Detalles, Informacion, Tips

Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de “lavado”, es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

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Informacion, Proyectos, Sin categoría

The Lofts: Elegantes, modernos y estratégicos apartamentos

ELEGANTES, MODERNOS Y ESTRATÉGICAMENTE LOCALIZADOS 

Un nuevo concepto residencial en el área, donde el lujo se mezcla con el confort y con el disfrute en un ambiente relajado. Cinco edificios de apartamentos de cuatro niveles cada uno con vestíbulo y ascensores privados que contarán con apartamentos de una, dos y tres habitaciones con áreas de servicio, para un total de 68 unidades en su conjunto, 14 apartamentos por edificio, todos rodeadas de paisajes acogedores y extraordinarias amenidades en un gran solar de más de 8,300m2 . The Lofts comprende una comunidad privada de lujo la cual cuenta con seguridad las 24 horas, circuito cerrado de cámaras de vigilancia así como también perímetro infrarrojo para detección de intrusos.

PERFECCIÓN EN LOS DETALLES 

Juegos visuales de una construcción adornada por constantes reflejos, texturas y por un paisajismo que sirve de mampara natural. Ambientes donde predomina la simpleza y el estilo minimalista dentro de un contexto juguetón y funcional, con espacios abiertos, en completo contacto con la naturaleza. Piedra natural, madera, ladrillos y ventanales imponentes que te acercan al paisaje. Grandes alturas, áreas abiertas y diáfanas donde el sello de Campagna Ricart se aprecia en cada detalle de construcción y terminación.

EL REFUGIO PERFECTO 

Espacios llenos de luz y calidez con formas vanguardistas y de alto nivel. Un hogar perfecto para disfrutar en familia, con seguridad y privacidad, que refleja las nuevas tendencias de estilo y confort. Unidades equipadas con línea blanca en acero inoxidable, aires acondicionados de alta eficiencia y bajo consumo, detalles de terminación únicos y especialmente diseñados para facilitar el proceso de amueblamiento.

UN MUNDO DE AMENIDADES

•   Estación de conserjería con monitoreo de circuito cerrado de televisión (cctv)
•   Piscina semi-olímpica
•   Jacuzzi climatizado
•   Bbq grill con comedor exterior
•   Área infantil
•   Gimnasio
•   Asoleadero
•   Área de spa
•   Gazebo para actividades sociales
•   Bar
•   Baños de visitas
•   Cocina equipada
•   Hermosos jardines
•   Lockers
•   Parqueos privados
•   Oficina administrativa
•   Acceso vehicular y peatonal
•   Sistema de intercomunicación (intercom)
•   Iluminación profesional de fachadas exteriores y áreas sociales
•   Bike rack
•   Un ascensor por edificio
•   Ductos de basura
•   Paisajismo profesional

Detalles, FAQS, Informacion, Tips

HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

FAQS

Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Inmueble del MES

Inmueble del mes (Junio) | Punta Cana

Hemos decidido catalogar a este excelente proyecto el “Inmueble del mes de JUNIO” pero seguro te estarás preguntando ¿Por qué este residencial?

A continuación te presentamos sus características únicas y más resaltantes:

  • Localizado en Cana Bay, Punta Cana (República Dominicana) a pocos metros de la playa. Zona privilegiada.
  • Apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones con balcón y un diseño completamente único.
  • Tiene vistas a los campos de golf.
  • Cuenta con un club de playa privado, piscina infinita, recepción, lobby, bar, gimnasio, servicio de carritos de golf, canchas de tenis y padel, area de niños, minimarket, sala de TV y restaurante.
  • Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa
  • Seguridad 24/7.
  • Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos y topes de granitos.
  • Los apartamentos incluyen horno, campana y estufa.
  • Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
  • Tamaño del solar: 11,550m2
  • Tour virtual 360º

Ingresa aqui para mas información de este proyecto de apartamentos

 

Proyectos

Proyecto de apartamentos de HARD ROCK!

Hard Rock es reconocido a nivel internacional, tiene cuatro décadas y existe en 52 países con 135 cafés y 13 hoteles. Punta Cana tiene el honor de tener el hotel más grande de esta cadena, inaugurado el 29 de enero de 2011, el cual posee 1,790 habitaciones, en las cuales se encuentran villas, suites presidenciales, rock star suite, entre otras.

Este también cuenta con 18 restaurantes, 15 piscinas entre las de niños y adultos, salas de conferencias, cafés, discotecas, casino, áreas para entretenimiento familiar, áreas para adultos, espacios para niños y adolescentes, club de golf, tiendas, salón de belleza, etc.

Hard Rock actualmente tiene 3 proyectos residenciales de lujo, Cana Rock Condos, Cana Rock Star y Cana Rock Galaxy.

Cana Rock Star es un desarrollo inmobiliario de Hard Rock Golf Club ubicado dentro de Hard Rock Cana Bay, Punta Cana. A solo unos metros de maravillosas playas. Contiene 2 edificios de 5 niveles cada uno, con excelentes vistas a campos de golf.

El proyecto Cana Rock Star va a contar con un gimnasio, 2 piscinas, 2 bares restaurantes, áreas de barbacoa, área de juegos para niños, mini market, recepción en el vestíbulo y Cana Bay Beach Club.

 

 

Tips

17 claves para ser un SUPER AGENTE INMOBILIARIO

  1. Buena formación: Establecerte como un especialista inmobiliario incrementara las ventas y atraerá nuevos clientes.
  2. Disciplina: “La disciplina del emprendedor puede ser la diferencia entre el éxito y el fracaso”-Angel L. Pérez, para Índice.
  3. Paciencia: Puede llegar un cliente difícil y exigente, así que ten paciencia. Asi podrás resolver cualquier situación que se presente de la mejor manera.
  4. Constancia: Se constante, así aceleraras los frutos.
  5. Conocimiento: Tener conocimiento te ayudará a ofrecer servicios de calidad, a hacer las mejores negociaciones y a lograr que confíen en ti.
  6. Confianza / Seguridad: Explicar bien cómo se hará el proceso, dejando todo muy claro para transmitir seguridad al cliente.
  7. Compromiso: Es vital para generar lealtad y lograr que te compre mas o te recomiende en un futuro.
  8. Ofrecer calidad: Ahorrate una mala reputación en cuanto a lo que ofreces e incrementaran tus ventas.
  9. Perfil adecuado: Tener buena presencia, esto dice mucho de una persona.
  10. Actitud positiva: Motivación y visualización del futuro.
  11. Escuchar: Ponerse en el lugar de tu cliente, conocer sus necesidades, sus preferencias y hábitos de consumo. Asi podrás enfocar tus esfuerzos en encontrar el inmueble que más se adapte a sus necesidades.
  12. Perseverancia: Los progresos serán evidentes en muy poco tiempo con firmeza.
  13. Constante adaptación: Actualizate con el mercado, tecnologías y nuevas estrategias.
  14. Construye relaciones: Buscar la mejor manera de mantenerte en el ¨TOP¨ de tus clientes.
  15. Identidad: Ofrecer lo que otros no ofrecen, evita copiar. Marcar la diferencia (positivamente).
  16. Trabajo en equipo: Colaboración y compañerismo.
  17. Organización: Mantener todo lo referente a la inmobiliaria en orden, hazle seguimiento a cada cliente y plantear metas diarias.

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Detalles, Proyectos

5 proyectos de apartamentos INNOVADORES en Bavaro / Punta Cana

Te traemos 5 hermosos proyectos de apartamentos en Bavaro, Punta Cana, excelentes para la inversion. A continuación los detalles, amenidades y beneficios de cada uno.

1. Lake Village

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  • Vistas: Golf y al lago
  • Nº de apartamentos: 40
  • Nº de habitaciones: 2 y 3
  • Amenidades: Piscina infinita, acceso a casa club con piscina y restaurante, acceso al Hotel Melia Caribe Tropical, Descuentos en Meliá Hotels Resorts
  • Precios: Desde US$149,000 hasta 395,000
  • Entrega: Edificio B listo para la entrega en 30 días. Edificio A en Noviembre 2018
  • Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos,, Incluye horno, campana y estufa.
  • Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional y de largo plazo.
  • Mantenimiento: 2 hab aproximadamente US$210
  • Tamaño del solar: 5,130.94 m2

Ingresa aqui para mas información de Lake Village

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2. Coral Village

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  • Vistas: Piscina y Jardín
  • Nº de apartamentos: 42
  • Nº de habitaciones: 1, 2 y 3
  • Amenidades: Piscina, plaza comercial (20 locales con restaurantes de lujo y servicios), 5 minutos caminando de la playa.
  • Disponibilidad: 2 habitaciones de 84.80m2 – 3 habitaciones de 155.71m2
  • Precios: Desde US$154,000 hasta 271,500
  • Entrega: Julio 2018
  • Terminaciones: Aire acondicionado tipo Split, pisos italianos y topes de granitos.
  • Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
  • Mantenimiento: US$2 por m2
  • Tamaño del solar: 4,800 m2

Ingresa aqui para mas información de Coral Village

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3. Cana Pearl

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  • Vistas: Campos de golf
  • Nº de apartamentos: Fase I con 36 apartamentos, Fase II 42 apartamentos y la Fase III con 78 apartamentos.
  • Nº de habitaciones: 1, 2 y 3
  • Amenidades: Club de playa privado, piscina infinita, recepción, lobby, bar, gimnasio, servicio de carritos de golf, canchas de tenis y padel, area de niños, minimarket, sala de TV y restaurante.
  • Beneficios: Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa
  • Precios: Desde US$154,000 hasta 398,000
  • Entrega aproximada: Fase I en octubre de 2019, Fase II diciembre 2019 – marzo de 2020 y la Fase III en mayo-septiembre 2020
  • Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos y topes de granitos. Incluye horno, campana y estufa.
  • Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
  • Tamaño del solar: 11,550m2
  • Tour virtual 360º

Ingresa aqui para mas información de Cana Pearl

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4. Playa Coral

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  • Vistas: Mar
  • Nº de apartamentos: 74
  • Nº de habitaciones: 1, 2 y 3
  • Amenidades: Piscina infinita, piscina con carril de nado, restaurante, gimnasio, lobby, sala de juegos, fuente interactiva de agua, playa privada. Acceso al club Playa Coral y Spa en hotel Playa Coral. Servicio exclusivo hotel 5 estrellas. Uso exclusivo para residentes de Playa Coral.
  • Precios: Desde US$280,000 hasta 575,000
  • Entrega: Agosto 2019
  • Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos, Incluye horno, campana y estufa.
  • Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional y de largo plazo.
  • Mantenimiento: 1 hab: US$200 – 2 hab: US$300 – 3 hab: US$400
  • Tamaño del solar: 22,899 m2

Ingresa aqui para mas información de Playa Coral

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5. Paseo Playa Coral

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  • Vistas: Piscina
  • Nº de apartamentos: 76
  • Nº de habitaciones: 1 habitación tipo suite hotelera de lujo
  • Amenidades: Piscina de arena, acceso a club Playa Coral, acceso al Spa y gimnasio en el Hotel Playa Coral. Servicio exclusivo tipo hotel 5 estrellas.
  • Precios: Desde US$149,000 hasta 395,000
  • Entrega: Diciembre 2019
  • Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos,, Incluye horno, campana y estufa.
  • Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional y de largo plazo.
  • Mantenimiento: US$200
  • Tamaño del solar: 9,115 m2
  • Tour virtual 360º

Ingresa aqui para mas información de Paseo Playa Coral

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Para más información solicitala aquí:

Detalles, Informacion

Ventajas de vivir en… Constanza, “La Suiza del Caribe”

Constanza es llamada también “La Suiza del Caribe”. Es un municipio y a su vez uno de los pueblos más encantadores de la provincia La Vega de la República Dominicana

Aeropuertos:

  • Aeropuerto Doméstico de Constanza
  • Aeropuerto Internacional Las Americas (Santo Domingo, República Dominicana) a 3 horas (125km) de Constanza.

Otros lugares:

  • Jarabacoa (Otro pueblo similar en el mismo municipio) está ubicado a 1 hora y 10 min de Constanza.
  • Santo Domingo (Capital) se encuentra a 2 horas y 30 minutos aproximadamente.
  • Puerto Plata está a 3 horas y 30 minutos.
  • Punta Cana a 5 horas y 15 minutos.
  • Santiago a 2 horas 20 minutos.

Entre las ventajas de vivir en esta zona, se encuentran las siguientes:

ATRACTIVOS

Aunque el pueblo de Constanza es muy pequeño, cuenta con calles típicas llenas de alegría y muchos colores. Es un lugar rodeado de naturaleza dominicana donde al entrar te desconectas del estrés típico de la ciudad.

CLIMA

Es el lugar más alto de la isla, tiene aproximadamente 1.250m sobre el nivel del mar. Su clima normalmente es de 18ºC pero en invierno puede bajar a menos de 0ºC.

ECONOMIA

La economía del municipio está basada generalmente en la agricultura. Un factor característico de este pueblo es que tiene excelentes suelos y clima para la producción de productos frescos y cien por cien naturales, como son sus verduras y sus frutas, flores y otros cultivos de clima templado.

TURISMO

Muchos viajeros aventureros visitan este lugar interesados por la gran variedad de paisajes montañosos, incluyendo su flora y fauna.

Actualmente en Hummel Inmobiliaria S.R.L tenemos en venta una hermosa villa llamada “La villa más bella de las montañas” y un proyecto de lotes para cabañas en Constanza. Dejamos fotos a continuación:

“La villa más bella de las montañas”

 

Proyecto de lotes

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Si deseas obtener más información de estas propiedades solo solicitala aqui y te contactaremos en breve:

 

Amenidades

Destinos turísticos #hummel

República Dominicana se ha posicionado como uno de los principales destinos turísticos de América – Caribe en poco tiempo, y es un país que está en constante desarrollo turístico.

Aquí constantemente estaremos renovando los destinos turísticos más atractivos del país…

PLAYA JUANILLO:

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Con ocho kilómetros de costa y cinco kilómetros de playas de arena blanca, Cap Cana te permite disfrutar de unas vacaciones de lujo. Diversas playas y actividades en torno a ellas, una de ellas es Playa Juanillo, probablemente es una de las preferidas de todo visitante que decida recorrer Punta Cana, ya que cuenta con un paradisiaco paisaje y un ambiente 100% relajante. Tiene muy poco oleaje, por esta razón es muy frecuentada con familias con niños.

LA ROMANA:

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La Romana es una de las principales ciudades de la región este, situada en la costa caribeña de la República Dominicana. Fue fundada por los españoles para utilizarla como puerto comercial de exportación. Cuenta con una de las atracciones turísticas más impresionantes de la República Dominicana, Altos de Chavón, es una espectacular villa de tipo mediterráneo antiguo al estilo romano, construida en una altura sobre el río Chavón.

La Romana también es la base para visitar numerosos resorts cercanos, como: Casa de Campo Resort & Villas, el cual es una prestigiosa comunidad donde se localiza un centro turístico, un impresionante hotel y una comunidad residencial de lujo. Todo esto forma parte de 28,000 m² en La Romana, en la costa sureste de la República Dominicana. Además cuenta con una variedad única de instalaciones, incluyendo una amplia Marina, canchas de tenis, polo y tres campos de golf profesionales

MONTAÑA REDONDA:

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Montaña Redonda está ubicada en Miches entre Laguna el limón y laguna Redonda. Dicha montaña tiene aproximadamente 1,000 pies de altura. Cuenta con un hermoso paisaje natural y una maravillosa vista de 360 grados, donde podrás observar la Bahía de Samaná, laguna Redonda, el Limón, Miches y el Seibo.

CONSTANZA:

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Constanza es también llamada “La Suiza del Caribe”. Es un municipio y, a su vez, uno de los pueblos más encantadores de la provincia La Vega de la República Dominicana. Aunque el pueblo de Constanza es muy pequeño, cuenta con calles típicas llenas de alegría y muchos colores. Es un lugar rodeado de naturaleza dominicana donde al entrar te desconectas del estrés típico de la ciudad.

ALTOS DE CHAVÓN:

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Altos de Chavón es una de las atracciones turísticas más impresionantes de la República Dominicana, ubicado en La Romana. Es una espectacular villa de tipo mediterráneo antiguo al estilo romano, construida en una altura sobre el río Chavón. ••• Altos de Chavón is one of the most impressive tourist attractions in the Dominican Republic, located in La Romana. It is a spectacular old Mediterranean-style villa in the Roman style, built on a height above the Chavón river. 

LOS HAITISES:

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Los Haitises es una reserva natural costera llena de cuevas, pictografías taínas, bosques húmedos y rodeada de una increíble flora y fauna. Se encuentra ubicado en el municipio de Sabana de la Mar, provincia Hato Mayor y se completa en las provincias de Monte Plata y Samaná.

ZONA COLONIAL:

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En Santo Domingo, existe una es pequeña ciudad llamada Zona Colonial donde fue el primer asentamiento europeo permanente en América, fundada en 1502 por los colonizadores españoles. Está rodeada de calles y edificios al estilo antaño y colonial, a eso se debe su nombre. En esta Zona también se encuentran variedad de restaurantes, museos,iglesias, plazas y mercados.

 

 

 

FAQS, Informacion

¿Que es un inmueble libre de cargas hipotecarias?

Seguro que has escuchado sobre las famosas “cargas hipotecarias” hoy te explicaremos de forma breve y concisa qué es y cómo hacer en este caso. Próximamente haremos un articulo explicando las demás cargas que pueda tener una vivienda.

CARGA HIPOTECARIA

Es cuando un bien inmueble se coloca como garantía o compromiso de pago ante una deuda obtenida con una entidad financiera.

¿PROPIEDAD LIBRE DE CARGAS?

Normalmente el vendedor (bien sea el propietario/broker/inmobiliaria) te debe hacer saber el estado en que se encuentre la vivienda incluyendo detalles acerca de todas las cargas inmobiliarias que esta trae. Pero en caso que no te informen es muy importante que antes de comprar un inmueble averigues si la propiedad tiene una carga hipotecaria.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONOCER ESTO AL COMPRAR? Al tener una carga hipotecaria esto significa que no debe ser comprada ni vendida hasta que se pague el monto total de la carga

¿QUÉ HACER?

Si descubres que la propiedad cuenta con una carga hipotecaria puedes hacer lo siguiente:

  1. Pedirle al vendedor que realice el pago de la deuda antes de cerrar la compra, así la adquirirás totalmente libre de cargas.
  2. Solicitar a la entidad financiera un cambio de deudor (subrogación hipotecaria), es decir, parte del pago se hará asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.

Si el inmueble está libre de cargas quiere decir que el propietario tiene libre uso sobre la propiedad y puede vender sin problema.