¿Alquilar una vivienda es TIRAR EL DINERO?: Ventajas y desventajas

Muchas veces hemos escuchado esa frase que dice «Alquilar es tirar el dinero por la basura» o que «los alquileres son un robo», pero… ¿realmente es así? 

Ilustracion por: kn3.net

A continuación te dejamos ventajas y desventajas de rentar/comprar una casa:

RENTAR

Desventajas

• No tienes un patrimonio
• Dependes de las variaciones del mercado inmobiliario (valores del alquiler)
• Corres el riesgo de que el dueño repentinamente decida no renovarte el contrato.
• Necesitas un aval y eso podría complicarte un poco.
• Necesitas el permiso del dueño para hacer cualquier modificación/reforma en el inmueble

Ventajas

• Tienes flexibilidad, ya que cuando tus necesidades de espacio, presupuesto o zona cambien, podrás buscar con mayor rapidez otra vivienda que se ajuste a ti.
• El ahorro de las iniciales serán mucho menores que si decides comprar.
• En caso de hacer una mala elección de vivienda podrás cambiar más fácilmente de inmueble.
• Gestionarás menos papeleo y formalidades. Además, el proceso es mucho más rápido que al comprar.

COMPRAR

Ventajas

• Estarás seguro al momento de jubilación.
• Tu vivienda podrás revalorizarla.
• Puedes hacer reformas.
• Obtener ingresos extra con tu vivienda, es decir, alquilarla a otra persona.
• Oferta de hipotecas competitivas.

Desventajas

• Pagarás más impuestos a la propiedad si aumenta el valor de su vivienda.
• Si decides vender su propiedad en un momento en el que su valor está bajo, podra perder dinero (evite esto evaluando el precio del mercado de viviendas similares antes de comprar su inmueble)
• No dependeras de nadie y serás responsable de los gastos que te genere el mantenimiento, reparaciones y mejoras del hogar.
• Tendrás imposibilidad de recoger todo y partir fácilmente ante un cambio de empleo u otra situación que suceda.

Concluimos que esto es muy relativo, cada uno tiene realidades diferentes, hay personas las cuales ven el alquiler como única opción en el momento, ya que no disponen del dinero necesario para comprar una casa y los demás gastos que esto conlleva. Asi como tambien hay otras que tienen la posibilidad de comprar pero por diversas razones prefieren seguir viviendo alquilados. 

Comprar o rentar es de acuerdo a tus necesidades y capacidades…

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

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Factores que desmotivan a clientes potenciales

Es bueno que al momento de vender un inmueble te pongas en los zapatos de un comprador y cuides mucho su primera impresión, ya que en este negocio inmobiliario, eso es lo que cuenta.

DESASEO: Ni se te ocurra mostrar un inmueble sin antes haber limpiado y dejarlo en óptimas condiciones. Acumular trastes sucios en la cocina, las paredes y pisos sucios claramente hará que tu cliente se desanime y no piense en tu inmueble como opción.

Es de suma importancia también asegurarte de que todas las instalaciones estén en un estado 100% optimo.

CUIDA LOS OLORES: Esto tiene mucho que ver con el punto anterior. Por muy limpia que parezca la casa en unas fotos las cuales hayan entusiasmado al cliente, al momento de una visita, un mal olor puede espantarlos.

Haz lo posible porque durante el periodo de venta o por lo menos durante la visita al inmueble NO se este cocinando, ya que la misma puede agarrar un olor a grasa o demás comidas.

En caso de que en la vivienda habite un fumador, es importante que se disipe el olor, elimina los ceniceros y limpia tapicerias/cortinas. La plataforma de Metros Cúbicos recomienda que se establezca fumar fuera de casa mientras ésta se encuentra en el mercado. 

En fin, elimina todo tipo de malos olores, compra ambientadores y esto aumentara la probabilidades de compra de la propiedad.

MASCOTAS: Por mucho que seamos pet lovers debemos admitir que con las mascotas vienen los olores, pelos, rasguños, manchas, incluso, hasta alergias para algunas personas, por esta razón debemos ser muy cuidadosos y asegurarnos de asear todo muy bien para la visita de los clientes potenciales. Si es posible coordinar con algún amigo o familiar que nos cuide la mascota durante este tiempo de visita.

MALAS FOTOS: Este es un error muy común, unas fotos de mala calidad, borrosas, oscuras, con flashes reflejados o una habitación desordenada, definitivamente es lo que más aleja a los clientes. 

“Las fotos deben ser estéticas y coherentes. Hay personas que toman aspectos de los inmuebles que no vienen al caso, como mobiliario y equipamiento que no se venderán junto con la casa”, explica Blanca Muñoz, asesora certificada del Círculo de Asesores Inmobiliarios México.

Otro detalle a tener en cuenta es que las fotos deben estar actualizadas.

EXTERIORES/FACHADA POCO ATRACTIVA: Esta es la primera impresión de la propiedad, por ende es de mucha importancia que los exteriores tengan un mantenimiento adecuado, incluyendo instalaciones, piscina, jardines, pasillos, puertas etc.

ASUNTOS LEGALES EN DUDA: Lo que menos quiere un comprador de una vivienda es comprar problemas legales. Claramente la apariencia del inmueble es muy importante, pero no nos olvidemos de los asuntos legales. Tener esto en regla sera un alivio para un cliente y facilitara los trámites de compraventa.

 

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Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de «lavado», es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

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AEROPUERTO INTERNACIONAL DE PUNTA CANA

Existen varios aeropuertos internacionales distribuidos por toda la RD incluyendo en Santo Domingo, Punta Cana, Puerto Plata y La Romana. La mayor parte de los vuelos internacionales llegan al aeropuerto de Punta Cana.

Al este de República Dominicana se encuentra el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, el cual está construido en un estilo tradicional dominicano con terminales al aire libre con techos muy peculiares, cubiertos de hojas de palmeras lo cual le da un estilo muy tropical.

Entrada Aeropuerto Internacional de Punta Cana

El Grupo PuntaCana construyó el aeropuerto, que fue diseñado por el arquitecto Óscar Imbert, y lo inauguró a finales de año del 1983, ¡Convirtiéndose en el primer aeropuerto internacional de propiedad privada en todo el mundo y es reconocido como uno de los diez aeropuertos internacionales más importantes de Latinoamérica y el Caribe!

Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ)

Flujo de pasajeros y otros datos

Este aeropuerto tiene servicio directo a 98 ciudades diferentes de todo el mundo, siendo además, el destino más accesible del Caribe.

Estos son algunos ejemplos:

• London Gatwick – Punta Cana: 9 horas 00 min
• Miami                   – Punta Cana: 2 horas 30 min
• Panama City        – Punta Cana: 2 horas 40 min
• New York             – Punta Cana: 3 horas 55 min
• París                     – Punta Cana: 9 horas 10 min
• Madrid                 – Punta Cana: 8 horas 40 min
• Toronto                – Punta Cana: 4 horas 15 min

Las rutas internacionales con mayor tránsito son: Toronto, Nueva York, Panamá, Miami Atlanta, Moscú, Montreal, Lima.

«Cuenta con 75 mil metros cuadrados de construcción, dos pistas de aterrizaje, dos terminales de pasajeros con una capacidad de 23 aeronaves de cuerpo ancho y estrecho simultáneamente. El aeropuerto recibe todo tipo de aviones con turistas de Europa, Canadá, Norte, Sur y Centro América y el Caribe. Adicionalmente, éste tiene una terminal Vip para vuelos privados y ejecutivos, con una operación estilo FBO (operador de base fija). También acomoda aviones pequeños, helicópteros y Jets ejecutivos en su terminal doméstica para vuelos locales. Asimismo, cuenta con un área de carga para importación y exportación.» Anuncia el Grupo PuntaCana en su página web.

Hace 8 años, el aeropuerto inició un gran plan de expansión llamado «PUJ Gateway» y debido a esto se estima que el número total de pasajeros en el aeropuerto de Punta Cana se incremente hasta 10 millones en 2020.

¿Sabías que….?

• Las aerolíneas que operan desde el aeropuerto son superior a 60. 
• El aeropuerto es el más concurrido en República Dominicana y el segundo aeropuerto más concurrido del Caribe.
• Mas de 6 millones de pasajeros se desplazaron en 2017.
• El aeropuerto cuenta con dos terminales principales y otros tres terminales adicionales.
• Se tiene como proyecto abrir una tercera terminal principal.
• Es una ciudad de enfoque para la aerolínea brasilera Gol Linhas Aereas
• Varias líneas aéreas regulares y charter vuelan a la región

Medios de transporte

En el aeropuerto de Punta Cana hay varios medios de transporte a disposición de los pasajeros:

• Taxi: Probablemente, el medio más conveniente para llegar a su destino final.
• Autobús: los autobuses locales y otros servicios se pueden encontrar en las afueras de los terminales de llegada.
• Traslados al aeropuerto: Elija la compañía de transferencia que mejor se adapte a sus preferencias.
• Alquiler de coches: Estos también se pueden conseguir en las afueras del aeropuerto.

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