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Tipos de impuestos:

  1. Impuesto de Transferencia
  2. IPI
  3. Ganancia de capital
  4. Sucesorales

1. Impuesto de Transferencia

Este impuesto se trabaja con el cliente al momento de vender una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:

  1. Comprar la propiedad
  2. Firmar el contrato de venta definitivo
  3. Finalmente para poner el titulo a nombre del nuevo propietario  se necesita pagar un impuesto a traves de un proceso legal llamado “Impuesto de Transferencia”

2. IPI

Este impuesto conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).

  • Este impuesto se paga dos veces al ano en Marzo y en Septiembre. 
  • El mismo representa el 1% a pagar y la exención fiscal otorgada es hasta RD$ 6,500,000. Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.
  • Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.

3. Ganancia de capital

Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.

Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.

Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los anos se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.

4. Sucesorales

Este impuesto se paga para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueno de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:

  • Gastos del difunto.
  • Deudas del impuesto, privadas y bancarias.

Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.

En caso de alguna duda puedes escribirnos a traves de:

info@hummelinmobiliaria.com

o

Móvil:+18094800077
Ofic:+ 18095521825

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Importancia de las FOTOS de los inmuebles

Antes de que existiera la tecnología la primera impresión de un cliente (posible comprador) era la visita a la propiedad. Actualmente la primera impresión que reciben es a través de fotos, bien sea vistas por un correo electrónico, por visita a la pagina web de una inmobiliaria o algún anuncio en las redes sociales. Por esta razón si una persona interesada en comprar o alquilar un inmueble se encuentra con una propiedad sin fotos o con fotos de mala calidad es muy probable que se pierda el cliente y  busque otra opción.

Para tomar buenas fotos a propiedades, se necesita:

*Planificar con antelación la sesión fotográfica.

*Contar con el equipo apropiado

*Camara de buena resolución

*Buena iluminación

*Buscar el mejor angulo

*Evitar ciertos detalles que impidan una buena foto: Como por ejemplo, una foto de un cuarto con la cama destendida o el closet con ropa abierto)

*Es importante cuidar estos detalles  ya que la mayoría de las veces de unas fotos dependen la visita del cliente a la propiedad y posteriormente a la compra*

Tips

Comprar vs Rentar

Comprar

 

*Compromisos a largo plazo:

HIPOTECA

-Debes tener en cuenta que al comprar con una hipoteca el únicamente el 30% es tuyo y el otro 70% es del banco hasta que logres pagar la totalidad del monto de la propiedad.

-Para comprar principalmente debes tener la certeza de un trabajo o debes contar con soporte monetario suficiente como para cubrir los compromisos con el inmueble (gastos y las deudas) que esto conlleva.

-Debes pagar mensualmente sin excepción, y si dejas de pagar recuerda que tu propiedad es la garantía de la hipoteca y corres el riesgo de que el banco se quede con el inmueble.

DE CONTADO

-Si compras una propiedad de contado es importante que calcules el costo financiero de tu dinero, para saber si es factible o no que compres la propiedad en Cash.

-Finalmente cuando lo logres comprar en Cash, ya tienes la garantía de que la propiedad es 100% tuya y que no debes absolutamente nada.

Rentar

 

TIPS

*Toma en cuenta que al rentar podría ser el camino a convertirte en un propietario.

*Si tienes la capacidad de comprar y estas en una vivienda alquilada, es posible que estes ahorrando y que el capital que necesites para dar una inicial o para pagar una propiedad lo necesites para una inversion mayor, pero no te desesperes.

CUANDO ES BUENO ALQUILAR TENIENDO EL DINERO PARA LA COMPRA?

*Hay propiedades que es posible que bajen de precio, por ende es bueno a veces (segun sea el caso) alquilar hasta que los costos de los inmuebles se regularicen.

HIPOTECA

*Si vas a comprar es posible que necesites crédito si vas a comprar por hipoteca, en caso de que no tengas crédito y lo quieras obtener, podrías usar el alquiler de un inmueble como una opción, porque así el banco se da cuenta que realmente eres capaz de pagar consecuentemente y de tener tus pagos mensuales al día en el momento que desees comprar.

En caso de alguna duda puedes escribirnos a traves de:

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