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Tienes capacidad de obtener un Crédito Hipotecario?

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Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga a un cliente quien dispondrá de ese dinero, comprometiéndose a devolverlo mediante cuotas periódicas más intereses. Antes de solicitar tu crédito toma en cuenta estos factores:

 

Elige correctamente: Una propiedad que se ajuste a tus necesidades (ubicación, tamaño, distribución, entre otros factores importantes).

Evalúa plazos adecuados: Recuerda que entre más largo sea el tiempo en que estés pagando tu propiedad, mayores serán los intereses

Para saber si tienes capacidad de obtener un crédito hipotecario debes saber lo siguiente:

Conoce tu capacidad de endeudamiento: Esto te permitirá conocer con cuenta dinero cuentas sin arriesgar tu integridad financiera. Haz un balance de cuánto ganas y cuanto gastas.

Es importante que consideres:

*Cuánto dinero debes pagar en cada cuota: Lo más recomendable es que no supere entre el 30 y 40% de tus ingresos mensuales. Analiza tus ingresos totales y gastos fijos.

*Los bancos toman en cuenta estos factores, si no puedes cumplir con esto es probable que rechacen tu solicitud.

  1. Si estas en los registros morosos
  2. Si cuentas con una buena salud
  3. Si los documentos de la propiedad están en regla
  4. No estar registrado en una central de riesgos.

Garantía: En caso de que no puedas cumplir con el compromiso del crédito con el banco, es importante que tomes en cuenta los bienes con los cuales puedas responder….

Quieres saber más? Escribenos tu duda a continuación y en breve te responderemos.

 

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Lo que debes saber sobre una Inspección técnica

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Es importante realizar una inspección técnica cuando una persona natural jurídica compra una edificación, casa, apartamento, entre otros.

¿Para que sirve una inspección técnica?

Esto se lleva a cabo para verificar y garantizar que el inmueble esta siendo entregado en buenas condiciones, en caso de que en la evaluación se considere lo contrario podrias llegar a un acuerdo con el vendedor, bien sea que el propietario se comprometa a cubrir las reparaciones que el inmueble pueda requerir o que se le rebaje el precio de venta.

¿Que se podra evaluar con una inspección técnica?

  • Si es segura su estructura.
  • Estado de las fachadas, cornisas, balcones y demás elementos externos.
  • Estado de electricidad, fontanería y saneamiento.
  • Si el inmueble esta apto para todas las personas: Barandas, escaleras, rampas, pasamanos, comunicación sensorial, entre otros elementos de accesibilidad.

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Nuevos servicios de Hummel Inmobiliaria S.R.L

ASESORÍA PRESENCIAL:

– Muestra de mapas
– Presentaciones audiovisuales y verbales

  • Aspectos generales del mercado
  • Estrategias del desarrollo inmobiliario
  • Metodología
  • Costos
  • Financiación y afines

SERVICIOS DESIGNADOS:

  • Visitas de consulta al ayuntamiento, bancos y otras instituciones.
  • Consultas legales 
  • Depuracion de títulos
  • Visitas a terrenos y verificación por un agrimensor.
  • Bocetos arquitectónicos preliminares y estimados de costo de construcción.
  • Solicitud de no objeción al uso del suelo.
  • Estudio del mercado y factibilidad económica.
  • Otros servicios personalizados a requerimiento del cliente.

 

PARA MÁS INFORMACIÓN, TARIFAS Y CITAS

No dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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telefono+18094800077 / +18095521825

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FAQS, Informacion, Sin categoría

Fideicomisos Inmobiliarios?

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Es un contrato que se efectúa con el objetivo de administrar recursos y bienes destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, tomando en cuenta las instrucciones señaladas en el contrato, generando de esta forma seguridad, confianza y transparencia entre las partes involucradas en el proyecto. En un fideicomiso inmobiliario una persona fiduciante transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien la ejercerá a favor del beneficiario.

Deben estar presente 3 partes:

  • Un promotor o constructor
  • Inversionista.
  • Compradores de las unidades del proyecto culminado.

Segun la pagina web del banco La Nacional, los tipos de fideicomisos inmobiliarios más importantes son los siguientes:

 

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Proyectos

AVANCES de proyecto de apartamentos

Este proyecto residencial queda a pocos pasos de la hermosa playa del Cortecito. Ingresa aquí para ver más información de estos apartamentos.

Hoy les traemos los avances de este proyectos de apartamentos que tenemos disponible.

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“Open house”, que es?

Un Open housetraduciendo textualmente significa “casa abierta”, lo cual consiste en abrir las puertas del inmueble en venta para que los interesados puedan visitarla sin previa cita, a diferencia de la visita de un cliente con el método normal, el cual es previa cita en uno hora determinada en un acuerdo con la persona que mostrara el inmueble.

En caso de que la propiedad sufra algún daño o deterioro, la agencia encargada del Open House se percatara de solucionarlo.

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Como hacer un Open House con éxito garantizado?

  1. Anunciar el evento con anticipación y planearlo ordenadamente: Organizar un cronograma especificando lo que se va a realizar y el público que se quiere llegar. Luego de esto aproximadamente 15 días antes publicar el evento a través de anuncios y publicidades en las redes sociales y otros medios, como en la radio, periodico, folletos, entre otros métodos publicitarios.
  2. Dia adecuado: Es imprescindible colocar un horario ajustable, en el que puedan ir los compradores sin ningún problema después de su jornada laboral. Por esta razón los mejores días para hacer estos eventos son los fines de semana o días festivos. También ten presente las previsiones del tiempo (si es posible tratar de que sea un dia soleado, o por lo menos que no llueva) y la estación del año.
  3. Acondicionar correctamente la vivienda: En estos eventos se acostumbra además de la decoración de la casa colocarle ambiente de fiesta a la propiedad y a poner pasapalos a los visitantes. Es importante que el inmueble esté impecable y crear un ambiente agradable y cautivador para el que lo visite.
  4. Hacer equipos encargados del protocolo: Es decir, tener a un personal que se encargue de recibir, atender y darle información de la vivienda a los visitantes, para que se sientan bien atendidos, si no compran, con una correcta organización hablaran muy bien de ti y de tu empresa.
  5. Tomar en cuenta el valor del inmueble: Se debe ajustar el precio según el mercado, porque de nada sirve gastar en la realización del Open House si al final tiene un precio completamente desigual al mercado y que no es competitivo.

 

Este método de venta es aplicable tanto en viviendas nuevas como en propiedades de segunda mano.

En fin, lo importante es contar con un personal especializado para llevar a cabo el Open House con éxito.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

 

Tips

Consejos durante la búsqueda y visita de propiedades

  1. Tomate el tiempo que consideres necesario para ver los inmuebles
  2. Comparar las mejores opciones de las diferentes zonas de tu interés
  3. Es importante que todos los integrantes de la familia para decidir con mayor facilidad y tomar en cuenta el punto de vista de cada uno para así elegir una mejor opción donde todos estén de acuerdo.
  4. Durante la visita es importante ir haciendo anotaciones con los PROS y los CONTRAS de cada propiedad.
  5. Cuando se tengan algunos inmuebles seleccionados es importante ir sin el broker inmobiliario o el dueno de la propiedad para poder ver e investigar datos como: que tan buena es la energía eléctrica, ruidos cercanos (saber si hay vecinos ruidosos), recogida de basura y conocer quienes serán tus vecinos.

 

  1. Si es posible ir un dia de lluvia o un dia despues, porque en este momento salen a flote factores como filtraciones o charcos de agua cercanos que puedan aparecer y generar incomodidad.
  2. No visitar propiedades de noche, es mejor no ir a la propiedad que ir de noche, porque es posible que se te escapen muchos detalles que no se ven en la oscuridad. Por esta razón toma en cuenta ir a conocer el inmueble a la luz del dia.
  3. Sé decidido y aprovecha oportunidades. 
Amenidades, Detalles, Proyectos

Ventajas de vivir en… Juan Dolio

Juan Dolio es una localidad turística ubicada en la provincia San Pedro de Macorís de la República Dominicana.

  • Aeropuerto de Santo Domingo (Boca chica): Situado a 34 Kms de Juan Dolio.
  • Aeropuerto de la romana: Situado aprox 66.4 km de Juan Dolio
  • Aeropuerto de Punta Cana: Situado a 133.7 km de Juan Dolio

Hay muchas ventajas de vivir en esta zona, entre ellas se encuentran las siguientes:

Juan Dolio está ubicado en una excelente zona ya que está cerca de la capital y al lado de la playa.

Segun un articulo publicado en Listín Diario titulado “Juan Dolio está entre las mejores zonas para vivir”, informa que en Juan Dolio no hay problema eléctrico, no hay problema de agua, hay un buen acueducto y planta de emergencia para toda la zona. “Juan Dolio es otra cosa” reseña Luis José Asilis, quien seguido de esto comenta que el Boulevar tiene un bonito jardín y que la autopista del Este esta en buenas condiciones incluyendo una buena iluminación nocturna.

Además Juan Dolio es uno de los lugares con mayor desarrollo inmobiliario turístico junto con localidades como Punta Cana (Bávaro), Puerto Plata, Samaná y La Romana.

Actualmente tenemos dos hermosos proyectos ubicados en Juan Dolio

Uno con un diseno muy similar al de “brickell” de Miami y otro con exclusivos apartamentos muy modernos los cuales cuentan con hermosas vistas al mar caribe.

Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

Tips

¿Como saber cual es la mejor opción para invertir?

¿Quieres invertir pero no sabes cual es la mejor opción?

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| Editorial Metroscubicos

Es importante que tomes en cuenta tus intereses, es decir, que tan rápido quieres recuperar tu inversion.

Si quieres un retorno rápido de tu inversion es recomendable comprar un inmueble en construcción y vender listo. Otra opción puede ser comprar una propiedad en deterioro, le haces una remodelación y cuando hayas finalizado la vendes.

Remodelacion

Por otro lado si quieres recuperar tu dinero invertido a largo plazo lo más común es comprar una propiedad y rentarla bien sea en larga o corta estadía (como lo prefieras) 

Si deseas mas informacion, no dudes en contactarnos, por cualquiera de estas vías:

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