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Tienes capacidad de obtener un Crédito Hipotecario?

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Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga a un cliente quien dispondrá de ese dinero, comprometiéndose a devolverlo mediante cuotas periódicas más intereses. Antes de solicitar tu crédito toma en cuenta estos factores:

 

Elige correctamente: Una propiedad que se ajuste a tus necesidades (ubicación, tamaño, distribución, entre otros factores importantes).

Evalúa plazos adecuados: Recuerda que entre más largo sea el tiempo en que estés pagando tu propiedad, mayores serán los intereses

Para saber si tienes capacidad de obtener un crédito hipotecario debes saber lo siguiente:

Conoce tu capacidad de endeudamiento: Esto te permitirá conocer con cuenta dinero cuentas sin arriesgar tu integridad financiera. Haz un balance de cuánto ganas y cuanto gastas.

Es importante que consideres:

*Cuánto dinero debes pagar en cada cuota: Lo más recomendable es que no supere entre el 30 y 40% de tus ingresos mensuales. Analiza tus ingresos totales y gastos fijos.

*Los bancos toman en cuenta estos factores, si no puedes cumplir con esto es probable que rechacen tu solicitud.

  1. Si estas en los registros morosos
  2. Si cuentas con una buena salud
  3. Si los documentos de la propiedad están en regla
  4. No estar registrado en una central de riesgos.

Garantía: En caso de que no puedas cumplir con el compromiso del crédito con el banco, es importante que tomes en cuenta los bienes con los cuales puedas responder….

Quieres saber más? Escribenos tu duda a continuación y en breve te responderemos.

 

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Lo que debes saber sobre una Inspección técnica

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Es importante realizar una inspección técnica cuando una persona natural jurídica compra una edificación, casa, apartamento, entre otros.

¿Para que sirve una inspección técnica?

Esto se lleva a cabo para verificar y garantizar que el inmueble esta siendo entregado en buenas condiciones, en caso de que en la evaluación se considere lo contrario podrias llegar a un acuerdo con el vendedor, bien sea que el propietario se comprometa a cubrir las reparaciones que el inmueble pueda requerir o que se le rebaje el precio de venta.

¿Que se podra evaluar con una inspección técnica?

  • Si es segura su estructura.
  • Estado de las fachadas, cornisas, balcones y demás elementos externos.
  • Estado de electricidad, fontanería y saneamiento.
  • Si el inmueble esta apto para todas las personas: Barandas, escaleras, rampas, pasamanos, comunicación sensorial, entre otros elementos de accesibilidad.

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¿Te interesan nuestros servicios?

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Fideicomisos Inmobiliarios?

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Es un contrato que se efectúa con el objetivo de administrar recursos y bienes destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, tomando en cuenta las instrucciones señaladas en el contrato, generando de esta forma seguridad, confianza y transparencia entre las partes involucradas en el proyecto. En un fideicomiso inmobiliario una persona fiduciante transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien la ejercerá a favor del beneficiario.

Deben estar presente 3 partes:

  • Un promotor o constructor
  • Inversionista.
  • Compradores de las unidades del proyecto culminado.

Segun la pagina web del banco La Nacional, los tipos de fideicomisos inmobiliarios más importantes son los siguientes:

 

Si deseas mas informacion, no dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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Proyectos

AVANCES de proyecto de apartamentos

Este proyecto residencial queda a pocos pasos de la hermosa playa del Cortecito. Ingresa aquí para ver más información de estos apartamentos.

Hoy les traemos los avances de este proyectos de apartamentos que tenemos disponible.

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“Open house”, que es?

Un Open housetraduciendo textualmente significa “casa abierta”, lo cual consiste en abrir las puertas del inmueble en venta para que los interesados puedan visitarla sin previa cita, a diferencia de la visita de un cliente con el método normal, el cual es previa cita en uno hora determinada en un acuerdo con la persona que mostrara el inmueble.

En caso de que la propiedad sufra algún daño o deterioro, la agencia encargada del Open House se percatara de solucionarlo.

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Como hacer un Open House con éxito garantizado?

  1. Anunciar el evento con anticipación y planearlo ordenadamente: Organizar un cronograma especificando lo que se va a realizar y el público que se quiere llegar. Luego de esto aproximadamente 15 días antes publicar el evento a través de anuncios y publicidades en las redes sociales y otros medios, como en la radio, periodico, folletos, entre otros métodos publicitarios.
  2. Dia adecuado: Es imprescindible colocar un horario ajustable, en el que puedan ir los compradores sin ningún problema después de su jornada laboral. Por esta razón los mejores días para hacer estos eventos son los fines de semana o días festivos. También ten presente las previsiones del tiempo (si es posible tratar de que sea un dia soleado, o por lo menos que no llueva) y la estación del año.
  3. Acondicionar correctamente la vivienda: En estos eventos se acostumbra además de la decoración de la casa colocarle ambiente de fiesta a la propiedad y a poner pasapalos a los visitantes. Es importante que el inmueble esté impecable y crear un ambiente agradable y cautivador para el que lo visite.
  4. Hacer equipos encargados del protocolo: Es decir, tener a un personal que se encargue de recibir, atender y darle información de la vivienda a los visitantes, para que se sientan bien atendidos, si no compran, con una correcta organización hablaran muy bien de ti y de tu empresa.
  5. Tomar en cuenta el valor del inmueble: Se debe ajustar el precio según el mercado, porque de nada sirve gastar en la realización del Open House si al final tiene un precio completamente desigual al mercado y que no es competitivo.

 

Este método de venta es aplicable tanto en viviendas nuevas como en propiedades de segunda mano.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado para llevar a cabo el Open House con éxito.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

 

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HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

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Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.
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Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado es la persona física o jurídica que, está obligada al cumplimiento de obligaciones frente al estado en materia de “lavado”, destinadas a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

 

Tips

Consejos durante la búsqueda y visita de propiedades

  1. Tomate el tiempo que consideres necesario para ver los inmuebles
  2. Comparar las mejores opciones de las diferentes zonas de tu interés
  3. Es importante que todos los integrantes de la familia para decidir con mayor facilidad y tomar en cuenta el punto de vista de cada uno para así elegir una mejor opción donde todos estén de acuerdo.
  4. Durante la visita es importante ir haciendo anotaciones con los PROS y los CONTRAS de cada propiedad.
  5. Cuando se tengan algunos inmuebles seleccionados es importante ir sin el broker inmobiliario o el dueno de la propiedad para poder ver e investigar datos como: que tan buena es la energía eléctrica, ruidos cercanos (saber si hay vecinos ruidosos), recogida de basura y conocer quienes serán tus vecinos.

 

  1. Si es posible ir un dia de lluvia o un dia despues, porque en este momento salen a flote factores como filtraciones o charcos de agua cercanos que puedan aparecer y generar incomodidad.
  2. No visitar propiedades de noche, es mejor no ir a la propiedad que ir de noche, porque es posible que se te escapen muchos detalles que no se ven en la oscuridad. Por esta razón toma en cuenta ir a conocer el inmueble a la luz del dia.
  3. Sé decidido y aprovecha oportunidades. 
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Ventajas de vivir en… Juan Dolio

Juan Dolio es una localidad turística ubicada en la provincia San Pedro de Macorís de la República Dominicana.

  • Aeropuerto de Santo Domingo (Boca chica): Situado a 34 Kms de Juan Dolio.
  • Aeropuerto de la romana: Situado aprox 66.4 km de Juan Dolio
  • Aeropuerto de Punta Cana: Situado a 133.7 km de Juan Dolio

Hay muchas ventajas de vivir en esta zona, entre ellas se encuentran las siguientes:

Juan Dolio está ubicado en una excelente zona ya que está cerca de la capital y al lado de la playa.

Segun un articulo publicado en Listín Diario titulado “Juan Dolio está entre las mejores zonas para vivir”, informa que en Juan Dolio no hay problema eléctrico, no hay problema de agua, hay un buen acueducto y planta de emergencia para toda la zona. “Juan Dolio es otra cosa” reseña Luis José Asilis, quien seguido de esto comenta que el Boulevar tiene un bonito jardín y que la autopista del Este esta en buenas condiciones incluyendo una buena iluminación nocturna.

Además Juan Dolio es uno de los lugares con mayor desarrollo inmobiliario turístico junto con localidades como Punta Cana (Bávaro), Puerto Plata, Samaná y La Romana.

Actualmente tenemos dos hermosos proyectos ubicados en Juan Dolio

Uno con un diseno muy similar al de “brickell” de Miami y otro con exclusivos apartamentos muy modernos los cuales cuentan con hermosas vistas al mar caribe.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825