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Cuida tus finanzas viviendo alquilado

Puede pasar que después que hayas conseguido el lugar “ideal” para ti adaptandote a tus necesidades y presupuesto, te das cuenta de que tienes el dinero muy justo y pagas mas de lo que realmente puedes. Tranquilo/a en este articulo te hablaremos de cómo evitar que te sofoquen tus finanzas al momento de rentar.

  1. Piensa si tus ingresos pueden variar mensualmente o no tienes un sueldo fijo. Elabora un presupuesto aproximado pensando en este punto.
  2. Asegurate antes de firmar el contrato de que la propiedad está en una condición 100% óptima, en caso de no ser así eso te puede generar gastos adicionales que no tenías previsto y gastar más de lo que puedes. Reportale y exigele al propietario reparar cualquier avería.
  3. Aterriza a la realidad, si te dejas llevar únicamente por la bonita apariencia de un inmueble el cual no puedes pagar y apartas a un lado tu presupuesto, debes replantearte a favor de tus capacidades financieras.
  4. Evalúa si el inmueble realmente vale lo que cuesta, también toma en cuenta posibles aumentos, en caso de que los haya comparalos con el mercado. Puede pasar que el propietario eleve mucho el costo de la renta injustificablemente y pagues más de lo que deberías.
  5.  Asegurate que el pago de tu alquiler no exceda el 33% del ingreso mensual total….

Deseas saber más información sobre este tema? Aún tenemos mucho mas para contarte…

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Hablemos del paraiso: CAP CANA

UBICACIÓN y TERRITORIO

Localizado en la región Este de la República Dominicana, CAP CANA es considerado uno de los complejos turísticos inmobiliarios más importantes del Caribe, desarrollo único en la región, “solo comparable con los más selectos destinos del mundo”.

Estratégicamente ubicado a tan sólo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, destino directo desde Estados Unidos, Latinoamérica y Europa, CAP CANA está dotado de un clima privilegiado, rodeado por una naturaleza virgen y bañado por las hermosas aguas cálidas y cristalinas del mar Caribe.

CAP CANA se desarrolla en una extensión de 120 millones de metros cuadrados (30,000 acres), abarcando su primera fase de desarrollo una superficie de 35 millones de metros cuadrados (8,680 acres), que incluyen 5.5 kilómetros (3.4 millas) de playas únicas, el campo de golf Punta Espada de la firma y diseño de Jack Nicklaus y una espectacular marina reconocida en la comunidad de pescadores por su cercanía a una de las mejores zona de pesca del mundo.

ORIGEN DEL NOMBRE: CAP CANA

Su nombre derivado del francés “cap” que significa “cabo”, por su ubicación en la cadena de cabos “La Majagua”, entre Cabo Engaño y Cabo San Rafael. Cana, por la gran cantidad existente de esta palma en el proyecto. De ahí, el nombre de CAP CANA.

EXCLUSIVIDAD

CAP CANA, un destino donde el sello de exclusividad está grabado en todos los rincones y servicios que ofrece. Un lugar especial y una nueva forma de vivir para usted y su familia, en el corazón del Caribe.

Un Destino único en el Caribe para disfrutar en familia…

El clima, el encanto del Caribe, la posibilidad de tener una propiedad frente a la playa, jugar golf al más alto nivel, una moderna y completa marina, clubes de playa, golf y ecuestre, restaurantes, spa, pesca submarina, campos de polo y equitación, rutas culturales y ecológicas, parques deportivos y de entretenimientos, hacen de CAP CANA un destino élite en la región, con todos los componentes necesarios para el disfrute familiar y de negocios.

CAP CANA dispone de un sinfín de actividades y facilidades para disfrutar en familia: deportes acuáticos no motorizados, paseos en vela, excursiones en catamarán, buceo, caballos, paseos ecológicos y culturales, zipline, excursiones en buggies, sumado a muchas otras atracciones que tiene el parque de eco aventuras Scape Park. Esto y más hacen de Cap Cana uno de los destinos turísticos más versátiles del país.

AMENIDADES Y DIVERSOS SERVICIOS.

Además de su localización y atractivos turísticos, CAP CANA, dentro de su complejo, dispone de una serie de amenidades incluyendo más de 30 restaurantes, cuatro gimnasios, dos spas, cuatro salones de belleza, salones de reuniones y centro de convenciones, una hermosa capilla de estilo colonial, anfiteatro, áreas comerciales y de negocios, parque industrial, helipuerto, centro de primeros auxilios, puerto deportivo con 160 amarres, pistas de salto ecuestre, pistas de adiestramiento, pista de carreras de formación y entrenamientos de paso fino, canchas de tenis, volleyball y paddle, unido a sus 15 Km de caminos para correr y montar bicicletas.

Deseas saber mas información de este EXCLUSIVO residencial? Como la oferta hotelera y culinaria, el parque de eco-aventuras, los clubes, escuelas de arte y cultura, proyectos residenciales, amenidades para familias y niños, en fin, aun tenemos mucho mas para contarte…

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7 errores más comunes al COMPRAR un inmueble

Comprar una vivienda es un gran paso el cual debemos tomarlo en serio sin descuidar ningún aspecto para evitar futuras disconformidades, arrepentimientos y discusiones. 

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A continuación te presentamos los 7 errores que no debes cometer al momento de comprar tu nueva vivienda:

INMUEBLE

1. MALA DISTRIBUCIÓN: Muchas personas se dejan llevar por los m2 y no toman en cuenta si el inmueble tiene una buena distribución que se ajuste a ti y a tu familia.

2. PRECIO NO ACORDE: Debes asesorarte muy bien en cuanto a los precios del mercado y de la zona, mientras le preguntes a más personas mejor. Revisa cada detalle de la casa y evalúa tu mismo si consideras que la relación precio/calidad están equitativas, si no es asi, negocia con el propietario o vendedor, y si no… lo mejor es buscar otras opciones.

Según estadísticas el 40% de compradores han dicho que se sienten arrepentidos de haber pagado tanto o que debieron invertir más dinero en un inmueble mejor.

3. ZONA: Es de mucha importancia que no solo te enfoques en la vivienda, sino en sus alrededores y hazte preguntas como: Es una buena zona? Es peligrosa? Hay normas comunitarias y se hacen cumplir? Hay muchos ruidos? Hay problemas con los servicios básicos (agua,electricidad,gas)? Existe una buena administración en el residencial?

4. ESTACIONAMIENTO/PARQUEO: Antes de comprar evalúa si este inmueble incluye un lugar para estacionar tu vehiculo comodamente, eso si, piensa en que posteriormente pueda haber más de 1 vehiculo y en caso de que no tengas en la actualidad toma en cuenta la posibilidad de tenerlo en un futuro. Así evitaras arrepentimientos por no haber pensado en este punto.

TRÁMITES

5.NO HACER UN PRESUPUESTO ANTES: No se trata sólo del costo del inmueble, sino también toma en cuenta demás costos adicionales al momento de comprar que por lo general suman una cifra alta, como los impuestos, mantenimiento, trámites legales, entre otros gastos que puedan surgir.

6. HACER ACUERDOS VERBALES: Si el vendedor/propietario te quiere vender el inmueble sin un contrato establecido y firmado por ambas partes, dejame decirte que el trato no es digno de confianza. Una vez realizado el contrato asegúrate también de  LEER BIEN y que todas las cláusulas y acuerdos conversados verbalmente estén establecidos por escrito dicho contrato, de esta forma quedará constancia/respaldo de todo evitando conflictos futuros.

7. PENSAR QUE PUEDES CON TODO SOLO: Hay personas que prefieren hacer todo el proceso de compra sin consultar o contratar a algún experto inmobiliario, esto no es lo recomendable debido a que si no eres un experto se te pueden escapar muchas cosas y al final perder más de lo que te imaginas. Por esta razón te aconsejamos contratar un asesor inmobiliario el cual te ayudara, te ahorrará tiempo y muchas veces hasta dinero.

¿Deseas mas informacion sobre los errores al momento de comprar un inmueble?

Solo dejanos tu email y en breve te la haremos llegar:

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¿Que necesito saber para comprar una vivienda por PRIMERA VEZ?

  1. PLANEA CON TIEMPO: Es importante planear con tiempo la compra de una vivienda, así podrás conocer diferentes opciones, calcular tu capacidad de pago y ahorrar.

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    Imagen: Unsplash
  2. CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO: Una buena alternativa para comprar por primera vez es contratar a un agente inmobiliario, ellos te orientaran y hasta muchas veces te facilitan los tramites y te presentarán diversas opciones.

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    Imagen: Freepik.com
  3. AJUSTATE A TUS NECESIDADES Y CAPACIDAD: Compra la vivienda ajustándote a tu presupuesto y a tu capacidad de pago. Calcula de forma que no estés al límite con tus deudas.
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| Editorial Metroscubicos
  1. TOMA EN CUENTA OTRAS DEUDAS DE LA CASA: No te enfoques sólo en el costo de la vivienda, sino también en los demás gastos como lo son el agua, electricidad, aseo, administración, arreglos (en caso de que los necesite), entre otros.

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    Imagen: Freepik.com
  2. NO TE DEJES PRESIONAR POR UN VENDEDOR: Tomate tu tiempo, solo haz la oferta al momento que tú y tu familia se sientan seguros. No compres casa por impulso. Puedes pedir consejos, pero recuerda que la decisión final es tuya (y de tu familia que vivirá contigo). Aquí podemos destacar este comentario de Raisa Rivas para la web AboutEspañol. “Es cierto que si no tomas la decisión a tiempo podrías perder una oportunidad, pero mejor correr ese riesgo que hacer una oferta por una casa que no te convence.”

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    Imagen: Freepik.com
  3. REVISA DETALLADAMENTE LOS DOCUMENTOS ANTES DE FIRMAR: Asegúrate de leer todos los escritos que aparezcan en los documentos y lo más importante, entiendelos. En esto puedes pedir asesoría a un profesional, pero nunca te arriesgues a firmar un contrato el cual no leíste completo o lo leíste pero no comprendes algo en él.

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    Imagen: Freepik.com
  4. CONOCE TUS BENEFICIOS/DEBERES COMO PROPIETARIO: Verifica que estén plasmados en el contrato. No te olvides de los deberes, como el aseo, luz, administración/condominio, etc. En los beneficios, en Punta Cana tenemos residenciales en los cuales los propietarios tienen privilegios en algunos hoteles de la misma cadena, acceso a la playa, etc.mano-sujetando-un-lapiz-y-rellenando-un-formulario_23-2147613534
  5. COMUNIDAD: Toma en cuenta las normas comunitarias. Es importante que tomes en cuenta el estilo de vida que te ofrece la zona y la comunidad, no solo el hecho de que te guste la casa.trabajo-en-equipo-de-negocios-se-unen-concepto-de-trabajo-en-equipo-empresarial_1150-1804

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

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¡Mujeres en el ámbito INMOBILIARIO!

Hace unos años atrás el mercado inmobiliario estaba caracterizado por ser manejado por hombres en su totalidad, pero con el pasar del tiempo poco a poco cada vez  son más las mujeres que se suman a este sector tan importante como lo es el REAL ESTATE, y así dejando atrás estereotipos como “el sector inmobiliario es para hombres”.

Todo evoluciona, por esta razón Altagracia Poueriet (Fundadora y propietaria de Hummel Inmobiliaria) junto con Marbel Lugo (Coach Ejecutiva Inmobiliaria) y ocho mujeres más han creado “Mujeres Inmobiliarias” la cual es una organización con el fin de motivar a mujeres con ganas de desarrollarse en este ámbito aprendiendo, ayudando y al mismo tiempo haciendo crecer su negocio.

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Con este proyecto buscamos fortalecer la industria y la comunidad inmobiliaria a traves de mujeres empoderadas, emprendedoras y exitosas.

Además de esto también es importante mencionar que con este grupo se estará ayudando a la Fundación de Sueño Amazona, la cual está enfocada principalmente en ayudar a niños de escasos recursos a superarse.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L estamos de la mano con la ayuda y el compromiso social.

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El lanzamiento de este proyecto se realizo el dia 19 de junio de este mismo año (2018). Se llevó a cabo con éxito y se superaron las expectativas.

Los patrocinadores fueron los siguientes:

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Te invitamos a unirte a este grupo de mujeres emprendedoras y exitosas, para así posicionar tu negocio haciendo click aquí

 

Informacion

Ventajas de tener un seguro de hogar

Antes de conocer sus ventajas es importante conocer que un seguro de hogar es un contrato o plan de protección de una empresa aseguradora, la cual al pagarles a través de cuotas (que por lo general son anuales o mensuales) ellos se comprometen en caso de agravio en el hogar, “el seguro garantice la reparación de daños causados.”

En caso de algún evento inesperado que afecte tu patrimonio en el hogar y que estés en aprietos económicos para solventarlo, están los seguros de hogar para ayudarte y cubrir los gastos requeridos.

1- Es una buena inversion

Por lo general hay diversos planes con diferentes precios los cuales se ajustan muy bien a cualquier necesidad

2.- Protege tu patrimonio

El seguro de hogar garantiza la protección de tu hogar incluyendo también los bienes materiales que se encuentren dentro (ropa, electrodomesticos, tecnologia, muebles, entre otros)

3.-Garantías de responsabilidad civil

“La mayoría de los seguros suelen incluir la responsabilidad a terceros, lo que supone que tu aseguradora se responsabiliza de cubrir los gastos de cualquier incidente que provenga de tu casa y pueda afectar a los hogares de los vecinos. Por ejemplo, una contienda común, es el caso de alguna fuga de agua que pueda provocar humedades en las casas contiguas. Estos seguros son una forma de cubrirse las espaldas también ante daños físicos a terceras personas, ya sean ocupantes de tu propia casa o de la de los vecinos.”- Según articulo de la web Quebueno.es

4.-Asistencia medica y proteccion juridica

Además, es importante saber que muchos seguros, incluyen traslado en ambulancia (GRATUITO) cuando el titular de la póliza y sus familiares sufran una emergencia por enfermedad o accidente.

Es importante que al contratar un seguro de vivienda tengas conocimiento acerca de todo lo que el plan ofrece, y así en caso de alguna emergencia poder aprovechar tu inversion.

Deseas saber más información sobre este tema? Aún tenemos mucho mas para contarte… Solo debes dejarnos tu email a continuación y en breve te estaremos enviando más información completamente GRATIS!

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The Lofts: Elegantes, modernos y estratégicos apartamentos

ELEGANTES, MODERNOS Y ESTRATÉGICAMENTE LOCALIZADOS 

Un nuevo concepto residencial en el área, donde el lujo se mezcla con el confort y con el disfrute en un ambiente relajado. Cinco edificios de apartamentos de cuatro niveles cada uno con vestíbulo y ascensores privados que contarán con apartamentos de una, dos y tres habitaciones con áreas de servicio, para un total de 68 unidades en su conjunto, 14 apartamentos por edificio, todos rodeadas de paisajes acogedores y extraordinarias amenidades en un gran solar de más de 8,300m2 . The Lofts comprende una comunidad privada de lujo la cual cuenta con seguridad las 24 horas, circuito cerrado de cámaras de vigilancia así como también perímetro infrarrojo para detección de intrusos.

PERFECCIÓN EN LOS DETALLES 

Juegos visuales de una construcción adornada por constantes reflejos, texturas y por un paisajismo que sirve de mampara natural. Ambientes donde predomina la simpleza y el estilo minimalista dentro de un contexto juguetón y funcional, con espacios abiertos, en completo contacto con la naturaleza. Piedra natural, madera, ladrillos y ventanales imponentes que te acercan al paisaje. Grandes alturas, áreas abiertas y diáfanas donde el sello de Campagna Ricart se aprecia en cada detalle de construcción y terminación.

EL REFUGIO PERFECTO 

Espacios llenos de luz y calidez con formas vanguardistas y de alto nivel. Un hogar perfecto para disfrutar en familia, con seguridad y privacidad, que refleja las nuevas tendencias de estilo y confort. Unidades equipadas con línea blanca en acero inoxidable, aires acondicionados de alta eficiencia y bajo consumo, detalles de terminación únicos y especialmente diseñados para facilitar el proceso de amueblamiento.

UN MUNDO DE AMENIDADES

•   Estación de conserjería con monitoreo de circuito cerrado de televisión (cctv)
•   Piscina semi-olímpica
•   Jacuzzi climatizado
•   Bbq grill con comedor exterior
•   Área infantil
•   Gimnasio
•   Asoleadero
•   Área de spa
•   Gazebo para actividades sociales
•   Bar
•   Baños de visitas
•   Cocina equipada
•   Hermosos jardines
•   Lockers
•   Parqueos privados
•   Oficina administrativa
•   Acceso vehicular y peatonal
•   Sistema de intercomunicación (intercom)
•   Iluminación profesional de fachadas exteriores y áreas sociales
•   Bike rack
•   Un ascensor por edificio
•   Ductos de basura
•   Paisajismo profesional

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HOME STAGING, ¿QUE ES?

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

FAQS

Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

  1. Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
  2. Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
  3. Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
  4. Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
  5. Limpiar a profundidad la propiedad.
  6. Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

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COMPRAR vs RENTAR

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*Compromisos a largo plazo:

HIPOTECA

  • Debes tener en cuenta que al comprar con una hipoteca el únicamente el 30% es tuyo y el otro 70% es del banco hasta que logres pagar la totalidad del monto de la propiedad.
  • Para comprar principalmente debes tener la certeza de un trabajo o debes contar con soporte monetario suficiente como para cubrir los compromisos con el inmueble (gastos y las deudas) que esto conlleva.
  • Debes pagar mensualmente sin excepción, y si dejas de pagar recuerda que tu propiedad es la garantía de la hipoteca y corres el riesgo de que el banco se quede con el inmueble.

DE CONTADO

  • Si compras una propiedad de contado es importante que calcules el costo financiero de tu dinero, para saber si es factible o no que compres la propiedad en Cash.
  • Finalmente cuando lo logres comprar en Cash, ya tienes la garantía de que la propiedad es 100% tuya y que no debes absolutamente nada.

Rentar

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TIPS

  • Toma en cuenta que al rentar podría ser el camino a convertirte en un propietario.
  • Si tienes la capacidad de comprar y estas en una vivienda alquilada, es posible que estés ahorrando y que el capital que necesites para dar una inicial o para pagar una propiedad lo necesites para una inversion mayor, pero no te desesperes.

CUANDO ES BUENO ALQUILAR TENIENDO EL DINERO PARA LA COMPRA?

  • Hay propiedades que es posible que bajen de precio, por ende es bueno a veces (según sea el caso) alquilar hasta que los costos de los inmuebles se regularicen.

HIPOTECA

  • Si vas a comprar es posible que necesites crédito si vas a comprar por hipoteca, en caso de que no tengas crédito y lo quieras obtener, podrías usar el alquiler de un inmueble como una opción, porque así el banco se da cuenta que realmente eres capaz de pagar consecuentemente y de tener tus pagos mensuales al día en el momento que desees comprar.

 

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

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¿Proyectos inmobiliarios donde NO se pagan IMPUESTOS? |CONFOTUR

Es cierto que hay proyectos inmobiliarios donde no se pagan impuestos?

Si, es cierto, y a continuación te lo explicamos…

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La ley 158 de CONFOTUR también conocida como ley 158-60, te elimina o exonera ciertos impuestos para incentivar a las personas que se acojan a ella. Únicamente va dirigida a propiedades que aplican para esta ley y son aprobadas. Esta enfocada en proyectos inmobiliarios ubicados en destinos turísticos, el gobierno aplica esto para incentivar el desarrollo de ese polo turístico y hotelero.

A continuación te describiremos los 2 incentivos o exoneraciones más importantes:

  1. IMPUESTO DE TRANSFERENCIA: Al comprar una vivienda recuerda que se debe pagar este impuesto para modificar el nombre del propietario anterior al del nuevo dueño, o en el caso de un proyecto nuevo se cambia el nombre de la empresa constructora o promotora del proyecto por el del propietario. Con esta ley estarías completamente exonerado de este impuesto, ahorrandote el 3% del costo de la propiedad (valor a pagar del impuesto de transferencia).
  2. IMPUESTO DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO|IPI : Este impuesto normalmente lo debes pagar si la suma de tu patrimonio inmobiliario se excede a aproximadamente RD$ 6,750,000, pagando el 1 % del excedente cada 6 meses, exonerando solo si NO tus propiedades inmobiliarias no sobrepasan este monto. Si el inmueble que compras contiene la Ley de Confotur no pagarás el IPI por 10-15 años sobre tu propiedad.

*Asi ahorras gran cantidad de dinero, lo cual es muy positivo para tus finanzas. 

*Hay proyectos que aplican a esta ley que tienen más beneficios que otros. 

Por estas razones es muy importante que preguntes al agente inmobiliario si el proyecto que te ofrece tiene la ventaja de la ley de CONFOTUR y cuales son las exoneraciones que tiene el proyecto dentro de esta ley.

Si deseas saber mas informacion mas detallada sobre todos los impuestos inmobiliarios ingresa aquí 

Te recordamos que en Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825