FAQS, Informacion

¿Proyectos inmobiliarios donde NO se pagan IMPUESTOS? |CONFOTUR

Es cierto que hay proyectos inmobiliarios donde no se pagan impuestos?

Si, es cierto…

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La ley 158 de CONFOTUR también conocida como ley 158-60, te elimina o exonera ciertos impuestos para incentivar a las personas que se acojan a ella. Únicamente va dirigida a propiedades que aplican para esta ley y son aprobadas. Esta enfocada en proyectos inmobiliarios ubicados en destinos turísticos, el gobierno aplica esto para incentivar el desarrollo de ese polo turístico y hotelero.

A continuación te describiremos los 2 incentivos o exoneraciones más importantes:

  1. IMPUESTO DE TRANSFERENCIA: Al comprar una vivienda recuerda que se debe pagar este impuesto para modificar el nombre del propietario anterior al del nuevo dueño, o en el caso de un proyecto nuevo se cambia el nombre de la empresa constructora o promotora del proyecto por el del propietario. Con esta ley estarías completamente exonerado de este impuesto, ahorrandote el 3% del costo de la propiedad (valor a pagar del impuesto de transferencia).
  2. IMPUESTO DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO|IPI : Este impuesto normalmente lo debes pagar si la suma de tu patrimonio inmobiliario se excede a aproximadamente RD$ 6,750,000, pagando el 1 % del excedente cada 6 meses, exonerando solo si NO tus propiedades inmobiliarias no sobrepasan este monto. Si el inmueble que compras contiene la Ley de Confotur no pagarás el IPI por 10-15 años sobre tu propiedad.

*Asi ahorras gran cantidad de dinero, lo cual es muy positivo para tus finanzas. 

*Hay proyectos que aplican a esta ley que tienen más beneficios que otros. 

Por estas razones es muy importante que preguntes al agente inmobiliario si el proyecto que te ofrece tiene la ventaja de la ley de CONFOTUR y cuales son las exoneraciones que tiene el proyecto dentro de esta ley.

Si deseas saber mas informacion mas detallada sobre todos los impuestos inmobiliarios ingresa aquí 

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

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Lo que debes saber de IMPUESTOS INMOBILIARIOS

Tipos de impuestos:

  1. Impuesto de Transferencia
  2. IPI
  3. Ganancia de capital
  4. Sucesorales

1. Impuesto de Transferencia

Este impuesto se trabaja con el cliente al momento de vender una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:

  1. Comprar la propiedad
  2. Firmar el contrato de venta definitivo
  3. Finalmente para actualizar el título y colocarlo a nombre del nuevo propietario  se necesita pagar un impuesto a través de un proceso legal llamado “Impuesto de Transferencia”

Si compras una propiedad por medio de una hipoteca (banco), el banco se encargara de hacer todo este proceso. Te cobraran un servicio de gastos de cierre + Impuesto, en donde se cubrirá el proceso completo.

Donde se paga?

En la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)

1. Pagas el Impuesto de transferencia en la DGII

2. Vas a la jurisdicción inmobiliaria y depositas todos los documentos de la transacción:

  • Título ORIGINAL
  • Documentos del propietario anterior y nuevo propietario (Cédula del propietario/vendedor y de los compradores)
  • Contrato de venta (Que avala que se pagó)
  • Recibo de pago en la DGII

3. Empieza el proceso de transferencia

Cuanto es?

El 3% del valor del inmueble o el valor/tasacion segun el estado (IPI). Se pagará el valor que sea más alto de los dos.

Recomendación

  • Es recomendable manejarlo a través de un profesional abogado, quien se encargara de hacer el papeleo y en Hummel Inmobiliaria S.R.L nos encargaremos de orientarte.
  • Hazle énfasis al abogado en que este trámite se debe realizar lo antes posible, para evitar los riesgos que correrias al tener o vivir en un inmueble que no este a tu nombre.
  • Si no pagas este impuesto el estado te da oportunidad durante 6 meses, si pasas estos 6 meses empezarás a pagar moras (altas)

2. IPI

Impuesto de la Propiedad InmobiliariaEs conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de personas físicas cuyo valor sea mayor de RD$6858,885 (150,000 USD aproximadamente). Todas las personas que tengan un patrimonio inmobiliario menor al monto anteriormente nombrado, estarán exentos de este impuesto

Cuándo/cuánto se paga?

Se pagarán en dos cuotas semestrales, siendo la primera dentro de los siguientes 10 días contados a partir de la fecha límite de presentación de la Declaración Jurada, como aparece a continuación:

1 de marzoSe pagará en total 1% y la exención fiscal otorgada es hasta RD$6858,885. Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.

Personas Jurídicas

Para personas Jurídicas es muy diferente.

  • Se pagará el 1% de los activos por impuestos sobre la renta.
  • Será sin exención fiscal.

Recomendación:

  • Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.

3. Ganancia de capital

Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.

Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.

Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los años se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.

4. Sucesorales

Este impuesto se paga al estado para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueno de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:

  • Gastos del difunto.
  • Deudas del impuesto, privadas y bancarias.

Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.

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Ventajas de vivir en… Constanza, “La Suiza del Caribe”

Constanza es llamada también “La Suiza del Caribe”. Es un municipio y a su vez uno de los pueblos más encantadores de la provincia La Vega de la República Dominicana

Aeropuertos:

  • Aeropuerto Doméstico de Constanza
  • Aeropuerto Internacional Las Americas (Santo Domingo, República Dominicana) a 3 horas (125km) de Constanza.

Otros lugares:

  • Jarabacoa (Otro pueblo similar en el mismo municipio) está ubicado a 1 hora y 10 min de Constanza.
  • Santo Domingo (Capital) se encuentra a 2 horas y 30 minutos aproximadamente.
  • Puerto Plata está a 3 horas y 30 minutos.
  • Punta Cana a 5 horas y 15 minutos.
  • Santiago a 2 horas 20 minutos.

Entre las ventajas de vivir en esta zona, se encuentran las siguientes:

ATRACTIVOS

Aunque el pueblo de Constanza es muy pequeño, cuenta con calles típicas llenas de alegría y muchos colores. Es un lugar rodeado de naturaleza dominicana donde al entrar te desconectas del estrés típico de la ciudad.

CLIMA

Es el lugar más alto de la isla, tiene aproximadamente 1.250m sobre el nivel del mar. Su clima normalmente es de 18ºC pero en invierno puede bajar a menos de 0ºC.

ECONOMIA

La economía del municipio está basada generalmente en la agricultura. Un factor característico de este pueblo es que tiene excelentes suelos y clima para la producción de productos frescos y cien por cien naturales, como son sus verduras y sus frutas, flores y otros cultivos de clima templado.

TURISMO

Muchos viajeros aventureros visitan este lugar interesados por la gran variedad de paisajes montañosos, incluyendo su flora y fauna.

Actualmente en Hummel Inmobiliaria S.R.L tenemos en venta una hermosa villa llamada “La villa más bella de las montañas” y un proyecto de lotes para cabañas en Constanza. Dejamos fotos a continuación:

“La villa más bella de las montañas”

 

Proyecto de lotes

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Si deseas obtener más información de estas propiedades solo solicitala aqui y te contactaremos en breve:

 

Amenidades

Destinos turísticos #hummel

República Dominicana se ha posicionado como uno de los principales destinos turísticos de América – Caribe en poco tiempo, y es un país que está en constante desarrollo turístico.

Aquí constantemente estaremos renovando los destinos turísticos más atractivos del país…

PLAYA JUANILLO:

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Con ocho kilómetros de costa y cinco kilómetros de playas de arena blanca, Cap Cana te permite disfrutar de unas vacaciones de lujo. Diversas playas y actividades en torno a ellas, una de ellas es Playa Juanillo, probablemente es una de las preferidas de todo visitante que decida recorrer Punta Cana, ya que cuenta con un paradisiaco paisaje y un ambiente 100% relajante. Tiene muy poco oleaje, por esta razón es muy frecuentada con familias con niños.

LA ROMANA:

Design

La Romana es una de las principales ciudades de la región este, situada en la costa caribeña de la República Dominicana. Fue fundada por los españoles para utilizarla como puerto comercial de exportación. Cuenta con una de las atracciones turísticas más impresionantes de la República Dominicana, Altos de Chavón, es una espectacular villa de tipo mediterráneo antiguo al estilo romano, construida en una altura sobre el río Chavón. 

La Romana también es la base para visitar numerosos resorts cercanos, como: Casa de Campo Resort & Villas, el cual es una prestigiosa comunidad donde se localiza un centro turístico, un impresionante hotel y una comunidad residencial de lujo. Todo esto forma parte de 28,000 m² en La Romana, en la costa sureste de la República Dominicana. Además cuenta con una variedad única de instalaciones, incluyendo una amplia Marina, canchas de tenis, polo y tres campos de golf profesionales