Informacion

Desarrollo inmobiliario en Punta Cana!

Con más de 1,600 kilómetros de costa, cerca de 600 kms de playas rodeadas de arena blanca y aguas cristalinas color turquesa y con más de 48,000 km de hermosa vegetación tropical, República Dominicana se sitúa como el principal destino turístico del Caribe.

El país se ha convertido en el lugar ideal de compradores e inversionistas de propiedades inmobiliarias durante estos últimos años. Invertir en República Dominicana es invertir en tu futuro.

Los inversionistas no sólo se sienten atraídos por las aguas turquesas de las playas del país, si no también debido a la gran variedad de atracciones turísticas de primera clase donde se incluyen todos los hoteles y complejos turísticos de cinco estrellas, los 25 campos de golf de renombrados diseñadores, la gran variedad de spas, tiendas y marinas. República Dominicana, además, ofrece estabilidad política y económica, teniendo la economía de más rápido crecimiento en la región de Latinoamérica y el Caribe – su economía aumentó un 6,6% en 2015.

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En los últimos 7 años la Republica Dominicana ha percibido US$16,253.4 millones en inversión extranjera directa.

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Aquí podemos ver que la inversión inmobiliaria y turística forman parte de las actividades con mayor auge en el periodo 2010-2017, actualmente esta cifra se mantiene en constante crecimiento.

PUNTA CANA: PRINCIPAL DESTINO DEL PAÍS

Dentro de República Dominicana se encuentran varios lugares de gran potencial para la inversión, uno de ellos es Punta Cana-Bávaro por esta razón actualmente allí se cuenta con infinidades de proyectos inmobiliarios y comerciales.

 

Alto potencial de generación de ingresos con la renta del apartamento gracias a que es el destino más visitado del Caribe – Punta Cana recibió más de 5 millones de turistas en el último año.  La zona de Punta Cana posee la economía regional más dinámica de todo el país.

Existen varios aeropuertos internacionales distribuidos por toda la RD incluyendo en Santo Domingo, Punta Cana, Puerto Plata y La Romana. La mayor parte de los vuelos internacionales llegan al Aeropuerto de Punta Cana. Esto es un gran plus para la zona ya que garantiza la llegada directa de turistas de 98 ciudades diferentes de todo el mundo, siendo además, el destino más accesible del Caribe.

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Ademas cuenta con excelente vialidad, la Autopista del Coral, la cual es considerada como la obra de infraestructura más importante para la industria del turismo en la República Dominicana, debido a que facilita la conexion vial entre zonas turísticas de La Romana, Bayahíbe, Higüey Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Macao y Uvero Alto.

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Debido al potencial de zonas turisticas como Punta Cana, el Ministerio de Turismo ha implementado una Ley de incentivo con el fin de promover e impulsar el desarrollo y crecimiento de zonas con potencial turistico.

LEY DE INCENTIVO TURÍSTICO: LEY 158-60 (CONFOTUR)

Gracias a una ley de incentivos conocida como CONFOTUR, las nuevas propiedades en ventas esta exentas del impuesto por transferencias sobre derechos inmobiliarios, es decir, el 3% del valor del inmueble; y, del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI), que equivale al 1% del impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario durante 15 años.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

 

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Eventos

Hummel conquistando el mercado BRASILERO!

Hola!

Soy Altagracia Poueriet fundadora/presidente de Hummel Inmobiliaria SRL. Y si, asi es, Hummel empieza a internacionalizarse conquistando el mercado BRASILERO!

Actualmente me encuentro de viaje por Brasil 🇧🇷 quedándome en Juiz de Fora, conociendo Rio de Janeiro y haciendo una parada en São Paulo, para asistir del 26 al 29 de septiembre del presente año 2018 a la “ABAV expo turismo internacional 2018” la feria de turismo mas tradicional y mas importante de Brasil, en esta bonita metrópoli. Ademas para explorar, conocer y enriquecerme de una cultura diferente.

 

¿Cuales son los objetivos de ABAV Expo?

Cada año la ABAV expo se prepara para ponerse en contacto directo con las diferentes empresas del sector turístico en un ambiente para hacer negocios, adquirir conocimientos y fomentar relaciones. 

La ABAV expo 2018 abre sus espacios para que los visitantes se conecten también con representantes de las empresas, áreas de infraestructura, inmobiliaria, deportes, educación y hospitalidad, entre otras que, de alguna forma u otra, son impactadas por el turismo.

¿Me han preguntado por que asistir a una feria tan lejos de RD?

Porque es una oportunidad para ampliar horizontes de Hummel Inmobiliaria S.R.L, hacer contactos de negocio, captar inversionistas, conocer el mercado turístico inmobiliario y diferentes técnicas de negocio en otro país y sobre todo aprender de esta experiencia.
• 
Esta semana seguiré por Brasil así que mantente atento al instagram de Hummel @hummelinmobiliariadr para conocer sobre la ABAV ExpoFeria de Turismo 2018 y chequea mi perfil @altagracia_poueriet para conocer mas sobre este bonito país, Brasil.

Detalles, Informacion, Tips, turismo

Visitar Punta Cana… ¿Qué debo saber?

¿Qué hacer en Punta Cana?

Punta Cana es un destino de ensueño en República Dominicana. Tiene todo lo que pudieras desear para disfrutar de unas vacaciones relajantes; un sol cálido, agua turquesa y clara, arena fina y blanca, increíbles palmeras y bebidas con sombrillas. ¡Es la vacación caribeña de ensueño! Unas vacaciones en Punta Cana son todo lo que pudieras desear y más.

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Pero hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de partir. Para asegurarte unas increíbles vacaciones te dejamos una lista de qué hacer y qué no hacer mientras estas de vacaciones en Punta Cana.

  1. Todos los visitantes pasando por Aeropuerto Internacional de Punta Cana se requiere que paguen un monto de $10 antes de llegar inmigración, así que asegúrate de tener menudo (efectivo) antes de partir.
  2. Reserva antes de llegar un método de transporte desde el aeropuerto. Una vez llegues al aeropuerto encontrarás un sinnúmero de personas tratando de ayudarte a llegar a tu destino mejor y más rápido, pero es más seguro, más barato y menos estresante si reservas con tiempo un método de transporte del aeropuerto.
  3. A menos que estés pensando aventurarte fuera de la zona turística de Punta Canapuedes utilizar dólares americanos sin problema, así que no te preocupes en convertir tu dinero en pesos dominicanos. Casi todo el mundo acepta dólares americanos como forma de pago, incluyendo propinas y excursiones. Solo asegúrate de llevar papeletas pequeñas para que se te faciliten los pagos.
  4. Siempre está soleado en Punta Cana. Bueno, no siempre, pero no le hagas mucho caso a tu aplicacion del tiempo. Si hay una pequeña posibilidad de nubes tu aplicación probablemente dirá que esas nubes durarán todo el día, cuando en el mayor de los casos esto no es así, a menos que haya una tormenta pasando por la zona.
  5. Usa tu top y respeta las costumbres locales y atuendos apropiados para la playa. República Dominicana es una isla con fuertes raíces católicas, por eso la desnudez en la playa no es tan bien visto en Punta Cana.
  6. Ten en mente que Punta Cana es, después de todo, una de los principales destinos turísticos en República Dominicana, diseñado específicamente para el turismo. Por eso aunque si hayan increíbles junglas y lugares de interés que visitar, la mayoría de ellos no se encuentran cerca del área hotelera.
  7. La propina es importante. Considera dejar una propina de entre 10-20% de la factura a menos que el servicio haya sido muy malo, incluso en resorts todo-incluido. Esto asegurará un buen trato del staff contigo durante tu estadía y es una buena forma de mostrar tu aprecio y gratitud.
  8. En cuanto a souvernirs considera llevarte a casa una de las especialidades de República Dominicana como son el café, ron o mamajuana (una bebida alcohólica que es una combinación de ron, vino y miel empapado con corteza de arbol).

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Informacion

AEROPUERTO INTERNACIONAL DE PUNTA CANA

Existen varios aeropuertos internacionales distribuidos por toda la RD incluyendo en Santo Domingo, Punta Cana, Puerto Plata y La Romana. La mayor parte de los vuelos internacionales llegan al aeropuerto de Punta Cana.

Al este de República Dominicana se encuentra el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, el cual está construido en un estilo tradicional dominicano con terminales al aire libre con techos muy peculiares, cubiertos de hojas de palmeras lo cual le da un estilo muy tropical.

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Entrada Aeropuerto Internacional de Punta Cana

El Grupo PuntaCana construyó el aeropuerto, que fue diseñado por el arquitecto Óscar Imbert, y lo inauguró a finales de año del 1983, ¡Convirtiéndose en el primer aeropuerto internacional de propiedad privada en todo el mundo y es reconocido como uno de los diez aeropuertos internacionales más importantes de Latinoamérica y el Caribe!

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Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ)

Flujo de pasajeros y otros datos

Este aeropuerto tiene servicio directo a 98 ciudades diferentes de todo el mundo, siendo además, el destino más accesible del Caribe.

Estos son algunos ejemplos:

  • London Gatwick – Punta Cana: 9 horas 00 min
  • Miami                   – Punta Cana: 2 horas 30 min
  • Panama City        – Punta Cana: 2 horas 40 min
  • New York             – Punta Cana: 3 horas 55 min
  • París                     – Punta Cana: 9 horas 10 min
  • Madrid                 – Punta Cana: 8 horas 40 min
  • Toronto                – Punta Cana: 4 horas 15 min

Las rutas internacionales con mayor tránsito son: Toronto, Nueva York, Panamá, Miami Atlanta, Moscú, Montreal, Lima.

“Cuenta con 75 mil metros cuadrados de construcción, dos pistas de aterrizaje, dos terminales de pasajeros con una capacidad de 23 aeronaves de cuerpo ancho y estrecho simultáneamente. El aeropuerto recibe todo tipo de aviones con turistas de Europa, Canadá, Norte, Sur y Centro América y el Caribe. Adicionalmente, éste tiene una terminal Vip para vuelos privados y ejecutivos, con una operación estilo FBO (operador de base fija). También acomoda aviones pequeños, helicópteros y Jets ejecutivos en su terminal doméstica para vuelos locales. Asimismo, cuenta con un área de carga para importación y exportación.” Anuncia el Grupo PuntaCana en su página web.

Hace 8 años, el aeropuerto inició un gran plan de expansión llamado “PUJ Gateway” y debido a esto se estima que el número total de pasajeros en el aeropuerto de Punta Cana se incremente hasta 10 millones en 2020.

¿Sabías que….?

  • Las aerolíneas que operan desde el aeropuerto son superior a 60. 
  • El aeropuerto es el más concurrido en República Dominicana y el segundo aeropuerto más concurrido del Caribe.
  • Mas de 6 millones de pasajeros se desplazaron en 2017.
  • El aeropuerto cuenta con dos terminales principales y otros tres terminales adicionales.
  • Se tiene como proyecto abrir una tercera terminal principal.
  • Es una ciudad de enfoque para la aerolínea brasilera Gol Linhas Aereas
  • Varias líneas aéreas regulares y charter vuelan a la región

Medios de transporte

En el aeropuerto de Punta Cana hay varios medios de transporte a disposición de los pasajeros:

  • Taxi: Probablemente, el medio más conveniente para llegar a su destino final.
  • Autobús: los autobuses locales y otros servicios se pueden encontrar en las afueras de los terminales de llegada.
  • Traslados al aeropuerto: Elija la compañía de transferencia que mejor se adapte a sus preferencias.
  • Alquiler de coches: Estos también se pueden conseguir en las afueras del aeropuerto.

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FAQS, Informacion

¿Proyectos inmobiliarios donde NO se pagan IMPUESTOS? |CONFOTUR

Es cierto que hay proyectos inmobiliarios donde no se pagan impuestos?

Si, es cierto, y a continuación te lo explicamos…

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La ley 158 de CONFOTUR también conocida como ley 158-60, te elimina o exonera ciertos impuestos para incentivar a las personas que se acojan a ella. Únicamente va dirigida a propiedades que aplican para esta ley y son aprobadas. Esta enfocada en proyectos inmobiliarios ubicados en destinos turísticos, el gobierno aplica esto para incentivar el desarrollo de ese polo turístico y hotelero.

A continuación te describiremos los 2 incentivos o exoneraciones más importantes:

  1. IMPUESTO DE TRANSFERENCIA: Al comprar una vivienda recuerda que se debe pagar este impuesto para modificar el nombre del propietario anterior al del nuevo dueño, o en el caso de un proyecto nuevo se cambia el nombre de la empresa constructora o promotora del proyecto por el del propietario. Con esta ley estarías completamente exonerado de este impuesto, ahorrandote el 3% del costo de la propiedad (valor a pagar del impuesto de transferencia).
  2. IMPUESTO DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO|IPI : Este impuesto normalmente lo debes pagar si la suma de tu patrimonio inmobiliario se excede a aproximadamente RD$ 6,750,000, pagando el 1 % del excedente cada 6 meses, exonerando solo si NO tus propiedades inmobiliarias no sobrepasan este monto. Si el inmueble que compras contiene la Ley de Confotur no pagarás el IPI por 10-15 años sobre tu propiedad.

*Asi ahorras gran cantidad de dinero, lo cual es muy positivo para tus finanzas. 

*Hay proyectos que aplican a esta ley que tienen más beneficios que otros. 

Por estas razones es muy importante que preguntes al agente inmobiliario si el proyecto que te ofrece tiene la ventaja de la ley de CONFOTUR y cuales son las exoneraciones que tiene el proyecto dentro de esta ley.

Si deseas saber mas informacion mas detallada sobre todos los impuestos inmobiliarios ingresa aquí 

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

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Lo que debes saber de IMPUESTOS INMOBILIARIOS

Tipos de impuestos:

  1. Impuesto de Transferencia
  2. IPI
  3. Ganancia de capital
  4. Sucesorales

1. Impuesto de Transferencia

Este impuesto se trabaja con el cliente al momento de vender una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:

  1. Comprar la propiedad
  2. Firmar el contrato de venta definitivo
  3. Finalmente para actualizar el título y colocarlo a nombre del nuevo propietario  se necesita pagar un impuesto a través de un proceso legal llamado “Impuesto de Transferencia”

Si compras una propiedad por medio de una hipoteca (banco), el banco se encargara de hacer todo este proceso. Te cobraran un servicio de gastos de cierre + Impuesto, en donde se cubrirá el proceso completo.

Donde se paga?

En la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)

1. Pagas el Impuesto de transferencia en la DGII

2. Vas a la jurisdicción inmobiliaria y depositas todos los documentos de la transacción:

  • Título ORIGINAL
  • Documentos del propietario anterior y nuevo propietario (Cédula del propietario/vendedor y de los compradores)
  • Contrato de venta (Que avala que se pagó)
  • Recibo de pago en la DGII

3. Empieza el proceso de transferencia

Cuanto es?

El 3% del valor del inmueble o el valor/tasacion segun el estado (IPI). Se pagará el valor que sea más alto de los dos.

Recomendación

  • Es recomendable manejarlo a través de un profesional abogado, quien se encargara de hacer el papeleo y en Hummel Inmobiliaria S.R.L nos encargaremos de orientarte.
  • Hazle énfasis al abogado en que este trámite se debe realizar lo antes posible, para evitar los riesgos que correrias al tener o vivir en un inmueble que no este a tu nombre.
  • Si no pagas este impuesto el estado te da oportunidad durante 6 meses, si pasas estos 6 meses empezarás a pagar moras (altas)

2. IPI

Impuesto de la Propiedad InmobiliariaEs conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de personas físicas cuyo valor sea mayor de RD$6858,885 (150,000 USD aproximadamente). Todas las personas que tengan un patrimonio inmobiliario menor al monto anteriormente nombrado, estarán exentos de este impuesto

Cuándo/cuánto se paga?

Se pagarán en dos cuotas semestrales, siendo la primera dentro de los siguientes 10 días contados a partir de la fecha límite de presentación de la Declaración Jurada, como aparece a continuación:

1 de marzoSe pagará en total 1% y la exención fiscal otorgada es hasta RD$6858,885. Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.

Personas Jurídicas

Para personas Jurídicas es muy diferente.

  • Se pagará el 1% de los activos por impuestos sobre la renta.
  • Será sin exención fiscal.

Recomendación:

  • Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.

3. Ganancia de capital

Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.

Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.

Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los años se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.

4. Sucesorales

Este impuesto se paga al estado para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueno de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:

  • Gastos del difunto.
  • Deudas del impuesto, privadas y bancarias.

Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.

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Ventajas de vivir en… Constanza, “La Suiza del Caribe”

Constanza es llamada también “La Suiza del Caribe”. Es un municipio y a su vez uno de los pueblos más encantadores de la provincia La Vega de la República Dominicana

Aeropuertos:

  • Aeropuerto Doméstico de Constanza
  • Aeropuerto Internacional Las Americas (Santo Domingo, República Dominicana) a 3 horas (125km) de Constanza.

Otros lugares:

  • Jarabacoa (Otro pueblo similar en el mismo municipio) está ubicado a 1 hora y 10 min de Constanza.
  • Santo Domingo (Capital) se encuentra a 2 horas y 30 minutos aproximadamente.
  • Puerto Plata está a 3 horas y 30 minutos.
  • Punta Cana a 5 horas y 15 minutos.
  • Santiago a 2 horas 20 minutos.

Entre las ventajas de vivir en esta zona, se encuentran las siguientes:

ATRACTIVOS

Aunque el pueblo de Constanza es muy pequeño, cuenta con calles típicas llenas de alegría y muchos colores. Es un lugar rodeado de naturaleza dominicana donde al entrar te desconectas del estrés típico de la ciudad.

CLIMA

Es el lugar más alto de la isla, tiene aproximadamente 1.250m sobre el nivel del mar. Su clima normalmente es de 18ºC pero en invierno puede bajar a menos de 0ºC.

ECONOMIA

La economía del municipio está basada generalmente en la agricultura. Un factor característico de este pueblo es que tiene excelentes suelos y clima para la producción de productos frescos y cien por cien naturales, como son sus verduras y sus frutas, flores y otros cultivos de clima templado.

TURISMO

Muchos viajeros aventureros visitan este lugar interesados por la gran variedad de paisajes montañosos, incluyendo su flora y fauna.

Actualmente en Hummel Inmobiliaria S.R.L tenemos en venta una hermosa villa llamada “La villa más bella de las montañas” y un proyecto de lotes para cabañas en Constanza. Dejamos fotos a continuación:

“La villa más bella de las montañas”

 

Proyecto de lotes

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Si deseas obtener más información de estas propiedades solo solicitala aqui y te contactaremos en breve:

 

Amenidades

Destinos turísticos #hummel

República Dominicana se ha posicionado como uno de los principales destinos turísticos de América – Caribe en poco tiempo, y es un país que está en constante desarrollo turístico.

Aquí constantemente estaremos renovando los destinos turísticos más atractivos del país…

PLAYA JUANILLO:

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Con ocho kilómetros de costa y cinco kilómetros de playas de arena blanca, Cap Cana te permite disfrutar de unas vacaciones de lujo. Diversas playas y actividades en torno a ellas, una de ellas es Playa Juanillo, probablemente es una de las preferidas de todo visitante que decida recorrer Punta Cana, ya que cuenta con un paradisiaco paisaje y un ambiente 100% relajante. Tiene muy poco oleaje, por esta razón es muy frecuentada con familias con niños.

LA ROMANA:

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La Romana es una de las principales ciudades de la región este, situada en la costa caribeña de la República Dominicana. Fue fundada por los españoles para utilizarla como puerto comercial de exportación. Cuenta con una de las atracciones turísticas más impresionantes de la República Dominicana, Altos de Chavón, es una espectacular villa de tipo mediterráneo antiguo al estilo romano, construida en una altura sobre el río Chavón.

La Romana también es la base para visitar numerosos resorts cercanos, como: Casa de Campo Resort & Villas, el cual es una prestigiosa comunidad donde se localiza un centro turístico, un impresionante hotel y una comunidad residencial de lujo. Todo esto forma parte de 28,000 m² en La Romana, en la costa sureste de la República Dominicana. Además cuenta con una variedad única de instalaciones, incluyendo una amplia Marina, canchas de tenis, polo y tres campos de golf profesionales

MONTAÑA REDONDA:

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Montaña Redonda está ubicada en Miches entre Laguna el limón y laguna Redonda. Dicha montaña tiene aproximadamente 1,000 pies de altura. Cuenta con un hermoso paisaje natural y una maravillosa vista de 360 grados, donde podrás observar la Bahía de Samaná, laguna Redonda, el Limón, Miches y el Seibo.

CONSTANZA:

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Constanza es también llamada “La Suiza del Caribe”. Es un municipio y, a su vez, uno de los pueblos más encantadores de la provincia La Vega de la República Dominicana. Aunque el pueblo de Constanza es muy pequeño, cuenta con calles típicas llenas de alegría y muchos colores. Es un lugar rodeado de naturaleza dominicana donde al entrar te desconectas del estrés típico de la ciudad.

ALTOS DE CHAVÓN:

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Altos de Chavón es una de las atracciones turísticas más impresionantes de la República Dominicana, ubicado en La Romana. Es una espectacular villa de tipo mediterráneo antiguo al estilo romano, construida en una altura sobre el río Chavón. ••• Altos de Chavón is one of the most impressive tourist attractions in the Dominican Republic, located in La Romana. It is a spectacular old Mediterranean-style villa in the Roman style, built on a height above the Chavón river. 

LOS HAITISES:

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Los Haitises es una reserva natural costera llena de cuevas, pictografías taínas, bosques húmedos y rodeada de una increíble flora y fauna. Se encuentra ubicado en el municipio de Sabana de la Mar, provincia Hato Mayor y se completa en las provincias de Monte Plata y Samaná.

ZONA COLONIAL:

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En Santo Domingo, existe una es pequeña ciudad llamada Zona Colonial donde fue el primer asentamiento europeo permanente en América, fundada en 1502 por los colonizadores españoles. Está rodeada de calles y edificios al estilo antaño y colonial, a eso se debe su nombre. En esta Zona también se encuentran variedad de restaurantes, museos,iglesias, plazas y mercados.