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Tips para decorar tu casa nueva EMPEZANDO DE CERO

Al tener una nueva casa o apartamento  sabemos que las mudanzas siempre agotan y generan mucho estrés, pero tomemos en cuenta por más que agote no hay nada mejor que al mudarte organizar y empezar a decorar tu vivienda dándole un toque único y especial que te de bienestar después de un largo día de trabajo y de las actividades rutinarias.

Hay miles de ideas en internet, pero muchas veces no las llevamos a cabo al momento de adquirir una nueva casa. Por eso hoy te traemos estos tips para empezar desde cero o mejorar el aspecto de tu hogar, sin morir en el intento!

MIDE EL ESPACIO:

Con esto podrás calcular según su tamaño que muebles serán más conveniente para cada lugar.

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REVISA LAS CONDICIONES:

Asegurate de que tu nueva vivienda este en buenas condiciones y que ningún espacio tenga filtraciones, botes de agua, fallas de electricidad o que esté tapada alguna tubería.

DEFINE EL ESTILO:

Es importante que hayas decidido el estilo y la paleta de colores que usarás. Recuerda que la idea es que se ajuste a tus preferencias y necesidades reflejando tranquilidad y buenas vibras, puedes ver ideas e inspiraciones pero lo ideal es que le agregues un toque personal a cada espacio. Una vez que tengas claro estos factores, te sera mucho mas facil a la hora de empezar a elegir y descartar artículos para tu nuevo hogar.

¿POR DÓNDE EMPIEZO Y EN QUÉ MOMENTO?:

Una buena idea es ir armando y organizando la casa con los objetos básicos de cada habitación y luego prosigue a decorar una habitación/espacio por mes. De esta forma es más organizada y te da más tiempo para dedicarte a cada espacio, buscar más ideas y sacar el máximo provecho.

HABLEMOS DE UTILIDAD Y BELLEZA:

Al comprar y decorar toma en cuenta que no te puedes dejar llevar un 100% de la estetica de un articulo, sino tambien evalua si realmente es útil y lo más importante es que te brinde confort, por ejemplo, al momento de comprar algún sofá lo más importante no solo es que sea bonito y que se vea bien con la decoración, enfócate también en que te sientas cómodo/a y en la calidad (Aunque parezca un poco obvio suele suceder). En conclusión, la elección entre utilidad y belleza debe ser un 50/50.

OPTA POR EL DIY: 

¿Qué es DIY? Es la abreviatura de “Do it yourself” en inglés, esto quiere decir “Hazlo tu mismo”. Esta técnica como su nombre lo indica, se basa en crear, fabricar o reparar objetos por tus propias manos. Con esto conseguirás ahorrar dinero y darle un toque único y personalizado a estos artículos. Por ejemplo, si tienes una mesa deteriorada, no la botes! puedes optar por pintarla y hacerle algunos cambios, ¡y se verá totalmente renovada!

ESTAMPADOS/COLORES/TENDENCIAS SOLO EN LOS ACCESORIOS SECUNDARIOS:

Aplica estampados, colores y tendencias únicamente en accesorios secundarios, es decir en cojines, alfombras, cortinas, cuadros, etc, mientras que el mobiliario como muebles, paredes o mesas tengan un color neutro. De esta forma podrás conseguir versatilidad en decoración y podrás renovar constantemente en tendencias con mayor facilidad, extendiendo la vida del mobiliario.

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ILUMINACIÓN:

Define el tipo de iluminación acorde con el tipo de decoración. Es fundamental sacarle provecho a la luz natural, por esta razón recomendamos no colocar cortinas tan gruesas y pesadas que oculten la luz natural.

 

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Lo que debes saber para evitar ESTAFAS INMOBILIARIAS

El principal medio que usan las personas para comprar o alquilar una propiedad es EL INTERNET, a través de portales y ciertas plataformas especializadas en Real Estate. Este avance de la tecnología ha sido muy positivo para el mundo inmobiliario porque agiliza muchos aspectos, pero para nadie es un secreto que también la tecnología ha favorecido a los engaños y estafas. 

Por esta razón debes estar atento a los siguientes puntos para evitar que esto pase:

1.Compara precios y condiciones de varios sitios web: Si los precios son muy baratos para ser reales o tienen anuncios publicados sin ninguna foto, esta es una razón para dudar de la credibilidad del anuncio.

2. Comprueba 4 factores importantes:

  • Si verdaderamente existe la propiedad
  • Su disponibilidad para alquilar o vender
  • Su estado real
  • Si está libre de “cargos ocultos” como hipotecas, deudas o embargos

3. Las fotos son muy importantes porque son el “imán” que atrae a los usuarios, por esta razón no te dejes llevar un 100% de las fotos. Comprueba tu mismo si las fotos transmiten la realidad solicitando una visita a la propiedad. En esta visita podrás evaluar y analizar el estado del mobiliario y el inmueble en general y si realmente vale lo que cuesta.

4. Lee las reseñas de la inmobiliaria los comentarios del anuncio (si los hay), aunque nunca te fíes 100% de esto ya que pueden ser irreales.

5. Está atento si lo que aparece en el anuncio coincide con lo que te dice el anunciante

6. Negociar el precio y las condiciones. Aclara puntos como la metodología de pago, la entrega de las llaves y que te especifiquen bien el monto o las cuotas que debes pagar. Si es un alquiler has que te desglosen los servicios de limpieza, agua, luz, electricidad y los depósitos. Tomen en cuenta que hay algunos portales de inmobiliarias online que solicitan alguna comisión por venta/alquiler, pregunta si es el caso.

7. Siempre se debe hacer un contrato (de alquiler o de venta) firmado por ambas partes (inquilino/comprador y broker/propietario). Exige que en el contrato exista un inventario con el estado de cada mobiliario y comprueba que todo concuerde con la realidad.

8. En caso de comprar un inmueble en construcción o que aun sea un proyecto visita el lugar de vez en cuando para ver los avances y comprobar que realmente están construyendo.

9. Pide un telefono para cualquier incidencia eventual

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Quieres hacer un contrato de alquiler y no sabes como?

Al establecer un contrato no se deben pasar por alto los siguientes puntos:

  • Nombre y datos del arrendador y arrendatario.
  • Ubicación y descripcion del inmueble.
  • Finalidad del contrato.
  • Domicilios del arrendador, arrendatario y fiador.
  • Monto establecido de la renta, servicios adicionales que debera pagar el inquilino como el mantenimiento, gas, electricidad y agua.
  • Plazo del contrato.
  • Forma de pago y detalles del deposito
  • Especificar responsabilidades de ambas partes (arrendatario y arrendador).
  • Inventario y el estado en que se encuentra la propiedad, en el ambito fisico y legal.
  • Derechos de uso y limitaciones del inmueble.
  • Renovacion y aumento de la renta. Especificar si es renovable o no y sus condiciones.
  • Garantia.
  • Incumplimientos del contrato. Determinar la penalizacion en caso de no cumplir con los pagos.
  • Como se resolveria una disputa legal entre el arrendatario y arrendador .
  • Fecha del contrato y firma de ambas partes.

 

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contáctanos:

 

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Consejos para una mudanza organizada

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Momento de pre-mudanza:

  1. Haz una limpieza: Antes de empacar es un buen momento para deshacerte  de cosas innecesarias o viejas que pienses que no usaras mas y que solo te ocupan espacio.
  2. Si tienes intenciones hacer algún cambio, reparación o pintar tu nuevo hogar, preferiblemente hazlo antes de la mudanza. Es incómodo hacer esto con el inmueble lleno de objetos y cajas por todos lados.
  3. Considera tu presupuesto y los ayudantes: De esto depende el hecho de contratar un servicio de mudanza. Si no puedes, don’t worry!, aunque puedas terminar más cansado/a es mejor a veces hacer esto por tu cuenta con familiares o amigos que te ayuden, ya que así te aseguras de guardar todo con cuidado, que todo esté guardado y protegido a tu gusto y que tus ayudantes son de confianza.

Momento de la mudanza:

  1. Organízate 3 o 4 semanas antes:  No es bueno dejar una mudanza para ultima hora, asi que toma previsiones y organiza todo lo que esto conlleva con anticipación, mientras antes mejor. En la primera semana empieza haciendo una lista o inventario clasificando los objetos por relevancia, si son frágiles, ropa, decoración, etc. También aprovecha de empezar a recopilar cajas con tiempo y poco a poco ve guardando todo lo que no usas todos los días.
  2. Kit de Supervivencia: Haz un kit con artículos básicos como: Una toalla, sabana, cepillo y pasta dental, kit de bano, entre otras cosas que consideres necesarias pensando en la noche de la mudanza y el dia siguiente; siempre una mudanza agota y lo mas seguro es que en la noche y el siguiente dia quieras tener lo esencial a la mano.
  3. Guarda los tornillos y piezas pequeñas en bolsas plásticas y marca a que pertenece cada una.

Momento en el que llegas a tu nuevo hogar:

  1. No sabes que hacer ni por dónde empezar? Empieza por los muebles, y luego las cajas al mismo tiempo ve doblando todas las cajas que vayas desempacando (botalas de una vez o colócalas todas en un mismo lugar). Por último enchufa la nevera y los demas electrodomesticos.
  2. Al momento de organizar la nueva casa empieza por el bano y la cocina, luego sigue a los cuartos y finalmente las sala.
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“Open house”, que es?

Un Open housetraduciendo textualmente significa “casa abierta”, lo cual consiste en abrir las puertas del inmueble en venta para que los interesados puedan visitarla sin previa cita, a diferencia de la visita de un cliente con el método normal, el cual es previa cita en uno hora determinada en un acuerdo con la persona que mostrara el inmueble.

En caso de que la propiedad sufra algún daño o deterioro, la agencia encargada del Open House se percatara de solucionarlo.

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Como hacer un Open House con éxito garantizado?

  1. Anunciar el evento con anticipación y planearlo ordenadamente: Organizar un cronograma especificando lo que se va a realizar y el público que se quiere llegar. Luego de esto aproximadamente 15 días antes publicar el evento a través de anuncios y publicidades en las redes sociales y otros medios, como en la radio, periodico, folletos, entre otros métodos publicitarios.
  2. Dia adecuado: Es imprescindible colocar un horario ajustable, en el que puedan ir los compradores sin ningún problema después de su jornada laboral. Por esta razón los mejores días para hacer estos eventos son los fines de semana o días festivos. También ten presente las previsiones del tiempo (si es posible tratar de que sea un dia soleado, o por lo menos que no llueva) y la estación del año.
  3. Acondicionar correctamente la vivienda: En estos eventos se acostumbra además de la decoración de la casa colocarle ambiente de fiesta a la propiedad y a poner pasapalos a los visitantes. Es importante que el inmueble esté impecable y crear un ambiente agradable y cautivador para el que lo visite.
  4. Hacer equipos encargados del protocolo: Es decir, tener a un personal que se encargue de recibir, atender y darle información de la vivienda a los visitantes, para que se sientan bien atendidos, si no compran, con una correcta organización hablaran muy bien de ti y de tu empresa.
  5. Tomar en cuenta el valor del inmueble: Se debe ajustar el precio según el mercado, porque de nada sirve gastar en la realización del Open House si al final tiene un precio completamente desigual al mercado y que no es competitivo.

 

Este método de venta es aplicable tanto en viviendas nuevas como en propiedades de segunda mano.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado para llevar a cabo el Open House con éxito.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

 

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HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

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Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.
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Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado es la persona física o jurídica que, está obligada al cumplimiento de obligaciones frente al estado en materia de “lavado”, destinadas a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

 

Tips

Consejos durante la búsqueda y visita de propiedades

  1. Tomate el tiempo que consideres necesario para ver los inmuebles
  2. Comparar las mejores opciones de las diferentes zonas de tu interés
  3. Es importante que todos los integrantes de la familia para decidir con mayor facilidad y tomar en cuenta el punto de vista de cada uno para así elegir una mejor opción donde todos estén de acuerdo.
  4. Durante la visita es importante ir haciendo anotaciones con los PROS y los CONTRAS de cada propiedad.
  5. Cuando se tengan algunos inmuebles seleccionados es importante ir sin el broker inmobiliario o el dueno de la propiedad para poder ver e investigar datos como: que tan buena es la energía eléctrica, ruidos cercanos (saber si hay vecinos ruidosos), recogida de basura y conocer quienes serán tus vecinos.

 

  1. Si es posible ir un dia de lluvia o un dia despues, porque en este momento salen a flote factores como filtraciones o charcos de agua cercanos que puedan aparecer y generar incomodidad.
  2. No visitar propiedades de noche, es mejor no ir a la propiedad que ir de noche, porque es posible que se te escapen muchos detalles que no se ven en la oscuridad. Por esta razón toma en cuenta ir a conocer el inmueble a la luz del dia.
  3. Sé decidido y aprovecha oportunidades. 
Tips

¿Como saber cual es la mejor opción para invertir?

¿Quieres invertir pero no sabes cual es la mejor opción?

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| Editorial Metroscubicos

Es importante que tomes en cuenta tus intereses, es decir, que tan rápido quieres recuperar tu inversion.

Si quieres un retorno rápido de tu inversion es recomendable comprar un inmueble en construcción y vender listo. Otra opción puede ser comprar una propiedad en deterioro, le haces una remodelación y cuando hayas finalizado la vendes.

Remodelacion

Por otro lado si quieres recuperar tu dinero invertido a largo plazo lo más común es comprar una propiedad y rentarla bien sea en larga o corta estadía (como lo prefieras) 

Si deseas mas informacion, no dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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telefono+18094800077 / +18095521825

International-Websites-Web-Icon  http://hummel-inmobiliaria.easybroker.com/contact

Tips

5 tips para una buena inversion inmobiliaria

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1. Conocer bien la propiedad.

Toma en cuenta los siguientes factores:

  • Ubicación
  • Precio
  • Estado del inmueble
  • Mantenimiento y servicios
  • Impuestos
  • Posibilidad de vender o alquilar la propiedad a un valor justificable a tu inversion
  • Crédito necesario para la compra

2. Aprovecha las buenas ofertas

Si consideras que vale la pena porque ya analizaste los aspectos anteriormente nombrados

3. Busca personal experto y seguro para que te ayuden con tu inversion.

En HUMMEL INMOBILIARIA te garantizamos profesionalismo, calidad y confiabilidad.

4. No vender enseguida una propiedad que acabas de comprar.

Esto es recomendable para que el valor se aprecie, “es preciso ser paciente”

5. Alquilar mientras tanto.

Mientras esperas un tiempo prudente (de aproximadamente 2 anos) una buena opción es alquilar tu propiedad.