Tips

17 claves para ser un SUPER AGENTE INMOBILIARIO

  1. Buena formación: Establecerte como un especialista inmobiliario incrementara las ventas y atraerá nuevos clientes.
  2. Disciplina: “La disciplina del emprendedor puede ser la diferencia entre el éxito y el fracaso”-Angel L. Pérez, para Índice.
  3. Paciencia: Puede llegar un cliente difícil y exigente, así que ten paciencia. Asi podrás resolver cualquier situación que se presente de la mejor manera.
  4. Constancia: Se constante, así aceleraras los frutos.
  5. Conocimiento: Tener conocimiento te ayudará a ofrecer servicios de calidad, a hacer las mejores negociaciones y a lograr que confíen en ti.
  6. Confianza / Seguridad: Explicar bien cómo se hará el proceso, dejando todo muy claro para transmitir seguridad al cliente.
  7. Compromiso: Es vital para generar lealtad y lograr que te compre mas o te recomiende en un futuro.
  8. Ofrecer calidad: Ahorrate una mala reputación en cuanto a lo que ofreces e incrementaran tus ventas.
  9. Perfil adecuado: Tener buena presencia, esto dice mucho de una persona.
  10. Actitud positiva: Motivación y visualización del futuro.
  11. Escuchar: Ponerse en el lugar de tu cliente, conocer sus necesidades, sus preferencias y hábitos de consumo. Asi podrás enfocar tus esfuerzos en encontrar el inmueble que más se adapte a sus necesidades.
  12. Perseverancia: Los progresos serán evidentes en muy poco tiempo con firmeza.
  13. Constante adaptación: Actualizate con el mercado, tecnologías y nuevas estrategias.
  14. Construye relaciones: Buscar la mejor manera de mantenerte en el ¨TOP¨ de tus clientes.
  15. Identidad: Ofrecer lo que otros no ofrecen, evita copiar. Marcar la diferencia (positivamente).
  16. Trabajo en equipo: Colaboración y compañerismo.
  17. Organización: Mantener todo lo referente a la inmobiliaria en orden, hazle seguimiento a cada cliente y plantear metas diarias.

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

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FAQS, Tips

¿Cómo encontrar al inquilino PERFECTO?

INQUILINO

SITUACION ECONOMICO/LABORAL

  • Puedes acudir a la entidad bancaria con la que opera el inquilino e indagar acerca de su reputación de pagos.
  • Para obtener una garantia de pago del inquilino asegurate que el inquilino tiene un trabajo estable, solvente o con contrato indefinido. Tambien puedes solicitar una carta de recomendación o documentación que acredite su posición

REFERENCIA

  • Si es posible pregunta a anteriores propietarios donde haya vivido tu inquilino, asi averiguaras sus antecedentes en los pagos de rentas.

ENFOCATE NO SOLO EN COBRAR

  • No te enfoques unicamente en cobrar, sino tambien en que el inquilino te mantenga tu inmueble en buen estado y no te cause problemas.

DESCONFIA DEL INQUILINO PERFECTO

  • Puede llegar a suceder que un inquilino aparente ser perfecto prometiendo el cumplimiento de los pagos y de reglas como no hacer fiestas, entre otras cosas que el propietario quiere oir, y al final resulta ser completamente falso.

PROPIETARIO

SITUACION DEL INMUEBLE

  • Ten tu inmueble en un estado 100% optimo en cuanto a la limpieza, pintura, mobiliario, que ningún espacio tenga filtraciones, botes de agua, fallas de electricidad o que esté tapada alguna tubería. Tambien debes asegurarte de que tu inmueble cumpla totalmente con las legalidades. Esto sera muy atractivo para un buen inquilino.
  • Hazle saber todos los detalles del inmueble al posible inquilino. No le ocultes nada.

AYUDA PROFESIONAL

  • Si sientes que no quieres lidiar con esto pero no quieres dejar de alquilar tu inmueble, una muy buena opcion para librarse de todo esto es considerar en hecho de buscar ayuda profesional para que administren tu propiedad. En HUMMEL INMOBILIARIA S.R.L te ofrecemos este servicio 100% de calidad. Si estas interesado en este servicio contactanos:

FAQS, Informacion

¿Que es un inmueble libre de cargas hipotecarias?

Seguro que has escuchado sobre las famosas “cargas hipotecarias” hoy te explicaremos de forma breve y concisa qué es y cómo hacer en este caso. Próximamente haremos un articulo explicando las demás cargas que pueda tener una vivienda.

CARGA HIPOTECARIA

Es cuando un bien inmueble se coloca como garantía o compromiso de pago ante una deuda obtenida con una entidad financiera.

¿PROPIEDAD LIBRE DE CARGAS?

Normalmente el vendedor (bien sea el propietario/broker/inmobiliaria) te debe hacer saber el estado en que se encuentre la vivienda incluyendo detalles acerca de todas las cargas inmobiliarias que esta trae. Pero en caso que no te informen es muy importante que antes de comprar un inmueble averigues si la propiedad tiene una carga hipotecaria.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONOCER ESTO AL COMPRAR? Al tener una carga hipotecaria esto significa que no debe ser comprada ni vendida hasta que se pague el monto total de la carga

¿QUÉ HACER?

Si descubres que la propiedad cuenta con una carga hipotecaria puedes hacer lo siguiente:

  1. Pedirle al vendedor que realice el pago de la deuda antes de cerrar la compra, así la adquirirás totalmente libre de cargas.
  2. Solicitar a la entidad financiera un cambio de deudor (subrogación hipotecaria), es decir, parte del pago se hará asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.

Si el inmueble está libre de cargas quiere decir que el propietario tiene libre uso sobre la propiedad y puede vender sin problema.

 

 

Informacion, Tips

Tips para decorar tu casa nueva EMPEZANDO DE CERO

Al tener una nueva casa o apartamento  sabemos que las mudanzas siempre agotan y generan mucho estrés, pero tomemos en cuenta por más que agote no hay nada mejor que al mudarte organizar y empezar a decorar tu vivienda dándole un toque único y especial que te de bienestar después de un largo día de trabajo y de las actividades rutinarias.

Hay miles de ideas en internet, pero muchas veces no las llevamos a cabo al momento de adquirir una nueva casa. Por eso hoy te traemos estos tips para empezar desde cero o mejorar el aspecto de tu hogar, sin morir en el intento!

MIDE EL ESPACIO:

Con esto podrás calcular según su tamaño que muebles serán más conveniente para cada lugar.

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REVISA LAS CONDICIONES:

Asegurate de que tu nueva vivienda este en buenas condiciones y que ningún espacio tenga filtraciones, botes de agua, fallas de electricidad o que esté tapada alguna tubería.

DEFINE EL ESTILO:

Es importante que hayas decidido el estilo y la paleta de colores que usarás. Recuerda que la idea es que se ajuste a tus preferencias y necesidades reflejando tranquilidad y buenas vibras, puedes ver ideas e inspiraciones pero lo ideal es que le agregues un toque personal a cada espacio. Una vez que tengas claro estos factores, te sera mucho mas facil a la hora de empezar a elegir y descartar artículos para tu nuevo hogar.

¿POR DÓNDE EMPIEZO Y EN QUÉ MOMENTO?:

Una buena idea es ir armando y organizando la casa con los objetos básicos de cada habitación y luego prosigue a decorar una habitación/espacio por mes. De esta forma es más organizada y te da más tiempo para dedicarte a cada espacio, buscar más ideas y sacar el máximo provecho.

HABLEMOS DE UTILIDAD Y BELLEZA:

Al comprar y decorar toma en cuenta que no te puedes dejar llevar un 100% de la estetica de un articulo, sino tambien evalua si realmente es útil y lo más importante es que te brinde confort, por ejemplo, al momento de comprar algún sofá lo más importante no solo es que sea bonito y que se vea bien con la decoración, enfócate también en que te sientas cómodo/a y en la calidad (Aunque parezca un poco obvio suele suceder). En conclusión, la elección entre utilidad y belleza debe ser un 50/50.

OPTA POR EL DIY: 

¿Qué es DIY? Es la abreviatura de “Do it yourself” en inglés, esto quiere decir “Hazlo tu mismo”. Esta técnica como su nombre lo indica, se basa en crear, fabricar o reparar objetos por tus propias manos. Con esto conseguirás ahorrar dinero y darle un toque único y personalizado a estos artículos. Por ejemplo, si tienes una mesa deteriorada, no la botes! puedes optar por pintarla y hacerle algunos cambios, ¡y se verá totalmente renovada!

ESTAMPADOS/COLORES/TENDENCIAS SOLO EN LOS ACCESORIOS SECUNDARIOS:

Aplica estampados, colores y tendencias únicamente en accesorios secundarios, es decir en cojines, alfombras, cortinas, cuadros, etc, mientras que el mobiliario como muebles, paredes o mesas tengan un color neutro. De esta forma podrás conseguir versatilidad en decoración y podrás renovar constantemente en tendencias con mayor facilidad, extendiendo la vida del mobiliario.

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ILUMINACIÓN:

Define el tipo de iluminación acorde con el tipo de decoración. Es fundamental sacarle provecho a la luz natural, por esta razón recomendamos no colocar cortinas tan gruesas y pesadas que oculten la luz natural.

 

FAQS, Informacion, Tips

Lo que debes saber para evitar ESTAFAS INMOBILIARIAS

El principal medio que usan las personas para comprar o alquilar una propiedad es EL INTERNET, a través de portales y ciertas plataformas especializadas en Real Estate. Este avance de la tecnología ha sido muy positivo para el mundo inmobiliario porque agiliza muchos aspectos, pero para nadie es un secreto que también la tecnología ha favorecido a los engaños y estafas. 

Por esta razón debes estar atento a los siguientes puntos para evitar que esto pase:

1.Compara precios y condiciones de varios sitios web: Si los precios son muy baratos para ser reales o tienen anuncios publicados sin ninguna foto, esta es una razón para dudar de la credibilidad del anuncio.

2. Comprueba 4 factores importantes:

  • Si verdaderamente existe la propiedad
  • Su disponibilidad para alquilar o vender
  • Su estado real
  • Si está libre de “cargos ocultos” como hipotecas, deudas o embargos

3. Las fotos son muy importantes porque son el “imán” que atrae a los usuarios, por esta razón no te dejes llevar un 100% de las fotos. Comprueba tu mismo si las fotos transmiten la realidad solicitando una visita a la propiedad. En esta visita podrás evaluar y analizar el estado del mobiliario y el inmueble en general y si realmente vale lo que cuesta.

4. Lee las reseñas de la inmobiliaria los comentarios del anuncio (si los hay), aunque nunca te fíes 100% de esto ya que pueden ser irreales.

5. Está atento si lo que aparece en el anuncio coincide con lo que te dice el anunciante

6. Negociar el precio y las condiciones. Aclara puntos como la metodología de pago, la entrega de las llaves y que te especifiquen bien el monto o las cuotas que debes pagar. Si es un alquiler has que te desglosen los servicios de limpieza, agua, luz, electricidad y los depósitos. Tomen en cuenta que hay algunos portales de inmobiliarias online que solicitan alguna comisión por venta/alquiler, pregunta si es el caso.

7. Siempre se debe hacer un contrato (de alquiler o de venta) firmado por ambas partes (inquilino/comprador y broker/propietario). Exige que en el contrato exista un inventario con el estado de cada mobiliario y comprueba que todo concuerde con la realidad.

8. En caso de comprar un inmueble en construcción o que aun sea un proyecto visita el lugar de vez en cuando para ver los avances y comprobar que realmente están construyendo.

9. Pide un telefono para cualquier incidencia eventual

Detalles, Hummel

Nuevos servicios de Hummel Inmobiliaria S.R.L

ASESORÍA PRESENCIAL:

– Muestra de mapas
– Presentaciones audiovisuales y verbales

  • Aspectos generales del mercado
  • Estrategias del desarrollo inmobiliario
  • Metodología
  • Costos
  • Financiación y afines

SERVICIOS DESIGNADOS:

  • Visitas de consulta al ayuntamiento, bancos y otras instituciones.
  • Consultas legales 
  • Depuracion de títulos
  • Visitas a terrenos y verificación por un agrimensor.
  • Bocetos arquitectónicos preliminares y estimados de costo de construcción.
  • Solicitud de no objeción al uso del suelo.
  • Estudio del mercado y factibilidad económica.
  • Otros servicios personalizados a requerimiento del cliente.

 

PARA MÁS INFORMACIÓN, TARIFAS Y CITAS

No dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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