad de vender o alquilar la propiedad a un valor justificable a tu inversion
  • Crédito necesario para la compra

2. Aprovecha las buenas ofertas

Si consideras que vale la pena porque ya analizaste los aspectos anteriormente nombrados

3. Busca personal experto y seguro para que te ayuden con tu inversion.

En HUMMEL INMOBILIARIA te garantizamos profesionalismo, calidad y confiabilidad.

4. No vender enseguida una propiedad que acabas de comprar.

Esto es recomendable para que el valor se aprecie, “es preciso ser paciente”

5. Alquilar mientras tanto.

Mientras esperas un tiempo prudente (de aproximadamente 2 anos) una buena opción es alquilar tu propiedad.

Hummel

NUEVO LOGO!

Atento a nuestras redes sociales.png

Y si, hoy es #LUNESDENOVEDADHUMMEL, por fin es el dia del lanzamiento de nuestro nueva imagen ha llegado! Esperemos que les guste.

Atento a nuestras redes sociales para que estés al tanto de las novedades que traemos.

Que opinas de la nueva imagen de Hummel Inmobiliaria?

Amenidades, Detalles, Tips

Ventajas de vivir en… Bavaro

Bávaro es una localidad turística ubicada en la provincia La Altagracia de la República Dominicana.

  • Aeropuerto de Punta Cana: Situado a  30 km de Bávaro
  • Aeropuerto de la romana: Situado a 100 Km de Bávaro
  • Aeropuerto de Santo Domingo (Boca chica): Situado a 180 km de Bávaro.

Hay muchas ventajas de vivir en esta zona, entre ellas se encuentran las siguientes:

*Al ser una zona turística es uno de los lugares más seguros del país. CESTUR (La policía turística de RD) se encarga de resguardar y proteger lo mayor posible a la zona.

*Infinidades de opciones para invertir, especialmente en las siguientes áreas: telecomunicaciones, turismo, inmobiliaria, call centers, energía renovable, desarrollo de software y fabricación.

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*Muchas amenidades en los alrededores (Bares, restaurantes de diferentes tipos, tiendas, hermosas playas, y mucho más) 

  • Los Hoteles y Resorts de la República Dominicana son reconocidos a nivel internacional, los cuales son altamente concurridos tanto por personas residentes como por personas del extranjero. Encontrándose la gran mayoría de estos hoteles y resorts en la zona Este del país, Bávaro y Punta Cana.

*Hay facilidades de aprender idiomas

*Constante evolución en cuanto a la infraestructura de la zona lo cual es muy positivo para el crecimiento de la economía y de las inversiones que se hacen en el país. Esto lo podemos demostrar con la variedad de solares y proyectos de apartamentos y casas que tenemos a la venta.

*Hay mucho trabajo, “Si sabes hacer algo, lo que sea, que sea vendible, tienes trabajo en Punta Cana

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825