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Cuida tus finanzas viviendo alquilado

Puede pasar que después que hayas conseguido el lugar “ideal” para ti adaptandote a tus necesidades y presupuesto, te das cuenta de que tienes el dinero muy justo y pagas mas de lo que realmente puedes. Tranquilo/a en este articulo te hablaremos de cómo evitar que te sofoquen tus finanzas al momento de rentar.

  1. Piensa si tus ingresos pueden variar mensualmente o no tienes un sueldo fijo. Elabora un presupuesto aproximado pensando en este punto.
  2. Asegurate antes de firmar el contrato de que la propiedad está en una condición 100% óptima, en caso de no ser así eso te puede generar gastos adicionales que no tenías previsto y gastar más de lo que puedes. Reportale y exigele al propietario reparar cualquier avería.
  3. Aterriza a la realidad, si te dejas llevar únicamente por la bonita apariencia de un inmueble el cual no puedes pagar y apartas a un lado tu presupuesto, debes replantearte a favor de tus capacidades financieras.
  4. Evalúa si el inmueble realmente vale lo que cuesta, también toma en cuenta posibles aumentos, en caso de que los haya comparalos con el mercado. Puede pasar que el propietario eleve mucho el costo de la renta injustificablemente y pagues más de lo que deberías.
  5.  Asegurate que el pago de tu alquiler no exceda el 33% del ingreso mensual total….

Deseas saber más información sobre este tema? Aún tenemos mucho mas para contarte…

Solo debes dejarnos tu email a continuación y en breve te estaremos enviando más información completamente GRATIS!

 

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Detalles, FAQS, Informacion, Tips

¿Que necesito saber para comprar una vivienda por PRIMERA VEZ?

  1. PLANEA CON TIEMPO: Es importante planear con tiempo la compra de una vivienda, así podrás conocer diferentes opciones, calcular tu capacidad de pago y ahorrar.

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    Imagen: Unsplash
  2. CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO: Una buena alternativa para comprar por primera vez es contratar a un agente inmobiliario, ellos te orientaran y hasta muchas veces te facilitan los tramites y te presentarán diversas opciones.

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    Imagen: Freepik.com
  3. AJUSTATE A TUS NECESIDADES Y CAPACIDAD: Compra la vivienda ajustándote a tu presupuesto y a tu capacidad de pago. Calcula de forma que no estés al límite con tus deudas.
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| Editorial Metroscubicos
  1. TOMA EN CUENTA OTRAS DEUDAS DE LA CASA: No te enfoques sólo en el costo de la vivienda, sino también en los demás gastos como lo son el agua, electricidad, aseo, administración, arreglos (en caso de que los necesite), entre otros.

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    Imagen: Freepik.com
  2. NO TE DEJES PRESIONAR POR UN VENDEDOR: Tomate tu tiempo, solo haz la oferta al momento que tú y tu familia se sientan seguros. No compres casa por impulso. Puedes pedir consejos, pero recuerda que la decisión final es tuya (y de tu familia que vivirá contigo). Aquí podemos destacar este comentario de Raisa Rivas para la web AboutEspañol. “Es cierto que si no tomas la decisión a tiempo podrías perder una oportunidad, pero mejor correr ese riesgo que hacer una oferta por una casa que no te convence.”

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    Imagen: Freepik.com
  3. REVISA DETALLADAMENTE LOS DOCUMENTOS ANTES DE FIRMAR: Asegúrate de leer todos los escritos que aparezcan en los documentos y lo más importante, entiendelos. En esto puedes pedir asesoría a un profesional, pero nunca te arriesgues a firmar un contrato el cual no leíste completo o lo leíste pero no comprendes algo en él.

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    Imagen: Freepik.com
  4. CONOCE TUS BENEFICIOS/DEBERES COMO PROPIETARIO: Verifica que estén plasmados en el contrato. No te olvides de los deberes, como el aseo, luz, administración/condominio, etc. En los beneficios, en Punta Cana tenemos residenciales en los cuales los propietarios tienen privilegios en algunos hoteles de la misma cadena, acceso a la playa, etc.mano-sujetando-un-lapiz-y-rellenando-un-formulario_23-2147613534
  5. COMUNIDAD: Toma en cuenta las normas comunitarias. Es importante que tomes en cuenta el estilo de vida que te ofrece la zona y la comunidad, no solo el hecho de que te guste la casa.trabajo-en-equipo-de-negocios-se-unen-concepto-de-trabajo-en-equipo-empresarial_1150-1804

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

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Lo que debes saber de IMPUESTOS INMOBILIARIOS

Tipos de impuestos:

  1. Impuesto de Transferencia
  2. IPI
  3. Ganancia de capital
  4. Sucesorales

1. Impuesto de Transferencia

Este impuesto se trabaja con el cliente al momento de vender una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:

  1. Comprar la propiedad
  2. Firmar el contrato de venta definitivo
  3. Finalmente para actualizar el título y colocarlo a nombre del nuevo propietario  se necesita pagar un impuesto a través de un proceso legal llamado “Impuesto de Transferencia”

Si compras una propiedad por medio de una hipoteca (banco), el banco se encargara de hacer todo este proceso. Te cobraran un servicio de gastos de cierre + Impuesto, en donde se cubrirá el proceso completo.

Donde se paga?

En la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)

1. Pagas el Impuesto de transferencia en la DGII

2. Vas a la jurisdicción inmobiliaria y depositas todos los documentos de la transacción:

  • Título ORIGINAL
  • Documentos del propietario anterior y nuevo propietario (Cédula del propietario/vendedor y de los compradores)
  • Contrato de venta (Que avala que se pagó)
  • Recibo de pago en la DGII

3. Empieza el proceso de transferencia

Cuanto es?

El 3% del valor del inmueble o el valor/tasacion segun el estado (IPI). Se pagará el valor que sea más alto de los dos.

Recomendación

  • Es recomendable manejarlo a través de un profesional abogado, quien se encargara de hacer el papeleo y en Hummel Inmobiliaria S.R.L nos encargaremos de orientarte.
  • Hazle énfasis al abogado en que este trámite se debe realizar lo antes posible, para evitar los riesgos que correrias al tener o vivir en un inmueble que no este a tu nombre.
  • Si no pagas este impuesto el estado te da oportunidad durante 6 meses, si pasas estos 6 meses empezarás a pagar moras (altas)

2. IPI

Impuesto de la Propiedad InmobiliariaEs conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de personas físicas cuyo valor sea mayor de RD$6858,885 (150,000 USD aproximadamente). Todas las personas que tengan un patrimonio inmobiliario menor al monto anteriormente nombrado, estarán exentos de este impuesto

Cuándo/cuánto se paga?

Se pagarán en dos cuotas semestrales, siendo la primera dentro de los siguientes 10 días contados a partir de la fecha límite de presentación de la Declaración Jurada, como aparece a continuación:

1 de marzoSe pagará en total 1% y la exención fiscal otorgada es hasta RD$6858,885. Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.

Personas Jurídicas

Para personas Jurídicas es muy diferente.

  • Se pagará el 1% de los activos por impuestos sobre la renta.
  • Será sin exención fiscal.

Recomendación:

  • Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.

3. Ganancia de capital

Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.

Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.

Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los años se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.

4. Sucesorales

Este impuesto se paga al estado para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueno de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:

  • Gastos del difunto.
  • Deudas del impuesto, privadas y bancarias.

Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.

Tips

17 claves para ser un SUPER AGENTE INMOBILIARIO

  1. Buena formación: Establecerte como un especialista inmobiliario incrementara las ventas y atraerá nuevos clientes.
  2. Disciplina: “La disciplina del emprendedor puede ser la diferencia entre el éxito y el fracaso”-Angel L. Pérez, para Índice.
  3. Paciencia: Puede llegar un cliente difícil y exigente, así que ten paciencia. Asi podrás resolver cualquier situación que se presente de la mejor manera.
  4. Constancia: Se constante, así aceleraras los frutos.
  5. Conocimiento: Tener conocimiento te ayudará a ofrecer servicios de calidad, a hacer las mejores negociaciones y a lograr que confíen en ti.
  6. Confianza / Seguridad: Explicar bien cómo se hará el proceso, dejando todo muy claro para transmitir seguridad al cliente.
  7. Compromiso: Es vital para generar lealtad y lograr que te compre mas o te recomiende en un futuro.
  8. Ofrecer calidad: Ahorrate una mala reputación en cuanto a lo que ofreces e incrementaran tus ventas.
  9. Perfil adecuado: Tener buena presencia, esto dice mucho de una persona.
  10. Actitud positiva: Motivación y visualización del futuro.
  11. Escuchar: Ponerse en el lugar de tu cliente, conocer sus necesidades, sus preferencias y hábitos de consumo. Asi podrás enfocar tus esfuerzos en encontrar el inmueble que más se adapte a sus necesidades.
  12. Perseverancia: Los progresos serán evidentes en muy poco tiempo con firmeza.
  13. Constante adaptación: Actualizate con el mercado, tecnologías y nuevas estrategias.
  14. Construye relaciones: Buscar la mejor manera de mantenerte en el ¨TOP¨ de tus clientes.
  15. Identidad: Ofrecer lo que otros no ofrecen, evita copiar. Marcar la diferencia (positivamente).
  16. Trabajo en equipo: Colaboración y compañerismo.
  17. Organización: Mantener todo lo referente a la inmobiliaria en orden, hazle seguimiento a cada cliente y plantear metas diarias.

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Tips

Los MEJORES tips para CAPTAR PROPIEDADES

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1.PREGUNTA: Debes abrirte y no tener vergüenza de hablar con personas de la zona, pueden ser vigilantes, porteros, trabajadores, vendedores ambulantes, obreros, etc. Recuerda siempre acudir a ellos de una forma educada y amigable, así habrá más posibilidades de que te suministren más información de alguna propiedad en caso de que sepa.

 

2.CAPTA PROPIETARIOS: No te centres únicamente en captar propiedades, sino principalmente capta propietarios. Esto quiere decir que trates de conocer a buenos propietarios y que no sean conflictivos. Puede que hagas buenas relaciones con un propietario que tenga otras propiedades y te pida que se la vendas o rentes. Por esta razón repetimos lo nombrado en el primer punto, no olvides ser educado y amigable, así transmitirás confianza.

mano-sujetando-un-lapiz-y-rellenando-un-formulario_23-21476135343. ORGANÍZATE: Haz tu propia plantilla de hoja de captación impresa donde completes a mano detalles de cada propiedad:

  • Ubicación
  • Tipo de propiedad
  • Precio
  • Estado de la propiedad
  • Terminaciones / Distribución
  • Comisiones
  • Datos Catastrales e Hipotecarios
  • Datos del Propietario
  • Ventajas y desventajas
  • Y la mayor cantidad de datos importantes.

Mientras más información tengas del inmueble muchísimo mejor.

3. PLAN DE MARKETING:Elabora un plan de marketing el cual se lo podrás mostrar al propietario y sepa cuál es tu método para atraer clientes y promocionar propiedades.

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Foto: Dreamstime

5. CAPTA ANUNCIOS: No pases desapercibido los anuncios en la calle, observa las fachadas, ventanas y puertas, esta es una forma básica de empezar a captar propiedades. También revisa los clasificados en el periódico. Anota los datos de contacto que aparecen en el anuncio y contáctalos, aquí podrás hablar directamente con el propietario o coordinar una cita. Demuéstrale que eres el agente inmobiliario que necesita para vender o rentar su inmueble.

 

6. INDAGA LEGALIDAD DE LA PROPIEDAD: No te confíes de todo el mundo, haz énfasis siempre en que los papeles estén debidamente en regla y que esté apto para alquilarse o venderse.

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6. INTERNET: En esta época ya hay muchas inmobiliarias o propietarios que publican sus propiedades. Visita sitios web, grupos de Facebook y páginas de Instagram y visita páginas como MercadoLibre o Corotos.do (es muy común en la República Dominicana), aquí suelen publicar inmuebles.

 

7. CLIENTE: Si tienes un cliente y no tienes propiedades que ofrecerles pregúntale en qué zona está interesado y haz un recorrido por esa zona con el fin de captar todas las opciones que se ajusten al requerimiento de tu cliente.

negocio-exitoso-apreton-de-manos-del-peolple-despues-de-buen-reparto_1421-178. SOCIALIZA CON OTROS AGENTES: No pienses tanto en la competencia, y ayúdense entre sí, recuerda que puedes tener varias propiedades, pero no las tienes todas, puede que otro agente tenga un inmueble y tú el cliente, en este caso pueden hacer un acuerdo de comisión y ganan los dos. Así vas conociendo más personas del mundo inmobiliario, puede ser que en un futuro él tenga el cliente y tú la propiedad. La idea es aumentar el flujo de clientes.

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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FAQS

¿Cómo elegir al MEJOR agente inmobiliario?

Busca un agente que te represente

“Tenemos la percepción de que la mayoría de los inmobiliarios “intermedian”, y cuando intermedian no representan los intereses ni del vendedor ni del comprador sino los suyos propios, viendo como los de los clientes se sienten lesionados en múltiples ocasiones.”

Contacta a agentes recomendados:

Solicita los datos de contacto a alguien que conozcas que recientemente haya puesto en venta o renta una propiedad a través de un agente de bienes raíces. Preguntale si esta satisfecho y sobre su método de trabajo.

Entrevista e indaga:

Hazle todas las preguntas posibles, para conocer su experiencia y su forma de trabajar. Para darte una idea sobre su capacidad de negociación indaga acerca de cómo maneja el tema de honorarios y comisiones. Con esto te darás cuenta sobre cómo venderá o rentará tu casa en el futuro.

Atención al cliente y calidad:

Analiza y evalúa la atención que te brinda el agente y la seguridad que te transmite. Toma en cuenta si contesta los correos o llamadas, si tiene una oficina adecuada, entre otros factores importantes que se te puedan ocurrir. Si el agente de bienes raíces forma parte de una franquicia o agencia de bienes raíces existe más posibilidades de garantizarte calidad y atención al cliente.

Verifica que esté al día:

Es muy importante que tu agente de bienes raíces sepa y aplique las ultimas estrategias de marketing digital. También es esencial que tenga las propiedades que ofrece actualizadas, es decir, que tenga un orden de cuáles son las propiedades ya vendidas/alquiladas y cuales están disponibles.

Plan de marketing:

Si queremos vender o alquilar es importante que el agente promocione tu inmueble en todos los medios de publicidad (internet, email marketing, agencias, plataformas digitales, redes sociales, entre otros). Así conseguiremos llegar a un mayor número personas y estaremos más cerca de nuestros objetivos. Tu agente debe ser capaz de hacer un buen plan de marketing, ajustándose a las características de tu inmueble (tamaño, distribución, precio y estado).

Se cuidadoso:

Sospecha de los agentes de bienes raíces que cobren pocas comisiones u honorarios, recuerda que el agente debe cubrir varios gastos como publicidad. También sospecha del agente que evalúe tu casa con el precio más alto.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado que vele por tus intereses y para llevar a cabo la negociación (venta, renta, compra, asesoría, etc) con éxito. Por esta razón te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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