Detalles, Informacion, Tips

Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

CUMLIMIENTO-IMAGEN-4

El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de “lavado”, es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

Anuncios
Informacion, Tips

Prepara tu casa para VENDERLA

Si vas vender tu casa lo mejor es que la prepares y sigas algunos pasos para que la venta sea lo más rápido posible, sino puede que el plazo se extienda más de lo que piensas.

  1. LIMPIA EL INMUEBLE: Es importante que cuando un posible comprador visite la casa que vas a vender este totalmente limpia y tenga un buen aspecto, esto da una buena impresión y aumentan las probabilidades de venta.
  2. REPARA AVERÍAS: No reparar averías que pueda tener la casa dejan la impresión de que el mantenimiento es deficiente, causando una mala idea en cuanto las otras instalaciones del inmueble y la seriedad del vendedor.
  3. REPARA, NO OCULTES: Continuando con el punto anterior, es importante recalcar que reparar significa ELIMINAR los daños o fallas, esto no quiere decir que los ocultes para que el cliente no se de cuenta, ya que si llega a comprar el cliente quedará inconforme con su inversion.
  4. RETIRA OBJETOS INNECESARIOS: Tener utensilios regados por toda la casa no da la mejor imagen para el que la visite. Es mejor organizar o deshacerte de estos objetos, recuerda, mientras menos cosas haya en una casa en venta sera mejor, ya que los clientes potenciales podrán imaginarse sus cosas en cada espacio con mayor facilidad y esto le dará mayor amplitud a cada lugar de la vivienda.
  5. DESPERSONALIZA EL INMUEBLE: Para que el inmueble le guste a la mayor cantidad de clientes potenciales, es una buena idea quitar objetos personales, la idea es que el posible comprador visualice la propiedad como si fuera suya, pero con tus objetos por todos lados será difícil que se lo imaginen. De esto se encargan los profesionales del Home Staging ¿Has escuchado hablar de esta técnica de venta? lee sobre eso aquí
  6. CERO HUMEDAD: Este factor es muy importante porque esto suele ser un dolor de cabeza para muchos, elimina las filtraciones en caso de que las haya. 
  7. INSTALACIONES EXTERIORES: En caso de que la vivienda que estás vendiendo sea una casa, verifica la fachada de la misma y las instalaciones exteriores como el patio, piscina, etc.
  8. CONEXIONES ELÉCTRICAS: Asegurate de que los interruptores o apagadores, bombillos, enchufes y demás conexiones eléctricas funcionen a la perfe…

Deseas saber más información sobre este tema? Aún tenemos mucho mas para contarte…Solo debes dejarnos tu email a continuación y en breve te estaremos enviando más información completamente GRATIS!

 

 

Detalles, FAQS, Informacion, Tips

¿Que necesito saber para comprar una vivienda por PRIMERA VEZ?

  1. PLANEA CON TIEMPO: Es importante planear con tiempo la compra de una vivienda, así podrás conocer diferentes opciones, calcular tu capacidad de pago y ahorrar.

    tEREUy1vSfuSu8LzTop3_IMG_2538
    Imagen: Unsplash
  2. CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO: Una buena alternativa para comprar por primera vez es contratar a un agente inmobiliario, ellos te orientaran y hasta muchas veces te facilitan los tramites y te presentarán diversas opciones.

    agente-de-bienes-raices-que-se-encuentra-con-los-clientes_23-2147797647
    Imagen: Freepik.com
  3. AJUSTATE A TUS NECESIDADES Y CAPACIDAD: Compra la vivienda ajustándote a tu presupuesto y a tu capacidad de pago. Calcula de forma que no estés al límite con tus deudas.
renta-inversion-inmobiliaria
| Editorial Metroscubicos
  1. TOMA EN CUENTA OTRAS DEUDAS DE LA CASA: No te enfoques sólo en el costo de la vivienda, sino también en los demás gastos como lo son el agua, electricidad, aseo, administración, arreglos (en caso de que los necesite), entre otros.

    escala-con-dinero-e-impuestos_1325-371
    Imagen: Freepik.com
  2. NO TE DEJES PRESIONAR POR UN VENDEDOR: Tomate tu tiempo, solo haz la oferta al momento que tú y tu familia se sientan seguros. No compres casa por impulso. Puedes pedir consejos, pero recuerda que la decisión final es tuya (y de tu familia que vivirá contigo). Aquí podemos destacar este comentario de Raisa Rivas para la web AboutEspañol. “Es cierto que si no tomas la decisión a tiempo podrías perder una oportunidad, pero mejor correr ese riesgo que hacer una oferta por una casa que no te convence.”

    agente-de-mano-con-el-hogar-en-la-palma-y-la-llave-en-el-dedo_1421-85
    Imagen: Freepik.com
  3. REVISA DETALLADAMENTE LOS DOCUMENTOS ANTES DE FIRMAR: Asegúrate de leer todos los escritos que aparezcan en los documentos y lo más importante, entiendelos. En esto puedes pedir asesoría a un profesional, pero nunca te arriesgues a firmar un contrato el cual no leíste completo o lo leíste pero no comprendes algo en él.

    pareja-firmando-acuerdo_23-2147797589
    Imagen: Freepik.com
  4. CONOCE TUS BENEFICIOS/DEBERES COMO PROPIETARIO: Verifica que estén plasmados en el contrato. No te olvides de los deberes, como el aseo, luz, administración/condominio, etc. En los beneficios, en Punta Cana tenemos residenciales en los cuales los propietarios tienen privilegios en algunos hoteles de la misma cadena, acceso a la playa, etc.mano-sujetando-un-lapiz-y-rellenando-un-formulario_23-2147613534
  5. COMUNIDAD: Toma en cuenta las normas comunitarias. Es importante que tomes en cuenta el estilo de vida que te ofrece la zona y la comunidad, no solo el hecho de que te guste la casa.trabajo-en-equipo-de-negocios-se-unen-concepto-de-trabajo-en-equipo-empresarial_1150-1804

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

Detalles, FAQS, Informacion, Tips

HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

FAQS

Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Proyectos

Proyecto de apartamentos de HARD ROCK!

Hard Rock es reconocido a nivel internacional, tiene cuatro décadas y existe en 52 países con 135 cafés y 13 hoteles. Punta Cana tiene el honor de tener el hotel más grande de esta cadena, inaugurado el 29 de enero de 2011, el cual posee 1,790 habitaciones, en las cuales se encuentran villas, suites presidenciales, rock star suite, entre otras.

Este también cuenta con 18 restaurantes, 15 piscinas entre las de niños y adultos, salas de conferencias, cafés, discotecas, casino, áreas para entretenimiento familiar, áreas para adultos, espacios para niños y adolescentes, club de golf, tiendas, salón de belleza, etc.

Hard Rock actualmente tiene 3 proyectos residenciales de lujo, Cana Rock Condos, Cana Rock Star y Cana Rock Galaxy.

Cana Rock Star es un desarrollo inmobiliario de Hard Rock Golf Club ubicado dentro de Hard Rock Cana Bay, Punta Cana. A solo unos metros de maravillosas playas. Contiene 2 edificios de 5 niveles cada uno, con excelentes vistas a campos de golf.

El proyecto Cana Rock Star va a contar con un gimnasio, 2 piscinas, 2 bares restaurantes, áreas de barbacoa, área de juegos para niños, mini market, recepción en el vestíbulo y Cana Bay Beach Club.

 

 

Tips

17 claves para ser un SUPER AGENTE INMOBILIARIO

  1. Buena formación: Establecerte como un especialista inmobiliario incrementara las ventas y atraerá nuevos clientes.
  2. Disciplina: “La disciplina del emprendedor puede ser la diferencia entre el éxito y el fracaso”-Angel L. Pérez, para Índice.
  3. Paciencia: Puede llegar un cliente difícil y exigente, así que ten paciencia. Asi podrás resolver cualquier situación que se presente de la mejor manera.
  4. Constancia: Se constante, así aceleraras los frutos.
  5. Conocimiento: Tener conocimiento te ayudará a ofrecer servicios de calidad, a hacer las mejores negociaciones y a lograr que confíen en ti.
  6. Confianza / Seguridad: Explicar bien cómo se hará el proceso, dejando todo muy claro para transmitir seguridad al cliente.
  7. Compromiso: Es vital para generar lealtad y lograr que te compre mas o te recomiende en un futuro.
  8. Ofrecer calidad: Ahorrate una mala reputación en cuanto a lo que ofreces e incrementaran tus ventas.
  9. Perfil adecuado: Tener buena presencia, esto dice mucho de una persona.
  10. Actitud positiva: Motivación y visualización del futuro.
  11. Escuchar: Ponerse en el lugar de tu cliente, conocer sus necesidades, sus preferencias y hábitos de consumo. Asi podrás enfocar tus esfuerzos en encontrar el inmueble que más se adapte a sus necesidades.
  12. Perseverancia: Los progresos serán evidentes en muy poco tiempo con firmeza.
  13. Constante adaptación: Actualizate con el mercado, tecnologías y nuevas estrategias.
  14. Construye relaciones: Buscar la mejor manera de mantenerte en el ¨TOP¨ de tus clientes.
  15. Identidad: Ofrecer lo que otros no ofrecen, evita copiar. Marcar la diferencia (positivamente).
  16. Trabajo en equipo: Colaboración y compañerismo.
  17. Organización: Mantener todo lo referente a la inmobiliaria en orden, hazle seguimiento a cada cliente y plantear metas diarias.

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

FAQS

¿Cómo elegir al MEJOR agente inmobiliario?

Busca un agente que te represente

“Tenemos la percepción de que la mayoría de los inmobiliarios “intermedian”, y cuando intermedian no representan los intereses ni del vendedor ni del comprador sino los suyos propios, viendo como los de los clientes se sienten lesionados en múltiples ocasiones.”

Contacta a agentes recomendados:

Solicita los datos de contacto a alguien que conozcas que recientemente haya puesto en venta o renta una propiedad a través de un agente de bienes raíces. Preguntale si esta satisfecho y sobre su método de trabajo.

Entrevista e indaga:

Hazle todas las preguntas posibles, para conocer su experiencia y su forma de trabajar. Para darte una idea sobre su capacidad de negociación indaga acerca de cómo maneja el tema de honorarios y comisiones. Con esto te darás cuenta sobre cómo venderá o rentará tu casa en el futuro.

Atención al cliente y calidad:

Analiza y evalúa la atención que te brinda el agente y la seguridad que te transmite. Toma en cuenta si contesta los correos o llamadas, si tiene una oficina adecuada, entre otros factores importantes que se te puedan ocurrir. Si el agente de bienes raíces forma parte de una franquicia o agencia de bienes raíces existe más posibilidades de garantizarte calidad y atención al cliente.

Verifica que esté al día:

Es muy importante que tu agente de bienes raíces sepa y aplique las ultimas estrategias de marketing digital. También es esencial que tenga las propiedades que ofrece actualizadas, es decir, que tenga un orden de cuáles son las propiedades ya vendidas/alquiladas y cuales están disponibles.

Plan de marketing:

Si queremos vender o alquilar es importante que el agente promocione tu inmueble en todos los medios de publicidad (internet, email marketing, agencias, plataformas digitales, redes sociales, entre otros). Así conseguiremos llegar a un mayor número personas y estaremos más cerca de nuestros objetivos. Tu agente debe ser capaz de hacer un buen plan de marketing, ajustándose a las características de tu inmueble (tamaño, distribución, precio y estado).

Se cuidadoso:

Sospecha de los agentes de bienes raíces que cobren pocas comisiones u honorarios, recuerda que el agente debe cubrir varios gastos como publicidad. También sospecha del agente que evalúe tu casa con el precio más alto.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado que vele por tus intereses y para llevar a cabo la negociación (venta, renta, compra, asesoría, etc) con éxito. Por esta razón te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Tips

8 elementos para una BUENA OFERTA inmobiliaria

1.SEGURIDAD Y CONFIANZA: Este punto es sumamente importante para concretar una venta. Debes hacer que el cliente se sienta seguro, ofreciendole un excelente servicio de atención. Si el cliente no te compra, no importa, puede que posteriormente te refiera y te recomiende a clientes potenciales

2.VALOR ATRACTIVO: El cliente debe percibir que tu oferta está economica para la buena calidad que ofreces. Es decir, debe sentir que es una muy buena oportunidad en cuanto a costo/calidad.

3.PRODUCTO O SERVICIO EXTRA: Para que aumente el valor del inmueble una buena opción es añadir un producto extra, así atraes al cliente y le das una motivación más para hacer negocios contigo.

4.TIEMPO LIMITADO: Es importante que tu oferta incite a la persona a comprar lo antes posible. Esto lo puedes lograr a través de una promoción, por ejemplo: Durante el mes de Junio a los primeros 5 compradores le obsequiaremos un Smart TV de 48¨

5.OPCIONES PARA ESCOGER: Ofreciendo varias opciones para escoger aumenta las posibilidades de que un cliente en vez de tener que decidirse por sí compra o no compra, tenga que decidir entre uno u otro.

6.OFERTA CREÍBLE Y REALISTA: No es bueno mentir para atraer ya que de una u otra forma el cliente se enterara y perderás credibilidad. Tu oferta debe ser creíble y 100% real.

7.BENEFICIOS: Explica detalladamente los beneficios del inmueble, amenidades de la zona, entre otros aspectos importantes.

8.NO PRESIONES DEMASIADO: Si presionas mucho a tu cliente puede llegar a ser molesto, lo cual conlleva a la pérdida de ventas y de clientes potenciales. Cuida a tus clientes.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

FAQS, Informacion

¿Que es un inmueble libre de cargas hipotecarias?

Seguro que has escuchado sobre las famosas “cargas hipotecarias” hoy te explicaremos de forma breve y concisa qué es y cómo hacer en este caso. Próximamente haremos un articulo explicando las demás cargas que pueda tener una vivienda.

CARGA HIPOTECARIA

Es cuando un bien inmueble se coloca como garantía o compromiso de pago ante una deuda obtenida con una entidad financiera.

¿PROPIEDAD LIBRE DE CARGAS?

Normalmente el vendedor (bien sea el propietario/broker/inmobiliaria) te debe hacer saber el estado en que se encuentre la vivienda incluyendo detalles acerca de todas las cargas inmobiliarias que esta trae. Pero en caso que no te informen es muy importante que antes de comprar un inmueble averigues si la propiedad tiene una carga hipotecaria.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONOCER ESTO AL COMPRAR? Al tener una carga hipotecaria esto significa que no debe ser comprada ni vendida hasta que se pague el monto total de la carga

¿QUÉ HACER?

Si descubres que la propiedad cuenta con una carga hipotecaria puedes hacer lo siguiente:

  1. Pedirle al vendedor que realice el pago de la deuda antes de cerrar la compra, así la adquirirás totalmente libre de cargas.
  2. Solicitar a la entidad financiera un cambio de deudor (subrogación hipotecaria), es decir, parte del pago se hará asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.

Si el inmueble está libre de cargas quiere decir que el propietario tiene libre uso sobre la propiedad y puede vender sin problema.

 

 

FAQS, Informacion, Tips

Lo que debes saber para evitar ESTAFAS INMOBILIARIAS

El principal medio que usan las personas para comprar o alquilar una propiedad es EL INTERNET, a través de portales y ciertas plataformas especializadas en Real Estate. Este avance de la tecnología ha sido muy positivo para el mundo inmobiliario porque agiliza muchos aspectos, pero para nadie es un secreto que también la tecnología ha favorecido a los engaños y estafas. 

Por esta razón debes estar atento a los siguientes puntos para evitar que esto pase:

1.Compara precios y condiciones de varios sitios web: Si los precios son muy baratos para ser reales o tienen anuncios publicados sin ninguna foto, esta es una razón para dudar de la credibilidad del anuncio.

2. Comprueba 4 factores importantes:

  • Si verdaderamente existe la propiedad
  • Su disponibilidad para alquilar o vender
  • Su estado real
  • Si está libre de “cargos ocultos” como hipotecas, deudas o embargos

3. Las fotos son muy importantes porque son el “imán” que atrae a los usuarios, por esta razón no te dejes llevar un 100% de las fotos. Comprueba tu mismo si las fotos transmiten la realidad solicitando una visita a la propiedad. En esta visita podrás evaluar y analizar el estado del mobiliario y el inmueble en general y si realmente vale lo que cuesta.

4. Lee las reseñas de la inmobiliaria los comentarios del anuncio (si los hay), aunque nunca te fíes 100% de esto ya que pueden ser irreales.

5. Está atento si lo que aparece en el anuncio coincide con lo que te dice el anunciante

6. Negociar el precio y las condiciones. Aclara puntos como la metodología de pago, la entrega de las llaves y que te especifiquen bien el monto o las cuotas que debes pagar. Si es un alquiler has que te desglosen los servicios de limpieza, agua, luz, electricidad y los depósitos. Tomen en cuenta que hay algunos portales de inmobiliarias online que solicitan alguna comisión por venta/alquiler, pregunta si es el caso.

7. Siempre se debe hacer un contrato (de alquiler o de venta) firmado por ambas partes (inquilino/comprador y broker/propietario). Exige que en el contrato exista un inventario con el estado de cada mobiliario y comprueba que todo concuerde con la realidad.

8. En caso de comprar un inmueble en construcción o que aun sea un proyecto visita el lugar de vez en cuando para ver los avances y comprobar que realmente están construyendo.

9. Pide un telefono para cualquier incidencia eventual