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The Lofts: Elegantes, modernos y estratégicos apartamentos

ELEGANTES, MODERNOS Y ESTRATÉGICAMENTE LOCALIZADOS 

Un nuevo concepto residencial en el área, donde el lujo se mezcla con el confort y con el disfrute en un ambiente relajado. Cinco edificios de apartamentos de cuatro niveles cada uno con vestíbulo y ascensores privados que contarán con apartamentos de una, dos y tres habitaciones con áreas de servicio, para un total de 68 unidades en su conjunto, 14 apartamentos por edificio, todos rodeadas de paisajes acogedores y extraordinarias amenidades en un gran solar de más de 8,300m2 . The Lofts comprende una comunidad privada de lujo la cual cuenta con seguridad las 24 horas, circuito cerrado de cámaras de vigilancia así como también perímetro infrarrojo para detección de intrusos.

PERFECCIÓN EN LOS DETALLES 

Juegos visuales de una construcción adornada por constantes reflejos, texturas y por un paisajismo que sirve de mampara natural. Ambientes donde predomina la simpleza y el estilo minimalista dentro de un contexto juguetón y funcional, con espacios abiertos, en completo contacto con la naturaleza. Piedra natural, madera, ladrillos y ventanales imponentes que te acercan al paisaje. Grandes alturas, áreas abiertas y diáfanas donde el sello de Campagna Ricart se aprecia en cada detalle de construcción y terminación.

EL REFUGIO PERFECTO 

Espacios llenos de luz y calidez con formas vanguardistas y de alto nivel. Un hogar perfecto para disfrutar en familia, con seguridad y privacidad, que refleja las nuevas tendencias de estilo y confort. Unidades equipadas con línea blanca en acero inoxidable, aires acondicionados de alta eficiencia y bajo consumo, detalles de terminación únicos y especialmente diseñados para facilitar el proceso de amueblamiento.

UN MUNDO DE AMENIDADES

•   Estación de conserjería con monitoreo de circuito cerrado de televisión (cctv)
•   Piscina semi-olímpica
•   Jacuzzi climatizado
•   Bbq grill con comedor exterior
•   Área infantil
•   Gimnasio
•   Asoleadero
•   Área de spa
•   Gazebo para actividades sociales
•   Bar
•   Baños de visitas
•   Cocina equipada
•   Hermosos jardines
•   Lockers
•   Parqueos privados
•   Oficina administrativa
•   Acceso vehicular y peatonal
•   Sistema de intercomunicación (intercom)
•   Iluminación profesional de fachadas exteriores y áreas sociales
•   Bike rack
•   Un ascensor por edificio
•   Ductos de basura
•   Paisajismo profesional

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Detalles, FAQS, Informacion, Tips

HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

FAQS

Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

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Lo que debes saber de IMPUESTOS INMOBILIARIOS

Tipos de impuestos:

  1. Impuesto de Transferencia
  2. IPI
  3. Ganancia de capital
  4. Sucesorales

1. Impuesto de Transferencia

Este impuesto se trabaja con el cliente al momento de vender una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:

  1. Comprar la propiedad
  2. Firmar el contrato de venta definitivo
  3. Finalmente para actualizar el título y colocarlo a nombre del nuevo propietario  se necesita pagar un impuesto a través de un proceso legal llamado “Impuesto de Transferencia”

Si compras una propiedad por medio de una hipoteca (banco), el banco se encargara de hacer todo este proceso. Te cobraran un servicio de gastos de cierre + Impuesto, en donde se cubrirá el proceso completo.

Donde se paga?

En la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)

1. Pagas el Impuesto de transferencia en la DGII

2. Vas a la jurisdicción inmobiliaria y depositas todos los documentos de la transacción:

  • Título ORIGINAL
  • Documentos del propietario anterior y nuevo propietario (Cédula del propietario/vendedor y de los compradores)
  • Contrato de venta (Que avala que se pagó)
  • Recibo de pago en la DGII

3. Empieza el proceso de transferencia

Cuanto es?

El 3% del valor del inmueble o el valor/tasacion segun el estado (IPI). Se pagará el valor que sea más alto de los dos.

Recomendación

  • Es recomendable manejarlo a través de un profesional abogado, quien se encargara de hacer el papeleo y en Hummel Inmobiliaria S.R.L nos encargaremos de orientarte.
  • Hazle énfasis al abogado en que este trámite se debe realizar lo antes posible, para evitar los riesgos que correrias al tener o vivir en un inmueble que no este a tu nombre.
  • Si no pagas este impuesto el estado te da oportunidad durante 6 meses, si pasas estos 6 meses empezarás a pagar moras (altas)

2. IPI

Impuesto de la Propiedad InmobiliariaEs conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de personas físicas cuyo valor sea mayor de RD$6858,885 (150,000 USD aproximadamente). Todas las personas que tengan un patrimonio inmobiliario menor al monto anteriormente nombrado, estarán exentos de este impuesto

Cuándo/cuánto se paga?

Se pagarán en dos cuotas semestrales, siendo la primera dentro de los siguientes 10 días contados a partir de la fecha límite de presentación de la Declaración Jurada, como aparece a continuación:

1 de marzoSe pagará en total 1% y la exención fiscal otorgada es hasta RD$6858,885. Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.

Personas Jurídicas

Para personas Jurídicas es muy diferente.

  • Se pagará el 1% de los activos por impuestos sobre la renta.
  • Será sin exención fiscal.

Recomendación:

  • Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.

3. Ganancia de capital

Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.

Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.

Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los años se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.

4. Sucesorales

Este impuesto se paga al estado para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueno de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:

  • Gastos del difunto.
  • Deudas del impuesto, privadas y bancarias.

Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.

Tips

Los MEJORES tips para CAPTAR PROPIEDADES

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1.PREGUNTA: Debes abrirte y no tener vergüenza de hablar con personas de la zona, pueden ser vigilantes, porteros, trabajadores, vendedores ambulantes, obreros, etc. Recuerda siempre acudir a ellos de una forma educada y amigable, así habrá más posibilidades de que te suministren más información de alguna propiedad en caso de que sepa.

 

2.CAPTA PROPIETARIOS: No te centres únicamente en captar propiedades, sino principalmente capta propietarios. Esto quiere decir que trates de conocer a buenos propietarios y que no sean conflictivos. Puede que hagas buenas relaciones con un propietario que tenga otras propiedades y te pida que se la vendas o rentes. Por esta razón repetimos lo nombrado en el primer punto, no olvides ser educado y amigable, así transmitirás confianza.

mano-sujetando-un-lapiz-y-rellenando-un-formulario_23-21476135343. ORGANÍZATE: Haz tu propia plantilla de hoja de captación impresa donde completes a mano detalles de cada propiedad:

  • Ubicación
  • Tipo de propiedad
  • Precio
  • Estado de la propiedad
  • Terminaciones / Distribución
  • Comisiones
  • Datos Catastrales e Hipotecarios
  • Datos del Propietario
  • Ventajas y desventajas
  • Y la mayor cantidad de datos importantes.

Mientras más información tengas del inmueble muchísimo mejor.

3. PLAN DE MARKETING:Elabora un plan de marketing el cual se lo podrás mostrar al propietario y sepa cuál es tu método para atraer clientes y promocionar propiedades.

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Foto: Dreamstime

5. CAPTA ANUNCIOS: No pases desapercibido los anuncios en la calle, observa las fachadas, ventanas y puertas, esta es una forma básica de empezar a captar propiedades. También revisa los clasificados en el periódico. Anota los datos de contacto que aparecen en el anuncio y contáctalos, aquí podrás hablar directamente con el propietario o coordinar una cita. Demuéstrale que eres el agente inmobiliario que necesita para vender o rentar su inmueble.

 

6. INDAGA LEGALIDAD DE LA PROPIEDAD: No te confíes de todo el mundo, haz énfasis siempre en que los papeles estén debidamente en regla y que esté apto para alquilarse o venderse.

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6. INTERNET: En esta época ya hay muchas inmobiliarias o propietarios que publican sus propiedades. Visita sitios web, grupos de Facebook y páginas de Instagram y visita páginas como MercadoLibre o Corotos.do (es muy común en la República Dominicana), aquí suelen publicar inmuebles.

 

7. CLIENTE: Si tienes un cliente y no tienes propiedades que ofrecerles pregúntale en qué zona está interesado y haz un recorrido por esa zona con el fin de captar todas las opciones que se ajusten al requerimiento de tu cliente.

negocio-exitoso-apreton-de-manos-del-peolple-despues-de-buen-reparto_1421-178. SOCIALIZA CON OTROS AGENTES: No pienses tanto en la competencia, y ayúdense entre sí, recuerda que puedes tener varias propiedades, pero no las tienes todas, puede que otro agente tenga un inmueble y tú el cliente, en este caso pueden hacer un acuerdo de comisión y ganan los dos. Así vas conociendo más personas del mundo inmobiliario, puede ser que en un futuro él tenga el cliente y tú la propiedad. La idea es aumentar el flujo de clientes.

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

FAQS

¿Cómo elegir al MEJOR agente inmobiliario?

Busca un agente que te represente

“Tenemos la percepción de que la mayoría de los inmobiliarios “intermedian”, y cuando intermedian no representan los intereses ni del vendedor ni del comprador sino los suyos propios, viendo como los de los clientes se sienten lesionados en múltiples ocasiones.”

Contacta a agentes recomendados:

Solicita los datos de contacto a alguien que conozcas que recientemente haya puesto en venta o renta una propiedad a través de un agente de bienes raíces. Preguntale si esta satisfecho y sobre su método de trabajo.

Entrevista e indaga:

Hazle todas las preguntas posibles, para conocer su experiencia y su forma de trabajar. Para darte una idea sobre su capacidad de negociación indaga acerca de cómo maneja el tema de honorarios y comisiones. Con esto te darás cuenta sobre cómo venderá o rentará tu casa en el futuro.

Atención al cliente y calidad:

Analiza y evalúa la atención que te brinda el agente y la seguridad que te transmite. Toma en cuenta si contesta los correos o llamadas, si tiene una oficina adecuada, entre otros factores importantes que se te puedan ocurrir. Si el agente de bienes raíces forma parte de una franquicia o agencia de bienes raíces existe más posibilidades de garantizarte calidad y atención al cliente.

Verifica que esté al día:

Es muy importante que tu agente de bienes raíces sepa y aplique las ultimas estrategias de marketing digital. También es esencial que tenga las propiedades que ofrece actualizadas, es decir, que tenga un orden de cuáles son las propiedades ya vendidas/alquiladas y cuales están disponibles.

Plan de marketing:

Si queremos vender o alquilar es importante que el agente promocione tu inmueble en todos los medios de publicidad (internet, email marketing, agencias, plataformas digitales, redes sociales, entre otros). Así conseguiremos llegar a un mayor número personas y estaremos más cerca de nuestros objetivos. Tu agente debe ser capaz de hacer un buen plan de marketing, ajustándose a las características de tu inmueble (tamaño, distribución, precio y estado).

Se cuidadoso:

Sospecha de los agentes de bienes raíces que cobren pocas comisiones u honorarios, recuerda que el agente debe cubrir varios gastos como publicidad. También sospecha del agente que evalúe tu casa con el precio más alto.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado que vele por tus intereses y para llevar a cabo la negociación (venta, renta, compra, asesoría, etc) con éxito. Por esta razón te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Tips

8 elementos para una BUENA OFERTA inmobiliaria

1.SEGURIDAD Y CONFIANZA: Este punto es sumamente importante para concretar una venta. Debes hacer que el cliente se sienta seguro, ofreciendole un excelente servicio de atención. Si el cliente no te compra, no importa, puede que posteriormente te refiera y te recomiende a clientes potenciales

2.VALOR ATRACTIVO: El cliente debe percibir que tu oferta está economica para la buena calidad que ofreces. Es decir, debe sentir que es una muy buena oportunidad en cuanto a costo/calidad.

3.PRODUCTO O SERVICIO EXTRA: Para que aumente el valor del inmueble una buena opción es añadir un producto extra, así atraes al cliente y le das una motivación más para hacer negocios contigo.

4.TIEMPO LIMITADO: Es importante que tu oferta incite a la persona a comprar lo antes posible. Esto lo puedes lograr a través de una promoción, por ejemplo: Durante el mes de Junio a los primeros 5 compradores le obsequiaremos un Smart TV de 48¨

5.OPCIONES PARA ESCOGER: Ofreciendo varias opciones para escoger aumenta las posibilidades de que un cliente en vez de tener que decidirse por sí compra o no compra, tenga que decidir entre uno u otro.

6.OFERTA CREÍBLE Y REALISTA: No es bueno mentir para atraer ya que de una u otra forma el cliente se enterara y perderás credibilidad. Tu oferta debe ser creíble y 100% real.

7.BENEFICIOS: Explica detalladamente los beneficios del inmueble, amenidades de la zona, entre otros aspectos importantes.

8.NO PRESIONES DEMASIADO: Si presionas mucho a tu cliente puede llegar a ser molesto, lo cual conlleva a la pérdida de ventas y de clientes potenciales. Cuida a tus clientes.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

FAQS, Informacion

¿Que es un inmueble libre de cargas hipotecarias?

Seguro que has escuchado sobre las famosas “cargas hipotecarias” hoy te explicaremos de forma breve y concisa qué es y cómo hacer en este caso. Próximamente haremos un articulo explicando las demás cargas que pueda tener una vivienda.

CARGA HIPOTECARIA

Es cuando un bien inmueble se coloca como garantía o compromiso de pago ante una deuda obtenida con una entidad financiera.

¿PROPIEDAD LIBRE DE CARGAS?

Normalmente el vendedor (bien sea el propietario/broker/inmobiliaria) te debe hacer saber el estado en que se encuentre la vivienda incluyendo detalles acerca de todas las cargas inmobiliarias que esta trae. Pero en caso que no te informen es muy importante que antes de comprar un inmueble averigues si la propiedad tiene una carga hipotecaria.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONOCER ESTO AL COMPRAR? Al tener una carga hipotecaria esto significa que no debe ser comprada ni vendida hasta que se pague el monto total de la carga

¿QUÉ HACER?

Si descubres que la propiedad cuenta con una carga hipotecaria puedes hacer lo siguiente:

  1. Pedirle al vendedor que realice el pago de la deuda antes de cerrar la compra, así la adquirirás totalmente libre de cargas.
  2. Solicitar a la entidad financiera un cambio de deudor (subrogación hipotecaria), es decir, parte del pago se hará asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.

Si el inmueble está libre de cargas quiere decir que el propietario tiene libre uso sobre la propiedad y puede vender sin problema.

 

 

Informacion, Tips

Tips para decorar tu casa nueva EMPEZANDO DE CERO

Al tener una nueva casa o apartamento  sabemos que las mudanzas siempre agotan y generan mucho estrés, pero tomemos en cuenta por más que agote no hay nada mejor que al mudarte organizar y empezar a decorar tu vivienda dándole un toque único y especial que te de bienestar después de un largo día de trabajo y de las actividades rutinarias.

Hay miles de ideas en internet, pero muchas veces no las llevamos a cabo al momento de adquirir una nueva casa. Por eso hoy te traemos estos tips para empezar desde cero o mejorar el aspecto de tu hogar, sin morir en el intento!

MIDE EL ESPACIO:

Con esto podrás calcular según su tamaño que muebles serán más conveniente para cada lugar.

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REVISA LAS CONDICIONES:

Asegurate de que tu nueva vivienda este en buenas condiciones y que ningún espacio tenga filtraciones, botes de agua, fallas de electricidad o que esté tapada alguna tubería.

DEFINE EL ESTILO:

Es importante que hayas decidido el estilo y la paleta de colores que usarás. Recuerda que la idea es que se ajuste a tus preferencias y necesidades reflejando tranquilidad y buenas vibras, puedes ver ideas e inspiraciones pero lo ideal es que le agregues un toque personal a cada espacio. Una vez que tengas claro estos factores, te sera mucho mas facil a la hora de empezar a elegir y descartar artículos para tu nuevo hogar.

¿POR DÓNDE EMPIEZO Y EN QUÉ MOMENTO?:

Una buena idea es ir armando y organizando la casa con los objetos básicos de cada habitación y luego prosigue a decorar una habitación/espacio por mes. De esta forma es más organizada y te da más tiempo para dedicarte a cada espacio, buscar más ideas y sacar el máximo provecho.

HABLEMOS DE UTILIDAD Y BELLEZA:

Al comprar y decorar toma en cuenta que no te puedes dejar llevar un 100% de la estetica de un articulo, sino tambien evalua si realmente es útil y lo más importante es que te brinde confort, por ejemplo, al momento de comprar algún sofá lo más importante no solo es que sea bonito y que se vea bien con la decoración, enfócate también en que te sientas cómodo/a y en la calidad (Aunque parezca un poco obvio suele suceder). En conclusión, la elección entre utilidad y belleza debe ser un 50/50.

OPTA POR EL DIY: 

¿Qué es DIY? Es la abreviatura de “Do it yourself” en inglés, esto quiere decir “Hazlo tu mismo”. Esta técnica como su nombre lo indica, se basa en crear, fabricar o reparar objetos por tus propias manos. Con esto conseguirás ahorrar dinero y darle un toque único y personalizado a estos artículos. Por ejemplo, si tienes una mesa deteriorada, no la botes! puedes optar por pintarla y hacerle algunos cambios, ¡y se verá totalmente renovada!

ESTAMPADOS/COLORES/TENDENCIAS SOLO EN LOS ACCESORIOS SECUNDARIOS:

Aplica estampados, colores y tendencias únicamente en accesorios secundarios, es decir en cojines, alfombras, cortinas, cuadros, etc, mientras que el mobiliario como muebles, paredes o mesas tengan un color neutro. De esta forma podrás conseguir versatilidad en decoración y podrás renovar constantemente en tendencias con mayor facilidad, extendiendo la vida del mobiliario.

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ILUMINACIÓN:

Define el tipo de iluminación acorde con el tipo de decoración. Es fundamental sacarle provecho a la luz natural, por esta razón recomendamos no colocar cortinas tan gruesas y pesadas que oculten la luz natural.

 

Detalles, Informacion

Que es una hipoteca, y cuales son sus tipos?

Definicion

Es un préstamo a largo plazo del banco para comprar un bien inmueble, a cambio de dicho préstamo mientras se salda la deuda le corresponde una garantía en forma de bien material. En caso de que no se pague la deuda el banco se queda con el bien material.

Existen 3 tipos de hipoteca:

LEGAL

La hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley, por ejemplo, la hipoteca legal de la mujer casada, que la mujer posee de pleno derecho sobre los bienes propios del marido sin necesidad de una constitución convencional.

Art. 2121.- Los derechos y créditos a los cuales se atribuye hipoteca, son: los de las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido.

Los de los menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes de su tutor. Los del Estado, municipios y establecimientos públicos, sobre los bienes de los recaudadores y administradores responsables.

JUDICIAL

La hipoteca judicial es el resultado de las sentencias emitidas por los tribunales de la república o de los actos judiciales.

Art. 2123.- La hipoteca judicial resulta de las sentencias bien sean contradictorias, o dadas en defecto, definitivas o provisionales, en favor del que las ha obtenido. Resulta también, de los reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las firmas puestas en un acto obligatorio bajo firma privada.
 

CONVENCIONAL

Este tipo de hipoteca se basa en los resultados de los convenios interpartes y de la forma exterior de los actos y contratos. Segun el articulo 2124 las hipotecas convencionales únicamente pueden llevarse a cabo por los que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.

Art. 2125.- Los que no tienen sobre el inmueble sino un derecho suspendido por una condición, o resoluble en determinados casos, o que esté sujeto a rescisión, no pueden consentir sino una hipoteca que esté sometida a las mismas condiciones o a la misma rescisión.
 
Art. 2127.- La hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se haya hecho en forma auténtica, ante dos notarios, o ante uno asistido por dos testigos.
Deseas más información? Solicitala llenando este formulario y en breve te estaremos contactando

 

FAQS, Informacion, Tips

Lo que debes saber para evitar ESTAFAS INMOBILIARIAS

El principal medio que usan las personas para comprar o alquilar una propiedad es EL INTERNET, a través de portales y ciertas plataformas especializadas en Real Estate. Este avance de la tecnología ha sido muy positivo para el mundo inmobiliario porque agiliza muchos aspectos, pero para nadie es un secreto que también la tecnología ha favorecido a los engaños y estafas. 

Por esta razón debes estar atento a los siguientes puntos para evitar que esto pase:

1.Compara precios y condiciones de varios sitios web: Si los precios son muy baratos para ser reales o tienen anuncios publicados sin ninguna foto, esta es una razón para dudar de la credibilidad del anuncio.

2. Comprueba 4 factores importantes:

  • Si verdaderamente existe la propiedad
  • Su disponibilidad para alquilar o vender
  • Su estado real
  • Si está libre de “cargos ocultos” como hipotecas, deudas o embargos

3. Las fotos son muy importantes porque son el “imán” que atrae a los usuarios, por esta razón no te dejes llevar un 100% de las fotos. Comprueba tu mismo si las fotos transmiten la realidad solicitando una visita a la propiedad. En esta visita podrás evaluar y analizar el estado del mobiliario y el inmueble en general y si realmente vale lo que cuesta.

4. Lee las reseñas de la inmobiliaria los comentarios del anuncio (si los hay), aunque nunca te fíes 100% de esto ya que pueden ser irreales.

5. Está atento si lo que aparece en el anuncio coincide con lo que te dice el anunciante

6. Negociar el precio y las condiciones. Aclara puntos como la metodología de pago, la entrega de las llaves y que te especifiquen bien el monto o las cuotas que debes pagar. Si es un alquiler has que te desglosen los servicios de limpieza, agua, luz, electricidad y los depósitos. Tomen en cuenta que hay algunos portales de inmobiliarias online que solicitan alguna comisión por venta/alquiler, pregunta si es el caso.

7. Siempre se debe hacer un contrato (de alquiler o de venta) firmado por ambas partes (inquilino/comprador y broker/propietario). Exige que en el contrato exista un inventario con el estado de cada mobiliario y comprueba que todo concuerde con la realidad.

8. En caso de comprar un inmueble en construcción o que aun sea un proyecto visita el lugar de vez en cuando para ver los avances y comprobar que realmente están construyendo.

9. Pide un telefono para cualquier incidencia eventual