Detalles, Informacion, Tips, turismo

Visitar Punta Cana… ¿Qué debo saber?

¿Qué hacer en Punta Cana?

Punta Cana es un destino de ensueño en República Dominicana. Tiene todo lo que pudieras desear para disfrutar de unas vacaciones relajantes; un sol cálido, agua turquesa y clara, arena fina y blanca, increíbles palmeras y bebidas con sombrillas. ¡Es la vacación caribeña de ensueño! Unas vacaciones en Punta Cana son todo lo que pudieras desear y más.

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Pero hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de partir. Para asegurarte unas increíbles vacaciones te dejamos una lista de qué hacer y qué no hacer mientras estas de vacaciones en Punta Cana.

  1. Todos los visitantes pasando por Aeropuerto Internacional de Punta Cana se requiere que paguen un monto de $10 antes de llegar inmigración, así que asegúrate de tener menudo (efectivo) antes de partir.
  2. Reserva antes de llegar un método de transporte desde el aeropuerto. Una vez llegues al aeropuerto encontrarás un sinnúmero de personas tratando de ayudarte a llegar a tu destino mejor y más rápido, pero es más seguro, más barato y menos estresante si reservas con tiempo un método de transporte del aeropuerto.
  3. A menos que estés pensando aventurarte fuera de la zona turística de Punta Canapuedes utilizar dólares americanos sin problema, así que no te preocupes en convertir tu dinero en pesos dominicanos. Casi todo el mundo acepta dólares americanos como forma de pago, incluyendo propinas y excursiones. Solo asegúrate de llevar papeletas pequeñas para que se te faciliten los pagos.
  4. Siempre está soleado en Punta Cana. Bueno, no siempre, pero no le hagas mucho caso a tu aplicacion del tiempo. Si hay una pequeña posibilidad de nubes tu aplicación probablemente dirá que esas nubes durarán todo el día, cuando en el mayor de los casos esto no es así, a menos que haya una tormenta pasando por la zona.
  5. Usa tu top y respeta las costumbres locales y atuendos apropiados para la playa. República Dominicana es una isla con fuertes raíces católicas, por eso la desnudez en la playa no es tan bien visto en Punta Cana.
  6. Ten en mente que Punta Cana es, después de todo, una de los principales destinos turísticos en República Dominicana, diseñado específicamente para el turismo. Por eso aunque si hayan increíbles junglas y lugares de interés que visitar, la mayoría de ellos no se encuentran cerca del área hotelera.
  7. La propina es importante. Considera dejar una propina de entre 10-20% de la factura a menos que el servicio haya sido muy malo, incluso en resorts todo-incluido. Esto asegurará un buen trato del staff contigo durante tu estadía y es una buena forma de mostrar tu aprecio y gratitud.
  8. En cuanto a souvernirs considera llevarte a casa una de las especialidades de República Dominicana como son el café, ron o mamajuana (una bebida alcohólica que es una combinación de ron, vino y miel empapado con corteza de arbol).

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

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Tips

Descubre cómo describir un inmueble y enamorar a clientes potenciales | En solo 6 PASOS!

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70% deben ser ventajas y 30% características

1. Título que resuma el inmueble que atraiga al que lo lea. Puedes usar términos que te dejaremos más adelante en el punto 4.

2. Resumen del inmueble, de sus principales detalles y ventajas.

  • Metros cuadrados
  • Número de habitaciones
  • Número de baños
  • Vistas
  • Amenidades cercanas

Ejemplo “Casa de 120m2 con 3 habitaciones que goza de increíbles vistas desde el balcón en cada habitación. Se encuentra solo a poca distancia a pie de la playa, centros comerciales y colegios“.

3. Descripción ordenada con más detalles: Las mejores descripciones de Inmuebles se hacen de afuera a dentro. Primero se describe el exterior comenzando por la zona e indicando la proximidad a lugares que sean de interés para el nuevo propietario: hospitales, parques, centros comerciales, servicio público, etc.

  • Servicios e infraestructura de la zona que hacen único y especial el inmueble. Puede ser aspectos como por ejemplo el garaje (si es grande y cuantos vehículos caben) , si la zona es centrica, negocios cercanos, en fin, describe las amenidades cercanas.
  • Describe el exterior del inmueble: Si es un apartamento describe el edificio y el conjunto residencial donde está ubicado. Si es una casa y tiene patio, jardines piscina u otros exteriores describelo junto con el residencial donde este se encuentra.
  • Describe la sala de estar, incluyendo lo más característico, como por ejemplo: “Moderna y fresca sala de estar con pisos de parquet y gran ventanal con vistas únicas”
  • Describe la cocina, incluyendo el estilo de decoración y electrodomésticos (en caso de que la vivienda los incluya). Describe el material de los estantes, topes y pisos.
  • Descripción de las habitaciones y del estado en que se encuentra la vivienda, incluyendo la decoración. Destacando importantes detalles como armarios, baños, ventanas, pisos, etc.

4. Términos adicionales. Te sugerimos usar expresiones como: fresco, rodeado de naturaleza, tranquilo, apacible, pacífico, animado, acogedor, agradable, cómodo, elegante, moderno, espacioso, sorprendente, espectacular, impactante, encantador, buena ubicación, deseable, adecuado para familias, animales de compañía bienvenidos o pet-friendly, listo para mudarse, completamente reformado, exclusivo, bajos gastos de mantenimiento, respetuoso con el medio ambiente

5. Sinceridad

“70% deben ser ventajas y 30% características”

Retomando la frase que colocamos al inicio del articulo, es importante recalcar que esto no quiere decir que inventes ventajas y mientas al cliente para llamar su atención, recuerda que la sinceridad es muy importante al momento de vender un inmueble. Si no, es muy probable que pierdas clientes. Se 100% real con las características y ventajas, así ganarás la confianza de la persona, te podrá recomendar e incrementará tus posibilidades de ventas.

6. Llama a la acción

Haz un `call to action` de una forma clara y precisa destacando que su consulta es gratis y sin compromiso alguno, resaltando lo que se perdería por no contactar contigo enseguida.

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Informacion, Tips

Factores que desmotivan a clientes potenciales

Es bueno que al momento de vender un inmueble te pongas en los zapatos de un comprador y cuides mucho su primera impresión, ya que en este negocio inmobiliario, eso es lo que cuenta.

DESASEO: Ni se te ocurra mostrar un inmueble sin antes haber limpiado y dejarlo en óptimas condiciones. Acumular trastes sucios en la cocina, las paredes y pisos sucios claramente hará que tu cliente se desanime y no piense en tu inmueble como opción.

Es de suma importancia también asegurarte de que todas las instalaciones estén en un estado 100% optimo.

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CUIDA LOS OLORES: Esto tiene mucho que ver con el punto anterior. Por muy limpia que parezca la casa en unas fotos las cuales hayan entusiasmado al cliente, al momento de una visita, un mal olor puede espantarlos.

Haz lo posible porque durante el periodo de venta o por lo menos durante la visita al inmueble NO se este cocinando, ya que la misma puede agarrar un olor a grasa o demás comidas.

En caso de que en la vivienda habite un fumador, es importante que se disipe el olor, elimina los ceniceros y limpia tapicerias/cortinas. La plataforma de Metros Cúbicos recomienda que se establezca fumar fuera de casa mientras ésta se encuentra en el mercado. 

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En fin, elimina todo tipo de malos olores, compra ambientadores y esto aumentara la probabilidades de compra de la propiedad.

MASCOTAS: Por mucho que seamos pet lovers debemos admitir que con las mascotas vienen los olores, pelos, rasguños, manchas, incluso, hasta alergias para algunas personas, por esta razón debemos ser muy cuidadosos y asegurarnos de asear todo muy bien para la visita de los clientes potenciales. Si es posible coordinar con algún amigo o familiar que nos cuide la mascota durante este tiempo de visita.

MALAS FOTOS: Este es un error muy común, unas fotos de mala calidad, borrosas, oscuras, con flashes reflejados o una habitación desordenada, definitivamente es lo que más aleja a los clientes. 

“Las fotos deben ser estéticas y coherentes. Hay personas que toman aspectos de los inmuebles que no vienen al caso, como mobiliario y equipamiento que no se venderán junto con la casa”, explica Blanca Muñoz, asesora certificada del Círculo de Asesores Inmobiliarios México.

Otro detalle a tener en cuenta es que las fotos deben estar actualizadas.

EXTERIORES/FACHADA POCO ATRACTIVA: Esta es la primera impresión de la propiedad, por ende es de mucha importancia que los exteriores tengan un mantenimiento adecuado, incluyendo instalaciones, piscina, jardines, pasillos, puertas etc.

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ASUNTOS LEGALES EN DUDA: Lo que menos quiere un comprador de una vivienda es comprar problemas legales. Claramente la apariencia del inmueble es muy importante, pero no nos olvidemos de los asuntos legales. Tener esto en regla sera un alivio para un cliente y facilitara los trámites de compraventa.

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Detalles, Informacion, Tips

Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de “lavado”, es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

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Informacion, Tips

Prepara tu casa para VENDERLA

Si vas vender tu casa lo mejor es que la prepares y sigas algunos pasos para que la venta sea lo más rápido posible, sino puede que el plazo se extienda más de lo que piensas.

  1. LIMPIA EL INMUEBLE: Es importante que cuando un posible comprador visite la casa que vas a vender este totalmente limpia y tenga un buen aspecto, esto da una buena impresión y aumentan las probabilidades de venta.
  2. REPARA AVERÍAS: No reparar averías que pueda tener la casa dejan la impresión de que el mantenimiento es deficiente, causando una mala idea en cuanto las otras instalaciones del inmueble y la seriedad del vendedor.
  3. REPARA, NO OCULTES: Continuando con el punto anterior, es importante recalcar que reparar significa ELIMINAR los daños o fallas, esto no quiere decir que los ocultes para que el cliente no se de cuenta, ya que si llega a comprar el cliente quedará inconforme con su inversion.
  4. RETIRA OBJETOS INNECESARIOS: Tener utensilios regados por toda la casa no da la mejor imagen para el que la visite. Es mejor organizar o deshacerte de estos objetos, recuerda, mientras menos cosas haya en una casa en venta sera mejor, ya que los clientes potenciales podrán imaginarse sus cosas en cada espacio con mayor facilidad y esto le dará mayor amplitud a cada lugar de la vivienda.
  5. DESPERSONALIZA EL INMUEBLE: Para que el inmueble le guste a la mayor cantidad de clientes potenciales, es una buena idea quitar objetos personales, la idea es que el posible comprador visualice la propiedad como si fuera suya, pero con tus objetos por todos lados será difícil que se lo imaginen. De esto se encargan los profesionales del Home Staging ¿Has escuchado hablar de esta técnica de venta? lee sobre eso aquí
  6. CERO HUMEDAD: Este factor es muy importante porque esto suele ser un dolor de cabeza para muchos, elimina las filtraciones en caso de que las haya. 
  7. INSTALACIONES EXTERIORES: En caso de que la vivienda que estás vendiendo sea una casa, verifica la fachada de la misma y las instalaciones exteriores como el patio, piscina, etc.
  8. CONEXIONES ELÉCTRICAS: Asegurate de que los interruptores o apagadores, bombillos, enchufes y demás conexiones eléctricas funcionen a la perfe…

Deseas saber más información sobre este tema? Aún tenemos mucho mas para contarte…Solo debes dejarnos tu email a continuación y en breve te estaremos enviando más información completamente GRATIS!

 

 

Informacion, Tips

Temores más comunes al COMPRAR una vivienda…

PAGAR DEMASIADO: 

Es muy común tener temor a que pagues más de lo que realmente cuesta el inmueble. Por eso es importante hacer tu propia investigación y buscar varias opciones que te permitan conocer los valores del mercado inmobiliario, esto te ayudará a tomar una decisión.

…Pero trata de que el miedo no te frene y haga que puedas perder oportunidades. Según comenta Henny Stier la agente inmobiliaria y fundadora de OH Property Group “Algunos compradores se vuelven más cautelosos, pasan demasiado tiempo investigando en un mercado en movimiento, y terminan en una parálisis de análisis donde no pueden tomar una decisión “

COMPRAR LA PROPIEDAD INCORRECTA:

Es muy importante que al momento de tomar una decisión hayas evaluado y hayas puesto como prioridad tus necesidades y aspectos como: En qué etapa de tu vida te encuentras, cuales son tus aspiraciones futuras (a corto, mediano y largo plazo), por cuántas personas se conforma tu familia, entre otras interrogantes que solo pueden responder tu y tu familia. JAMÁS tomes una decisión apresurada y tampoco te dejes presionar por un agente inmobiliario, o por otras personas, la última palabra la tienes TÚ.

DESCONFIANZA A INMOBILIARIAS Y/O AGENTES:

Puede pasar que tengas cierta desconfianza por que es primera vez que haces una compra de una vivienda o por malas experiencias pasadas con algún agente o inmobiliaria. No dejes que esa mala experiencia o ese temor que tienes te frene a tener la vivienda de tus sueños, solo es cuestión de familiarizarte con diferentes agentes/inmobiliarias de la zona, ir conociendo este mundo de bienes raíces y evalúa su forma de trabajo siempre con cautela. Si quieres saber cómo elegir al mejor agente inmobiliario, te recomendamos leer este articulo.

TRÁMITES:

El proceso de compra de una propiedad puede ser abrumador para muchas personas, por esta razón, continuando el punto de arriba, te recomendamos buscar a un BUEN AGENTE inmobiliario en el que confíes. Un asesor/agente inmobiliario es un especialista en este ámbito, este debe ser capaz de agilizar el proceso, buscarte las mejor opciones que se ajusten a tus necesidades/presupuesto y detectar todos los detalles que se te podrían ir de las manos durante una negociación. Ellos te facilitaran y te quitaran un peso de encima, pero eso si, no te confíes con cualquiera, toma tus precauciones.

NO PODER PAGAR EL INMUEBLE:

Las preocupaciones más comunes en cuanto al pago de una vivienda suelen ser las siguientes: Temer a comprar en el pico del mercado y pagar un precio muy elevado con el riesgo de que colapse,  la preocupación de que la situación económica cambie en contra, o incluso de perder el trabajo y no poder pagar la hipoteca también está presente. 

Toma en cuenta que el ser dueño de tu hogar genera una tranquilidad única, pero no te olvides de las responsabilidades que esto conlleva también, como el pago de los servicios básicos, el mantenimiento, impuestos, el pago de la hipoteca (en caso de que aplique)

Solo es cuestión de organizarte y hacer un presupuesto ajustándose a tus capacidades.

Un poco de miedo puede ser normal…Pero como todo en la vida, el miedo en exceso te puede detener.

Entonces, ¿Por qué tener miedo? Arriesgate! pero siempre con conciencia y pon como prioridad tus necesidades y capacidades.

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FAQS, Tips

¿ERRORES al anunciar mi inmueble en Internet?

Hay cosas al anunciar inmuebles en internet que parecen obvias, pero creeme, estos errores suelen pasar… Si quieres saber si has cometido alguno sigue mirando.

NO PONER PRECIO: Esto genera desconfianza en clientes potenciales y puede ser una razón para buscar otra opción.

PONER UN PRECIO MUY ELEVADO: Es muy importante que antes de poner el precio de un inmueble verifiques que vaya acorde con los precios del mercado. Colocar un precio demasiado elevado es una de las principales razones por las cuales puedes perder clientes.

PONER DIRECCION EXACTA: Asi puedes exponer la ubicación del propietario innecesariamente.

MALAS FOTOS: Este es un error muy común, unas fotos de mala calidad, borrosas o una habitación desordenada, definitivamente es lo que más aleja a los clientes. 

“Las fotos deben ser estéticas y coherentes. Hay personas que toman aspectos de los inmuebles que no vienen al caso, como mobiliario y equipamiento que no se venderán junto con la casa”, explica Blanca Muñoz, asesora certificada del Círculo de Asesores Inmobiliarios México.

PONER CUALIDADES FALSAS: Exagerar o simplemente mentir es algo que genera muchísima desconfianza, porque una vez que el cliente te contacte o visite el inmueble va a darse cuenta que no es como la descripción que vio en internet y se hará falsas ilusiones. Además desprestigias a la inmobil…

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Informacion, Tips

Cuida tus finanzas viviendo alquilado

Puede pasar que después que hayas conseguido el lugar “ideal” para ti adaptandote a tus necesidades y presupuesto, te das cuenta de que tienes el dinero muy justo y pagas mas de lo que realmente puedes. Tranquilo/a en este articulo te hablaremos de cómo evitar que te sofoquen tus finanzas al momento de rentar.

  1. Piensa si tus ingresos pueden variar mensualmente o no tienes un sueldo fijo. Elabora un presupuesto aproximado pensando en este punto.
  2. Asegurate antes de firmar el contrato de que la propiedad está en una condición 100% óptima, en caso de no ser así eso te puede generar gastos adicionales que no tenías previsto y gastar más de lo que puedes. Reportale y exigele al propietario reparar cualquier avería.
  3. Aterriza a la realidad, si te dejas llevar únicamente por la bonita apariencia de un inmueble el cual no puedes pagar y apartas a un lado tu presupuesto, debes replantearte a favor de tus capacidades financieras.
  4. Evalúa si el inmueble realmente vale lo que cuesta, también toma en cuenta posibles aumentos, en caso de que los haya comparalos con el mercado. Puede pasar que el propietario eleve mucho el costo de la renta injustificablemente y pagues más de lo que deberías.
  5.  Asegurate que el pago de tu alquiler no exceda el 33% del ingreso mensual total….

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Tips

Antes de comprar un terreno toma en cuenta lo siguiente…

¿Estás interesado en comprar un terreno? Antes de hacerlo es muy importante que leas este articulo en donde hablaremos de factores que debes tomar en cuenta para comprar un solar.

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  • Zona/Ubicación: Informate acerca de que hay en las adyacencias al terreno bien sea por Google Maps o visitando tu directamente los lugares cercanos. Además averigua si en la zona es común que suceda algun fenomeno natural como inundaciones en cierta época del año, derrumbes, huracanes, etc.
  • Servicios básicos: Asegúrate de que el terreno cuente con lo que tu buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, también debe ofrecer buenos servicios básicos a los que tenga acceso una vez que se termine la construcción como lo son la energía eléctrica, gas y agua potable.  En un articulo de MetrosCubicos sugieren tambien comprobar que la cobertura de los teléfono celulares sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable y servicios delivery lleguen a la zona; esto es clave si necesitas este tipo de servicios en tu proyecto.
  • Impuestos: Toma en cuenta los impuestos y el valor que deberás pagar.
  • Estado legal: Verifica y comprueba que el terreno esté libre de deudas e hipotecas, que esté autorizado para su construcción y venta. Le recomendamos comprar una propiedad que tenga todos los documentos en regla para evitarte conflictos en un futuro.
  • Organízate y haz un balance: Evalúa las ventajas y desventajas según sus intereses. Todo lo que decidas deberá ajustarse a tu presupuesto. Piensa y calcula una aproximación de costos que dicho terreno te va a generar de aquí a un corto, mediano, y largo plazo, y de qué manera financiará la construcción. Planeando todo organizadamente te ayudará a tener éxito en el proyecto que llevarás a cabo en el solar y a tener una buena administración de tus finanzas

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7 errores más comunes al COMPRAR un inmueble

Comprar una vivienda es un gran paso el cual debemos tomarlo en serio sin descuidar ningún aspecto para evitar futuras disconformidades, arrepentimientos y discusiones. 

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A continuación te presentamos los 7 errores que no debes cometer al momento de comprar tu nueva vivienda:

INMUEBLE

1. MALA DISTRIBUCIÓN: Muchas personas se dejan llevar por los m2 y no toman en cuenta si el inmueble tiene una buena distribución que se ajuste a ti y a tu familia.

2. PRECIO NO ACORDE: Debes asesorarte muy bien en cuanto a los precios del mercado y de la zona, mientras le preguntes a más personas mejor. Revisa cada detalle de la casa y evalúa tu mismo si consideras que la relación precio/calidad están equitativas, si no es asi, negocia con el propietario o vendedor, y si no… lo mejor es buscar otras opciones.

Según estadísticas el 40% de compradores han dicho que se sienten arrepentidos de haber pagado tanto o que debieron invertir más dinero en un inmueble mejor.

3. ZONA: Es de mucha importancia que no solo te enfoques en la vivienda, sino en sus alrededores y hazte preguntas como: Es una buena zona? Es peligrosa? Hay normas comunitarias y se hacen cumplir? Hay muchos ruidos? Hay problemas con los servicios básicos (agua,electricidad,gas)? Existe una buena administración en el residencial?

4. ESTACIONAMIENTO/PARQUEO: Antes de comprar evalúa si este inmueble incluye un lugar para estacionar tu vehiculo comodamente, eso si, piensa en que posteriormente pueda haber más de 1 vehiculo y en caso de que no tengas en la actualidad toma en cuenta la posibilidad de tenerlo en un futuro. Así evitaras arrepentimientos por no haber pensado en este punto.

TRÁMITES

5.NO HACER UN PRESUPUESTO ANTES: No se trata sólo del costo del inmueble, sino también toma en cuenta demás costos adicionales al momento de comprar que por lo general suman una cifra alta, como los impuestos, mantenimiento, trámites legales, entre otros gastos que puedan surgir.

6. HACER ACUERDOS VERBALES: Si el vendedor/propietario te quiere vender el inmueble sin un contrato establecido y firmado por ambas partes, dejame decirte que el trato no es digno de confianza. Una vez realizado el contrato asegúrate también de  LEER BIEN y que todas las cláusulas y acuerdos conversados verbalmente estén establecidos por escrito dicho contrato, de esta forma quedará constancia/respaldo de todo evitando conflictos futuros.

7. PENSAR QUE PUEDES CON TODO SOLO: Hay personas que prefieren hacer todo el proceso de compra sin consultar o contratar a algún experto inmobiliario, esto no es lo recomendable debido a que si no eres un experto se te pueden escapar muchas cosas y al final perder más de lo que te imaginas. Por esta razón te aconsejamos contratar un asesor inmobiliario el cual te ayudara, te ahorrará tiempo y muchas veces hasta dinero.

¿Deseas mas informacion sobre los errores al momento de comprar un inmueble?

Solo dejanos tu email y en breve te la haremos llegar: